关于 雅韵轩
雅韵轩是共管公寓项目坐落于第 27 区的义顺的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 12 座 、 总计 660 个单位。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，雅韵轩靠近 Affinity Education Place @ 义顺 9 大道 318A，Little Petals Preschool Pte Ltd 和 Whitebox - By Definition 有限公司等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 快捷店和杰森斯 - 杰森斯诺维娜丽晶购买日用与食品。靠近的 Royal Care Medical Clinic Yishun 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺绿道义顺自然公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 雅韵轩 |
|---|---|
地址 | 1 Yishun Close, Singapore 768004 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 |
建年 | 2019 年 3 月 31 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (660 户) |
单位数量 | 660 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 12 |
层 | 15 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 221,241.1 平方英尺 |
总楼面 | 57,551.0 平方米, 619,479.0 平方英尺 |
雅韵轩 的建筑物
- 1 Yishun Close768004
- 3 Yishun Close768005
- 5 Yishun Close768006
- 7 Yishun Close768007
雅韵轩 设施
篮球场
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
慢跑道
标准泳池
户型图
雅韵轩共计 660 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 2 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 689 平方英尺至 1,023 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
2, 3, 4
雅韵轩 户型图
All
2
3
4
总平面图
雅韵轩有 44 个单元 、12 栋 、 最高 15 层。
总栋数
12 栋
总单位数
660 个
雅韵轩总平面图及立面图
Site Map of Symphony Suites
价格与付款信息
雅韵轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 03 | #07-xx | 4 房 | S$ 1,389 | 1,022 | S$ 1.420M |
2026 年 6 月 | 09 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,344 | 915 | S$ 1.230M |
2026 年 5 月 | 11 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,311 | 915 | S$ 1.200M |
2026 年 5 月 | 03 | #12-xx | 2 房 | S$ 1,408 | 689 | S$ 970,000 |
2026 年 5 月 | 03 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,377 | 893 | S$ 1.230M |
2026 年 5 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,290 | 915 | S$ 1.180M |
2026 年 5 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,386 | 689 | S$ 955,000 |
2026 年 4 月 | 03 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,389 | 1,022 | S$ 1.420M |
2026 年 4 月 | 21 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,364 | 689 | S$ 940,000 |
2026 年 3 月 | 21 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,412 | 689 | S$ 973,000 |
2026 年 3 月 | 13 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,366 | 915 | S$ 1.250M |
2026 年 3 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,357 | 796 | S$ 1.080M |
2026 年 3 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,298 | 915 | S$ 1.188M |
2026 年 2 月 | 09 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,408 | 1,023 | S$ 1.440M |
2026 年 2 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,295 | 894 | S$ 1.158M |
2026 年 2 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,389 | 1,022 | S$ 1.420M |
2026 年 1 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,403 | 786 | S$ 1.103M |
2026 年 1 月 | 17 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,376 | 796 | S$ 1.095M |
2026 年 1 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,336 | 786 | S$ 1.050M |
2026 年 1 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,330 | 786 | S$ 1.045M |
雅韵轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.43 | 600-700 | S$ 3,050 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.08 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.39 | 700-800 | S$ 3,450 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 700-800 | S$ 3,650 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.22 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.43 | 600-700 | S$ 3,050 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
雅韵轩 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.91
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.66
房产洞察
盈利能力（全期）
39 盈利
2.1 - 6.2%
，平均持有 7.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 4,700 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.42，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.36。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅韵轩 | 99 年 | 2019 | NS 13  16分钟 (1203米)义顺地铁站 | 1,333.33 - 1,565.51 psf | 1,414.2 psf | 825 - 4,700 /mo | 2,207.41 /mo | 3.83% |
| North Gaia | 99 年 | 2027 | NS 13 17分钟 (1323米)义顺地铁站 | 1,216.78 - 1,599.59 psf | 1,527.52 psf | 900 - 2,000 /mo | 1,308.33 /mo | - |
| 北园公寓 | 99 年 | 2020 | NS 13 3分钟 (240米)义顺地铁站 | 1,680.7 - 2,228.74 psf | 1,863.58 psf | 1,300 - 6,500 /mo | 3,601.59 /mo | 3.77% |
| Nine Residences | 99 年 | 2015 | NS 13 11分钟 (816米)义顺地铁站 | 1,335.71 - 1,549.3 psf | 1,455.16 psf | 1,200 - 3,600 /mo | 3,213.75 /mo | 4.12% |
| The Canopy | 99 年 | 2014 | NS 13 20分钟 (1559米)义顺地铁站 | 1 - 1,255.23 psf | 1,126.22 psf | 3,500 - 4,400 /mo | 4,037.6 /mo | 3.97% |
| Eight Courtyards | 99 年 | 2014 | NS 12 7分钟 (538米)坎贝拉地铁站 | 1,153.11 - 1,475.75 psf | 1,391.01 psf | 1,050 - 4,500 /mo | 2,965.62 /mo | 3.47% |
| Lilydale | 99 年 | 2003 | NS 13 21分钟 (1657米)义顺地铁站 | 823.21 - 1,072.7 psf | 939.42 psf | 650 - 4,300 /mo | 3,006.5 /mo | 4.13% |
| Yishun Emerald | 99 年 | 2002 | NS 12 6分钟 (419米)坎贝拉地铁站 | 856.39 - 1,250 psf | 1,087.16 psf | 1,000 - 4,350 /mo | 2,256.25 /mo | 3.49% |
| Yishun Sapphire | 99 年 | 2001 | NS 12 4分钟 (316米)坎贝拉地铁站 | 1,064.86 - 1,348.08 psf | 1,192.74 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 2,183.33 /mo | 3.36% |
常见问题
常见问题解答
雅韵轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
雅韵轩 于 2019 取得临时占用许可证 （TOP）。
雅韵轩 的地址是什么 ？
雅韵轩 的地址是 1 Yishun Close。
雅韵轩 的地契类型是什么 ？
雅韵轩 的地契类型是 99 年，从 2019 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
雅韵轩 有多少个单位 ？
雅韵轩 共有 660 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
雅韵轩 有多少栋楼 ？
雅韵轩 开发项目内共有 12 栋楼。
雅韵轩 的邮政编码是什么 ？
雅韵轩 的邮政编码是 768004。
在哪里可以获取 雅韵轩 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 雅韵轩 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 雅韵轩 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 雅韵轩 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
雅韵轩 附近有哪些学校 ？
雅韵轩 附近的一些学校包括 Affinity Education Place @ 义顺 9 大道 318A、Little Petals Preschool Pte Ltd 和 Whitebox - By Definition 有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
雅韵轩 附近的巴士站在哪里 ？
雅韵轩 附近有多个巴士站，如 Between Blk 318A/318B、Opposite Blk 245 和 Blk 250，距离项目很近。
雅韵轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
雅韵轩 提供一些设施，如 篮球场 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
雅韵轩 的售价是多少 ？
雅韵轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.17M。
雅韵轩 的租金是多少 ？
雅韵轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.51K，具体取决于单位大小和类型。
雅韵轩 中单位的售价范围是多少 ？
雅韵轩 中待售单位的售价范围是 S$ 996,000 ~ S$ 1,470,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
雅韵轩 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
雅韵轩 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,333 psf ~ S$ 1,566 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
雅韵轩 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 996,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 249,000（25%），其中至少 S$ 49,800（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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