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天木园

2026 年私有化的2016
Artist's impression of Skypark Residences
Artist's impression of Skypark Residences at sunset

天木园 的房源

任意

3 房

4 房

5 房

Skypark Residences

S$ 2,328,888

Skypark Residences

  • beds4
  • baths4
  • sqft1528
Skypark Residences

S$ 2,499,000

Skypark Residences

  • beds5
  • baths4
  • sqft1658
Skypark Residences

S$ 2,280,000

Skypark Residences

  • beds4
  • baths3
  • sqft1528
Skypark Residences

S$ 2,065,000

Skypark Residences

  • beds4
  • baths3
  • sqft1302
Skypark Residences

S$ 1,488,888

Skypark Residences

  • beds3
  • baths2
  • sqft1141
Skypark Residences

S$ 1,838,888

Skypark Residences

  • beds3
  • baths3
  • sqft1238

房产重要详情

項目名稱

天木园

地址

9 Sembawang Crescent, Singapore 757057
Go to location widget地图查看

最近地铁站

三巴旺地铁站

建年

2016 年 8 月 10 日

地契

99 年

项目规模

中型 (506 户)

单位数量

506

卧室

3, 4, 5

区域

27 区

社区

三巴旺

栋

10

层

15

房产类型

执行共管公寓

土地

233,776.9 平方英尺

总楼面

60,811.5 平方米, 654,575.2 平方英尺

天木园 的建筑物

  • 1 Sembawang Crescent757093
  • 3 Sembawang Crescent757094
  • 5 Sembawang Crescent757095
  • 7 Sembawang Crescent757096

天木园 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 喷泉

    喷泉

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 慢跑道

    慢跑道

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 休息室

    休息室

户型图

天木园共计 506 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 22 种平面图，面积介于 1,141 平方英尺至 1,722 平方英尺。

种户型图

22 种类型

卧室类型

3, 4, 5

天木园 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

3 房

-

-

106 - 107 平方米 1,141 - 1,152 平方英尺

148

4 户型图

3+1 房

-

-

115 平方米 1,238 平方英尺

60

2 户型图

4 房

-

-

120 - 125 平方米 1,302 - 1,356 平方英尺

150

6 户型图

4+1 房

-

-

141 - 146 平方米 1,528 - 1,582 平方英尺

30

2 户型图

5 房

-

-

147 - 158 平方米 1,593 - 1,711 平方英尺

90

6 户型图

5 房复式组屋

-

-

159 平方米 1,722 平方英尺

28

2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

天木园有 36 个单元 、10 栋 、 最高 15 层。

总栋数

10 栋

总单位数

506 个

天木园总平面图及立面图

Skypark Residences Condo Site Plan in Sembawang - Photo 0

Site Map of Skypark Residences from a Sembawang Crescent reference

价格与付款信息

天木园 成交历史

706 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
11
#12-xx
5 房
S$ 1,431
1,593
S$ 2.280M
2026 年 6 月
05
#14-xx
4 房
S$ 1,549
1,302
S$ 2.017M
2026 年 5 月
05
#02-xx
4 房
S$ 1,536
1,302
S$ 2.000M
2026 年 2 月
01
#04-xx
4 房
S$ 1,416
1,314
S$ 1.860M
2026 年 2 月
15
#04-xx
4 房
S$ 1,434
1,303
S$ 1.868M
2026 年 2 月
07
#0x-xx
4 房
S$ 1,378
1,582
S$ 2.180M
2026 年 2 月
03
#0x-xx
3 房
S$ 1,302
1,152
S$ 1.500M
2026 年 1 月
05
#1x-xx
4 房
S$ 1,612
1,303
S$ 2.100M
2025 年 12 月
19
#0x-xx
3 房
S$ 1,470
1,238
S$ 1.820M
2025 年 10 月
15
#1x-xx
4 房
S$ 1,657
1,302
S$ 2.158M
2025 年 10 月
11
#1x-xx
5 房
S$ 1,494
1,593
S$ 2.380M
2025 年 10 月
15
#0x-xx
4 房
S$ 1,440
1,302
S$ 1.875M
2025 年 9 月
03
#0x-xx
4 房
S$ 1,553
1,313
S$ 2.039M
2025 年 9 月
17
#1x-xx
5 房
S$ 1,569
1,593
S$ 2.500M
2025 年 9 月
15
#0x-xx
4 房
S$ 1,465
1,302
S$ 1.908M
2025 年 9 月
09
#0x-xx
5 房
S$ 1,437
1,722
S$ 2.475M
2025 年 8 月
11
#0x-xx
3 房
S$ 1,397
1,238
S$ 1.729M
2025 年 8 月
07
#0x-xx
3 房
S$ 1,394
1,141
S$ 1.590M
2025 年 7 月
17
#1x-xx
5 房
S$ 1,400
1,593
S$ 2.230M
2025 年 7 月
17
#0x-xx
5 房
S$ 1,337
1,593
S$ 2.130M

