North Gaia 新推出行政公寓
关于 North Gaia
North Gaia 是执行共管公寓项目坐落于第 27 区的义顺的 99 年租赁权。于 2027 年竣工，共 11 座 、 总计 616 个单位。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，North Gaia 靠近 Little Petals Preschool Pte Ltd，Affinity Education Place @ 义顺 9 大道 318A 和 Whitebox - By Definition 有限公司等学校。生活采买可前往附近超市杰森斯 - 杰森斯诺维娜丽晶和万隆超市购买日用与食品。靠近的 Singapore Ambulance Service & Training Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺绿道义顺自然公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | North Gaia |
|---|---|
地址 | 41 Yishun Close, Singapore 769302 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 |
建年 | 2027 年 6 月 29 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2022 年 4 月 22 日 |
项目规模 | 中型 (616 户) |
单位数量 | 616 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 11 |
层 | 14 |
停车位 | 616 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
开发商 | Sing Holdings Limited |
建筑师 | P&T Consultant Pte Ltd |
North Gaia 的建筑物
- 25 Yishun Close769341
- 27 Yishun Close769342
- 29 Yishun Close769343
- 31 Yishun Close769344
North Gaia 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
喷泉
趣味泳池
多功能厅
游戏室
健身房
户型图
North Gaia 共计 616 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 74 种平面图，面积介于 958 平方英尺至 1,593 平方英尺。
种户型图
74 种类型
卧室类型
3, 4, 5
North Gaia 户型图
All
3
4
5+
North Gaia 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
North Gaia 有 45 个单元 、11 栋 、 最高 14 层。
总栋数
11 栋
总单位数
616 个
North Gaia总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
North Gaia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 31 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,475 | 969 | S$ 1.429M |
2025 年 6 月 | 33 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,411 | 1,001 | S$ 1.412M |
2025 年 6 月 | 31 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,432 | 980 | S$ 1.403M |
2025 年 4 月 | 41 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,416 | 1,033 | S$ 1.463M |
2025 年 4 月 | 41 | #02-xx | 4 房 | S$ 1,442 | 1,313 | S$ 1.893M |
2025 年 3 月 | 35 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,374 | 1,033 | S$ 1.419M |
2025 年 3 月 | 35 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,365 | 958 | S$ 1.308M |
2025 年 3 月 | 41 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,474 | 1,313 | S$ 1.936M |
2025 年 3 月 | 39 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,387 | 1,389 | S$ 1.926M |
2025 年 3 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,324 | 980 | S$ 1.298M |
2025 年 3 月 | 35 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,371 | 958 | S$ 1.313M |
2025 年 3 月 | 43 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,432 | 1,076 | S$ 1.541M |
2025 年 3 月 | 41 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,379 | 1,313 | S$ 1.810M |
2025 年 3 月 | 35 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,467 | 1,065 | S$ 1.562M |
2025 年 3 月 | 35 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,441 | 1,066 | S$ 1.536M |
2025 年 3 月 | 35 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,383 | 1,033 | S$ 1.429M |
2025 年 3 月 | 35 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,414 | 958 | S$ 1.355M |
2025 年 3 月 | 43 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,365 | 1,313 | S$ 1.792M |
2025 年 3 月 | 41 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,450 | 1,033 | S$ 1.498M |
2025 年 3 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,324 | 980 | S$ 1.298M |
North Gaia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
North Gaia 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| North Gaia | 99 年 | 2027 | NS 13  17分钟 (1323米)义顺地铁站 | 1,350.88 - 1,599.59 psf | 1,542.45 psf | 950 - 2,200 /mo | 1,431.25 /mo | - |
| 北园公寓 | 99 年 | 2020 | NS 13 3分钟 (240米)义顺地铁站 | 1,680.7 - 2,185.79 psf | 1,875.03 psf | 1,300 - 6,500 /mo | 3,603.32 /mo | 3.73% |
| 雅韵轩 | 99 年 | 2019 | NS 13 16分钟 (1203米)义顺地铁站 | 1,342.67 - 1,464.28 psf | 1,391.36 psf | 850 - 3,900 /mo | 2,246.04 /mo | 3.81% |
| Nine Residences | 99 年 | 2015 | NS 13 11分钟 (816米)义顺地铁站 | 1,340 - 1,549.3 psf | 1,449.3 psf | 2,000 - 3,600 /mo | 3,165 /mo | 4.08% |
| The Canopy | 99 年 | 2014 | NS 13 20分钟 (1559米)义顺地铁站 | 1 - 1,319.15 psf | 1,124.29 psf | 988 - 4,900 /mo | 3,787.31 /mo | 3.98% |
| Eight Courtyards | 99 年 | 2014 | NS 12 7分钟 (538米)坎贝拉地铁站 | 1,153.11 - 1,526.41 psf | 1,391.56 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,483.33 /mo | 3.47% |
| Lilydale | 99 年 | 2003 | NS 13 21分钟 (1657米)义顺地铁站 | 817.46 - 1,072.7 psf | 932.84 psf | 750 - 4,800 /mo | 3,150 /mo | 4.06% |
| Yishun Emerald | 99 年 | 2002 | NS 12 6分钟 (419米)坎贝拉地铁站 | 856.39 - 1,258.68 psf | 1,107.62 psf | 1,000 - 4,600 /mo | 3,313.27 /mo | 3.5% |
| Yishun Sapphire | 99 年 | 2001 | NS 12 4分钟 (316米)坎贝拉地铁站 | 1,064.86 - 1,197.16 psf | 1,134.76 psf | 1,000 - 3,700 /mo | 1,550 /mo | 3.39% |
项目评价
Bryan Tan
1 year agoArea quite quiet which I like, but sometimes feel a bit too dead at night. So far, good place to stay for family with car.
Amirah Zain
1 year agoThe jogging tracks and garden spaces provide a calm atmosphere. Close to schools and malls too.
Devan Nair
1 year agoGood location with spacious units and modern facilities.
Zhi Hao Lim
1 year agoWe moved in recently. The house itself very comfortable and cooling even without aircon. Kids enjoy the playground a lot.
常见问题
常见问题解答
North Gaia 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
North Gaia 于 2027 取得临时占用许可证 （TOP）。
North Gaia 的地址是什么 ？
North Gaia 的地址是 41 Yishun Close。
North Gaia 的地契类型是什么 ？
North Gaia 的地契类型是 99 年，从 2027 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
North Gaia 有多少个单位 ？
North Gaia 共有 616 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
North Gaia 有多少栋楼 ？
North Gaia 开发项目内共有 11 栋楼。
North Gaia 的邮政编码是什么 ？
North Gaia 的邮政编码是 769302。
在哪里可以获取 North Gaia 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 North Gaia 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 North Gaia 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 North Gaia 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
North Gaia 附近有哪些学校 ？
North Gaia 附近的一些学校包括 Little Petals Preschool Pte Ltd、Affinity Education Place @ 义顺 9 大道 318A 和 Whitebox - By Definition 有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
North Gaia 附近的巴士站在哪里 ？
North Gaia 附近有多个巴士站，如 Between Blk 318A/318B、Blk 250 和 Opposite Northland Secondary School，距离项目很近。
North Gaia 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
North Gaia 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 325,000（25%），其中至少 S$ 65,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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