The Sensoria
关于 The Sensoria
The Sensoria 是共管公寓项目坐落于第 27 区的三巴旺的永久产权。于 2007 年竣工，共 1 座 、 总计 73 个单位。步行即可到达坎贝拉地铁站和坎贝拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Sensoria 靠近 Sir Manasseh Meyer Internation School，Joy Educare 和 Star Learners @ 三巴旺等学校。生活采买可前往附近超市杰亚姆贸易私人有限公司和 Daichi Foodmart 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (Sembawang) - Sembawang Shopping Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱号码 76015 ( 新加坡邮政 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乌鲁呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Sensoria |
|---|---|
地址 | 1 Jalan Ulu Sembawang, Singapore 758930 地图查看 |
最近地铁站 | 坎贝拉地铁站 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (73 户) |
单位数量 | 73 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 27 区 |
社区 | 三巴旺 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Frasers Centrepoint Homes |
The Sensoria 的建筑物
- 1 Jalan Ulu Sembawang758930
The Sensoria 设施
烧烤区
健身房
保安
游泳池
户型图
The Sensoria 共计 73 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 23 种平面图，面积介于 1,001 平方英尺至 2,282 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Sensoria 户型图
All
2
3
4
总平面图
The Sensoria 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
73 个
The Sensoria总平面图及立面图
Site Map of The Sensoria
价格与付款信息
The Sensoria 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 11 月 | 01 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,200 | 1,270 | S$ 1.524M |
2024 年 3 月 | 01 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,174 | 1,001 | S$ 1.175M |
2024 年 3 月 | 01 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,100 | 1,345 | S$ 1.480M |
2024 年 2 月 | 01 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,143 | 1,184 | S$ 1.353M |
2022 年 9 月 | 01 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,013 | 1,076 | S$ 1.090M |
2021 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,008 | 1,076 | S$ 1.085M |
2021 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 998 | 1,152 | S$ 1.150M |
2021 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 876 | 1,076 | S$ 943,000 |
2021 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,022 | 1,184 | S$ 1.210M |
2021 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 874 | 1,098 | S$ 960,000 |
2020 年 12 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 770 | 2,283 | S$ 1.758M |
2020 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 914 | 1,001 | S$ 915,000 |
2020 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 855 | 1,076 | S$ 920,000 |
2020 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 800 | 1,475 | S$ 1.180M |
2018 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 827 | 1,270 | S$ 1.050M |
2018 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 901 | 1,077 | S$ 970,000 |
2018 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 881 | 1,076 | S$ 948,000 |
2018 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 825 | 1,152 | S$ 950,000 |
2018 年 1 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 827 | 1,270 | S$ 1.050M |
2017 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 845 | 1,151 | S$ 973,000 |
The Sensoria 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.07 | 1,000-1,100 | S$ 3,300 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.11 | 1,000-1,100 | S$ 3,350 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,200-1,300 | S$ 3,600 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.79 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.07 | 1,000-1,100 | S$ 3,300 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.35 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.39 | 1,000-1,100 | S$ 3,650 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,200-1,300 | S$ 3,650 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,400-1,500 | S$ 3,800 |
2023 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.91 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2023 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.53 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2023 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2022 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.79 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Sensoria 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.92
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.66
The Sensoria 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Sir Manasseh Meyer Internation School | 2 分钟 (98 米) |
Joy Educare | 2 分钟 (130 米) |
Star Learners @ 三巴旺 | 4 分钟 (255 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Giant Hyper - Sembawang Shopping Centre | 530 m |
大吉安超市 | 541 m |
天使超市 (Y110) | 627 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
乌鲁 | 1 分钟 (52 米) |
惹兰基木宁公园 | 5 分钟 (352 米) |
三巴旺温泉公园 | 6 分钟 (386 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.07，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.02。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Sensoria | 永久产权 | 2007 | NS 12  10分钟 (791米)坎贝拉地铁站 | 1,251.97 - 1,377.95 psf | 1,289.95 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | - |
| 沁水轩 | 99 年 | 2026 | NS 12 5分钟 (333米)坎贝拉地铁站 | 1,547.72 - 2,150.54 psf | 1,772.9 psf | 1,000 - 6,800 /mo | 2,789.9 /mo | 3.08% |
| The Commodore | 99 年 | 2024 | NS 12 3分钟 (215米)坎贝拉地铁站 | 1,648.44 - 1,951.55 psf | 1,772.71 psf | 1,100 - 4,980 /mo | 3,118.89 /mo | 3.38% |
| 1 Canberra | 99 年 | 2015 | NS 12 8分钟 (564米)坎贝拉地铁站 | 1,192.06 - 1,525.66 psf | 1,367.96 psf | 999 - 4,000 /mo | 2,493.56 /mo | 3.6% |
| The Nautical | 99 年 | 2015 | NS 12 6分钟 (478米)坎贝拉地铁站 | 1,198.46 - 1,414.14 psf | 1,314.42 psf | 600 - 4,400 /mo | 2,957.14 /mo | 3.97% |
| Victory 8 | 永久产权 | 2014 | NS 12 8分钟 (609米)坎贝拉地铁站 | - | - | 3,200 - 3,900 /mo | 3,550 /mo | - |
| Eight Courtyards | 99 年 | 2014 | NS 12 7分钟 (538米)坎贝拉地铁站 | 1,153.11 - 2,090.59 psf | 1,459.58 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,241.67 /mo | 3.47% |
| Yishun Emerald | 99 年 | 2002 | NS 12 6分钟 (419米)坎贝拉地铁站 | 856.39 - 1,258.68 psf | 1,107.62 psf | 1,000 - 4,350 /mo | 3,286 /mo | 3.52% |
| Seletaris | 永久产权 | 2001 | NS 12 12分钟 (912米)坎贝拉地铁站 | 1,188.37 - 1,447.53 psf | 1,336 psf | 1,680 - 6,500 /mo | 3,692 /mo | 2.53% |
常见问题
常见问题解答
The Sensoria 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Sensoria 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Sensoria 的地址是什么 ？
The Sensoria 的地址是 1 Jalan Ulu Sembawang。
The Sensoria 的地契类型是什么 ？
The Sensoria 的地契类型是 永久产权，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Sensoria 有多少个单位 ？
The Sensoria 共有 73 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Sensoria 有多少栋楼 ？
The Sensoria 开发项目内共有 1 栋楼。
The Sensoria 的邮政编码是什么 ？
The Sensoria 的邮政编码是 758930。
在哪里可以获取 The Sensoria 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Sensoria 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Sensoria 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Sensoria 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Sensoria 附近有哪些学校 ？
The Sensoria 附近的一些学校包括 Sir Manasseh Meyer Internation School、Joy Educare 和 Star Learners @ 三巴旺，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Sensoria 附近的巴士站在哪里 ？
The Sensoria 附近有多个巴士站，如 After Jalan Kemuning、Seletaris Condominium 和 Blk 114，距离项目很近。
The Sensoria 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Sensoria 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Sensoria 的租金是多少 ？
The Sensoria 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.3K，具体取决于单位大小和类型。
The Sensoria 中单位的售价范围是多少 ？
The Sensoria 中待售单位的售价范围是 S$ 1,590,000 ~ S$ 1,888,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Sensoria 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Sensoria 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,252 psf ~ S$ 1,378 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,590,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 397,500（25%），其中至少 S$ 79,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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