Source: URA, Realis and 99.co

天木园 成交历史

149 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
3 房
S$ 3.77
1,100-1,200
S$ 4,300
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.42
1,100-1,200
S$ 3,900
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.47
1,200-1,300
S$ 4,300
2026 年 3 月
4 房
S$ 3.76
1,300-1,400
S$ 4,900
2026 年 3 月
4 房
S$ 3.26
1,500-1,600
S$ 5,200
2026 年 2 月
3 房
S$ 4.03
1,100-1,200
S$ 4,600
2026 年 2 月
3 房
S$ 3.90
1,100-1,200
S$ 4,450
2026 年 1 月
5 房
S$ 3.83
1,500-1,600
S$ 6,100
2025 年 12 月
3 房
S$ 4.38
1,100-1,200
S$ 5,000
2025 年 12 月
3 房
S$ 3.64
1,100-1,200
S$ 4,150
2025 年 11 月
4 房
S$ 3.61
1,500-1,600
S$ 5,750
2025 年 10 月
4 房
S$ 4.91
2,600-2,700
S$ 13,000
2025 年 10 月
3 房
S$ 6.38
2,600-2,700
S$ 16,900
2025 年 9 月
1 房
S$ 4.92
600-700
S$ 3,200
2025 年 9 月
3 房
S$ 3.77
1,100-1,200
S$ 4,300
2025 年 9 月
4 房
S$ 3.84
1,300-1,400
S$ 5,000
2025 年 9 月
3 房
S$ 8.00
2,600-2,700
S$ 21,200
2025 年 8 月
3 房
S$ 5.00
1,100-1,200
S$ 5,700
2025 年 7 月
3 房
S$ 4.20
1,200-1,300
S$ 5,200
2025 年 7 月
3 房
S$ 3.63
1,200-1,300
S$ 4,500

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,127

/月

本金
S$ 2,266
利息
S$ 1,861

首付款 (25%)

S$ 372.22k

贷款金额 (75%)

S$ 1.12m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

天木园 所在位置

天木园位于 1 Sembawang Crescent 第 27 区。 天木园最近地铁站为三巴旺地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

61 分钟

S$ 1.92

莱佛士坊

1 次换乘

45 分钟

S$ 1.82

乌节路

1 次换乘

40 分钟

S$ 1.70

天木园 周边配套

学校

距离

胜宝旺小学

3 分钟 (191 米)

教育部幼儿园 @ 三巴旺

4 分钟 (260 米)

人民行动党社区基金会崇邦教育中心

6 分钟 (365 米)

地铁站

距离

三巴旺

593 m

坎贝拉

1.0 km

海军部

2.1 km

超市

距离

FairPrice – 阳光广场

7 分钟 (499 米)

FairPrice - 阳光广场

534 m

Giant Hyper - Sembawang Shopping Centre

575 m

公园

距离

坎伯拉公园

4 分钟 (222 米)

勒贡迪公园

6 分钟 (387 米)

蝴蝶园

669 m

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天木园邻近其他发展项目，如 Parc Life，Victory 8 和 Sun Plaza。

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Parc Life

Victory 8

Victory 8

Sun Plaza

Sun Plaza

Sembawang Crescent · 27 区

Sembawang Crescent · 27 区

Jalan Legundi · 27 区

Sembawang Drive · 27 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,470

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,391

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,491

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,419

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,424

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,406

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,464

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,103

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,103

4+ 房

-

交房 2016

交房 2018

交房 2014

交房 2001

506 户

628 户

不可用 (个单位)

76 户

99 年

99 年

永久产权

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

19 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,435.09 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,470.20 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.66 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.33 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 5kS$ 10kS$ 15kS$ 20k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于天木园的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.49M 到 S$ 3M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,435.09，过去一年为每平方英尺 S$ 1,470.2。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.28 M，最高成交价为 S$ 2.5 M。

租金价格从 S$ 4,500 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.66，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.33。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 24,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
天木园99 年2016
NS 11
Walk Icon8分钟 (593米)
三巴旺地铁站
1,304.9 - 1,742.16 psf1,537.48 psf1,100 - 6,500 /mo3,684 /mo3.55%
Parc Life99 年2018
NS 11
Walk Icon9分钟 (666米)
三巴旺地铁站
1,414.99 - 1,678.13 psf1,508.26 psf950 - 4,200 /mo2,969.8 /mo3.38%
品尚居99 年2018
NS 12
Walk Icon7分钟 (507米)
坎贝拉地铁站
1,350.28 - 1,722.34 psf1,556.91 psf1,000 - 5,000 /mo2,418.18 /mo3.35%
雅尚苑99 年2017
NS 12
Walk Icon5分钟 (351米)
坎贝拉地铁站
1,442.74 - 1,636.75 psf1,565.63 psf1,100 - 4,800 /mo3,041.67 /mo3.53%
Canberra Residences99 年2015
NS 12
Walk Icon7分钟 (525米)
坎贝拉地铁站
1,141.67 - 1,352.15 psf1,257.13 psf1,300 - 7,000 /mo3,518.18 /mo3.84%
The Nautical99 年2015
NS 12
Walk Icon6分钟 (478米)
坎贝拉地铁站
1,154.48 - 1,638.1 psf1,325.01 psf1,000 - 4,200 /mo3,021.29 /mo4.05%
Victory 8永久产权2014
NS 12
Walk Icon8分钟 (609米)
坎贝拉地铁站
--3,200 /mo3,200 /mo-
D'banyan999 年2005
NS 12
Walk Icon6分钟 (427米)
坎贝拉地铁站
249.04 - 1,264.24 psf690.47 psf1,500 - 4,000 /mo2,320.42 /mo-
Sun Plaza99 年2001
NS 11
Walk Icon2分钟 (115米)
三巴旺地铁站
1,263 psf1,263 psf4,000 /mo4,000 /mo3.66%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

