关于 Sun Plaza
Sun Plaza 是公寓单位坐落于第 27 区的三巴旺的 99 年租赁权。于 2001 年竣工，共 1 座 、 总计 76 个单位。步行即可到达三巴旺地铁站和三巴旺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sun Plaza 靠近人民行动党社区基金会崇邦教育中心，我的第一所学校三巴旺第 331 座和教育部幼儿园 @ 三巴旺等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购 – 三巴旺 406A 和 FairPrice 三巴旺道购买日用与食品。靠近的 Healthway Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为三巴旺邮电局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蝴蝶园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sun Plaza |
|---|---|
地址 | 30 Sembawang Drive, Singapore 757713 地图查看 |
最近地铁站 | 三巴旺地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2001 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (76 户) |
单位数量 | 76 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 三巴旺 |
栋 | 1 |
层 | 12 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 92,570.4 平方英尺 |
总楼面 | 30,100.0 平方米, 323,996.4 平方英尺 |
开发商 | Canberra Development Pte Ltd |
Sun Plaza 的建筑物
- 30 Sembawang Drive757713
Sun Plaza 设施
烧烤区
按摩浴缸
游乐场
保安
游泳池
户型图
Sun Plaza 共计 76 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 5 卫生间。项目提供 18 种平面图，面积介于 1,023 平方英尺至 2,713 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
2, 3
Sun Plaza 户型图
All
2
3
总平面图
Sun Plaza 有 12 个单元 、1 栋 、 最高 12 层。
总栋数
1 栋
总单位数
76 个
Sun Plaza总平面图及立面图
Site Map of Sun Plaza
价格与付款信息
Sun Plaza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 30 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,150 | 1,357 | S$ 1.560M |
2025 年 8 月 | 30 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,174 | 1,022 | S$ 1.200M |
2025 年 4 月 | 30 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,078 | 1,345 | S$ 1.450M |
2023 年 4 月 | 30 | #06-xx | 3 房 | S$ 800 | 1,776 | S$ 1.421M |
2023 年 2 月 | 30 | #07-xx | 3 房 | S$ 700 | 1,357 | S$ 950,000 |
2022 年 4 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 828 | 1,065 | S$ 882,000 |
2021 年 11 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 743 | 1,314 | S$ 976,000 |
2021 年 8 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 699 | 1,486 | S$ 1.039M |
2021 年 8 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 721 | 1,775 | S$ 1.280M |
2021 年 8 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 780 | 1,346 | S$ 1.050M |
2020 年 9 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 669 | 1,345 | S$ 900,000 |
2020 年 8 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 693 | 1,356 | S$ 940,000 |
2019 年 11 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 632 | 1,345 | S$ 850,000 |
2019 年 10 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 754 | 1,065 | S$ 803,000 |
2019 年 6 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 571 | 2,715 | S$ 1.550M |
2018 年 6 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 659 | 1,442 | S$ 950,000 |
2018 年 5 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 686 | 1,367 | S$ 938,000 |
2018 年 4 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 716 | 1,313 | S$ 940,000 |
2018 年 3 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 658 | 1,368 | S$ 900,000 |
2016 年 1 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 684 | 1,776 | S$ 1.215M |
Sun Plaza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.29 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.52 | 1,000-1,100 | S$ 3,750 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.15 | 1,000-1,100 | S$ 3,350 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.38 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 1,000-1,100 | S$ 3,250 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.33 | 1,000-1,100 | S$ 3,550 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.56 | 1,400-1,500 | S$ 3,800 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.29 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sun Plaza 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.92
1 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 1.70
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4.7 - 18%
，平均持有 9.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,600 到 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.38，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.36。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 5,100。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sun Plaza | 99 年 | 2001 | NS 11  2分钟 (115米)三巴旺地铁站 | 1,032.86 - 1,078.8 psf | 1,048.17 psf | 3,600 - 4,200 /mo | 3,900 /mo | 3.52% |
| Provence Residence | 99 年 | 2026 | NS 12 8分钟 (605米)坎贝拉地铁站 | 1,428.88 - 1,642.13 psf | 1,574.99 psf | 1,300 - 1,600 /mo | 1,400 /mo | 2.99% |
| Parc Life | 99 年 | 2018 | NS 11 9分钟 (666米)三巴旺地铁站 | 1,336.12 - 1,678.13 psf | 1,484.8 psf | 950 - 4,499 /mo | 2,423.6 /mo | 3.46% |
| 品尚居 | 99 年 | 2018 | NS 12 7分钟 (507米)坎贝拉地铁站 | 1,364.31 - 1,978.85 psf | 1,573.35 psf | 1,000 - 5,000 /mo | 2,424.62 /mo | 3.32% |
| 天木园 | 99 年 | 2016 | NS 11 8分钟 (593米)三巴旺地铁站 | 1,402.28 - 1,742.16 psf | 1,548.08 psf | 1,050 - 7,000 /mo | 3,894.83 /mo | 3.76% |
| Canberra Residences | 99 年 | 2015 | NS 12 7分钟 (525米)坎贝拉地铁站 | 1,128.61 - 1,316.37 psf | 1,208.96 psf | 3,400 - 3,980 /mo | 3,660 /mo | 3.96% |
| The Nautical | 99 年 | 2015 | NS 12 6分钟 (478米)坎贝拉地铁站 | 1,198.46 - 1,414.14 psf | 1,314.42 psf | 600 - 4,400 /mo | 2,900 /mo | 3.97% |
| Victory 8 | 永久产权 | 2014 | NS 12 8分钟 (609米)坎贝拉地铁站 | - | - | 3,200 - 3,900 /mo | 3,550 /mo | - |
| D'banyan | 999 年 | 2005 | NS 12 6分钟 (427米)坎贝拉地铁站 | 249.04 - 1,264.24 psf | 690.47 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,313.57 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Sun Plaza 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sun Plaza 于 2001 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sun Plaza 的地址是什么 ？
Sun Plaza 的地址是 30 Sembawang Drive。
Sun Plaza 的地契类型是什么 ？
Sun Plaza 的地契类型是 99 年，从 2001 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sun Plaza 有多少个单位 ？
Sun Plaza 共有 76 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sun Plaza 有多少栋楼 ？
Sun Plaza 开发项目内共有 1 栋楼。
Sun Plaza 的邮政编码是什么 ？
Sun Plaza 的邮政编码是 757713。
在哪里可以获取 Sun Plaza 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sun Plaza 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sun Plaza 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sun Plaza 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sun Plaza 附近有哪些学校 ？
Sun Plaza 附近的一些学校包括 人民行动党社区基金会崇邦教育中心 、 我的第一所学校三巴旺第 331 座和教育部幼儿园 @ 三巴旺，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sun Plaza 附近的巴士站在哪里 ？
Sun Plaza 附近有多个巴士站，如 Sembawang Interchange、Sun Plaza 和 Opposite Sun Plaza，距离项目很近。
Sun Plaza 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sun Plaza 提供一些设施，如 烧烤区 、 按摩浴缸和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sun Plaza 的售价是多少 ？
Sun Plaza 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.56M。
Sun Plaza 的租金是多少 ？
Sun Plaza 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.6K，具体取决于单位大小和类型。
Sun Plaza 中单位的售价范围是多少 ？
Sun Plaza 中待售单位的售价范围是 S$ 1,100,000 ~ S$ 1,150,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sun Plaza 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Sun Plaza 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,033 psf ~ S$ 1,079 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sun Plaza 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 275,000（25%），其中至少 S$ 55,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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