3 房

4 房

5 房

The Visionaire - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,259 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,700,000

The Visionaire

3 卧室  3 卫生间  1,259 平方尺

The Watergardens At Canberra - 3 卧室 • 2 卫生间 • 958 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,630,000

The Watergardens At Canberra

3 卧室  2 卫生间  958 平方尺

The Visionaire - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,023 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,580,000

The Visionaire

3 卧室  3 卫生间  1,023 平方尺

1 Canberra - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,259 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,680,000

1 Canberra

3 卧室  3 卫生间  1,259 平方尺

Northoaks - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,238 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,150,000

Northoaks

3 卧室  2 卫生间  1,238 平方尺

Sembawang Cottage - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,927 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,100,000

Sembawang Cottage

3+1 卧室  3 卫生间  1,927 平方尺

Yishun Sapphire - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,206 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,420,000

Yishun Sapphire

3+1 卧室  3 卫生间  1,206 平方尺

Eight Courtyards - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,152 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,599,000

Eight Courtyards

3 卧室  3 卫生间  1,152 平方尺

The Brownstone - 3 卧室 • 2 卫生间 • 947 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,550,000

The Brownstone

3 卧室  2 卫生间  947 平方尺

The Watergardens At Canberra - 2 卧室 • 2 卫生间 • 753 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,330,000

The Watergardens At Canberra

2 卧室  2 卫生间  753 平方尺

The Commodore - 3 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,730,000

The Commodore

3 卧室  2 卫生间  969 平方尺

1 Canberra - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,044 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,380,000

1 Canberra

3 卧室  2 卫生间  1,044 平方尺

Woodsvale - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,292 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,200,000

Woodsvale

3 卧室  2 卫生间  1,292 平方尺

The Watergardens At Canberra - 2 卧室 • 2 卫生间 • 753 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

The Watergardens At Canberra

2 卧室  2 卫生间  753 平方尺

The Watergardens At Canberra - 2 卧室 • 2 卫生间 • 753 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

The Watergardens At Canberra

2 卧室  2 卫生间  753 平方尺

The Commodore - 5+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,905 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,328,000

The Commodore

5+1 卧室  3 卫生间  1,905 平方尺

Canberra Crescent Residences - 4+1 卧室 • 4 卫生间 • 1,216 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,367,036

Canberra Crescent Residences

4+1 卧室  4 卫生间  1,216 平方尺

Canberra Crescent Residences - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 990 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,985,963

Canberra Crescent Residences

3+1 卧室  3 卫生间  990 平方尺

Canberra Crescent Residences - 3 卧室 • 2 卫生间 • 797 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,514,700

Canberra Crescent Residences

3 卧室  2 卫生间  797 平方尺

常见问题

常见问题解答

天木园 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

天木园 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。

天木园 的地址是什么 ？

天木园 的地址是 9 Sembawang Crescent。

天木园 的地契类型是什么 ？

天木园 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

天木园 有多少个单位 ？

天木园 共有 506 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

天木园 有多少栋楼 ？

天木园 开发项目内共有 10 栋楼。

天木园 的邮政编码是什么 ？

天木园 的邮政编码是 757057。

在哪里可以获取 天木园 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 天木园 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 天木园 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 天木园 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

天木园 附近有哪些学校 ？

天木园 附近的一些学校包括 胜宝旺小学 、 胜宝旺小学和教育部幼儿园 @ 三巴旺，为家庭提供靠近住所的优质教育。

天木园 附近的巴士站在哪里 ？

天木园 附近有多个巴士站，如 Between Blks 325/326、Opposite Blk 325 和 Blk 317，距离项目很近。

天木园 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

天木园 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

天木园 的售价是多少 ？

天木园 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.98M。

天木园 的租金是多少 ？

天木园 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.72K，具体取决于单位大小和类型。

天木园 中单位的售价范围是多少 ？

天木园 中待售单位的售价范围是 S$ 1,488,888 ~ S$ 3,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

天木园 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

天木园 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,305 psf ~ S$ 1,742 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

天木园 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,488,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 372,222（25%），其中至少 S$ 74,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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