Euphony Gardens
Euphony Gardens 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Euphony Gardens |
|---|---|
地址 | 1 Jalan Mata Ayer, Singapore 759075 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 |
建年 | 2001 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (304 户) |
单位数量 | 304 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 27 区 |
社区 | 万礼 |
栋 | 8 |
层 | 04 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 283,993.1 平方英尺 |
总楼面 | 36,937.0 平方米, 397,589.9 平方英尺 |
开发商 | Frasers Centrepoint Homes |
Euphony Gardens 的建筑物
- 1 Jalan Mata Ayer759075
- 3 Jalan Mata Ayer759150
- 5 Jalan Mata Ayer759151
- 7 Jalan Mata Ayer759152
Euphony Gardens 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
游乐场
游泳池
网球场
浅水池
户型图
Euphony Gardens 共计 304 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 42 种平面图，面积介于 732 平方英尺至 2,454 平方英尺。
种户型图
42 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Euphony Gardens 户型图
All
1
2
3
4
Euphony Gardens 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Euphony Gardens 有 76 个单元 、8 栋 、 最高 04 层。
总栋数
8 栋
总单位数
304 个
Euphony Gardens总平面图及立面图
Site Map of Euphony Gardens
价格与付款信息
Euphony Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 07 | #03-xx | 3 房 | S$ 967 | 1,194 | S$ 1.155M |
2026 年 3 月 | 09 | #04-xx | 3 房 | S$ 923 | 1,894 | S$ 1.748M |
2026 年 3 月 | 01 | #03-xx | 2 房 | S$ 929 | 1,055 | S$ 980,000 |
2026 年 3 月 | 07 | #01-xx | 3 房 | S$ 975 | 1,518 | S$ 1.480M |
2026 年 2 月 | 05 | #02-xx | 2 房 | S$ 975 | 1,077 | S$ 1.050M |
2026 年 1 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 963 | 1,184 | S$ 1.140M |
2025 年 12 月 | 13 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,066 | 732 | S$ 780,000 |
2025 年 9 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 960 | 1,281 | S$ 1.230M |
2025 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 889 | 883 | S$ 785,000 |
2025 年 9 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 876 | 1,162 | S$ 1.018M |
2025 年 9 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 888 | 2,454 | S$ 2.179M |
2025 年 6 月 | 09 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,006 | 1,044 | S$ 1.050M |
2025 年 6 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 824 | 1,517 | S$ 1.250M |
2025 年 6 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 900 | 1,022 | S$ 920,000 |
2025 年 6 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 876 | 2,089 | S$ 1.830M |
2025 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 865 | 2,197 | S$ 1.900M |
2025 年 2 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 932 | 1,894 | S$ 1.765M |
2025 年 1 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 984 | 1,055 | S$ 1.038M |
2025 年 1 月 | 07 | #0x-xx | 4 房 | S$ 876 | 2,055 | S$ 1.800M |
2024 年 12 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 962 | 1,518 | S$ 1.460M |
Euphony Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.09 | 2,000-2,100 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 1.99 | 2,000-2,100 | S$ 4,100 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 2.14 | 2,000-2,100 | S$ 4,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 3.28 | 700-800 | S$ 2,400 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 3.42 | 700-800 | S$ 2,500 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.02 | 1,000-1,100 | S$ 3,250 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.88 | 1,000-1,100 | S$ 3,100 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.17 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.48 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,500-1,600 | S$ 3,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,400-1,500 | S$ 3,800 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 2.97 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,800-1,900 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,200-1,300 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 2,708
/月
首付款 (25%)
S$ 244,200
贷款金额 (75%)
S$ 732,600
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Euphony Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.91
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.66
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Jalan Mata Ayer · 27 区 | Jalan Mata Ayer · 27 区 | Sembawang Road · 27 区 | Lorong Chencharu · 27 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 946 1 房 平均每平方英尺 S$ 977 2 房 平均每平方英尺 S$ 952 3 房 平均每平方英尺 S$ 936 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,237 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,237 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2001 | 交房 2010 | 交房 1998 | 不可用 (交房) |
304 户 | 140 户 | 20 户 | 864 户 |
99 年 | 永久产权 | 永久产权 | 99 年 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
10 盈利
1.3 - 9.8%
，平均持有 8.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,100 到 S$ 4,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.78，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.91。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 5,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Euphony Gardens | 99 年 | 2001 | NS 13  16分钟 (1247米)义顺地铁站 | 904.23 - 9,484.78 psf | 1,561.44 psf | 1,200 - 4,600 /mo | 3,600 /mo | 3.74% |
| 北园公寓 | 99 年 | 2020 | NS 13 3分钟 (240米)义顺地铁站 | 1,614.04 - 2,228.74 psf | 1,868.04 psf | 1,300 - 6,500 /mo | 3,828.04 /mo | 3.77% |
| 1 Canberra | 99 年 | 2015 | NS 12 8分钟 (564米)坎贝拉地铁站 | 1,160.03 - 1,457.23 psf | 1,339.63 psf | 899 - 4,000 /mo | 2,260.76 /mo | 3.63% |
| Northwood | 永久产权 | 2010 | NS 13 16分钟 (1231米)义顺地铁站 | 1,172.07 - 1,284.64 psf | 1,224.14 psf | 4,900 - 5,999 /mo | 5,449.5 /mo | 2.78% |
| The Sensoria | 永久产权 | 2007 | NS 12 10分钟 (791米)坎贝拉地铁站 | 1,280 - 1,377.95 psf | 1,319.13 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | - |
| Seletaris | 永久产权 | 2001 | NS 12 12分钟 (912米)坎贝拉地铁站 | 1,150.44 - 1,447.53 psf | 1,323.21 psf | 1,780 - 5,100 /mo | 3,778.75 /mo | 2.49% |
| Sembawang Cottage | 永久产权 | 1998 | NS 13 13分钟 (1035米)义顺地铁站 | 1,088 - 1,167.62 psf | 1,108.35 psf | 2,000 - 4,800 /mo | 2,895.16 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Euphony Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Euphony Gardens 于 2001 取得临时占用许可证 （TOP）。
Euphony Gardens 的地址是什么 ？
Euphony Gardens 的地址是 1 Jalan Mata Ayer。
Euphony Gardens 的地契类型是什么 ？
Euphony Gardens 的地契类型是 99 年，从 2001 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Euphony Gardens 有多少个单位 ？
Euphony Gardens 共有 304 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Euphony Gardens 有多少栋楼 ？
Euphony Gardens 开发项目内共有 8 栋楼。
Euphony Gardens 的邮政编码是什么 ？
Euphony Gardens 的邮政编码是 759075。
在哪里可以获取 Euphony Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Euphony Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Euphony Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Euphony Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Euphony Gardens 附近有哪些学校 ？
Euphony Gardens 附近的一些学校包括 第一步蒙特梭利之家 、 义顺中学和义顺星烁初级学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Euphony Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Euphony Gardens 附近有多个巴士站，如 Opposite Khatib Camp、Khatib Camp 和 Opposite Blk 713，距离项目很近。
Euphony Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Euphony Gardens 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Euphony Gardens 的售价是多少 ？
Euphony Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.26M。
Euphony Gardens 的租金是多少 ？
Euphony Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.77K，具体取决于单位大小和类型。
Euphony Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Euphony Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 976,800 ~ S$ 12,150,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Euphony Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Euphony Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 904 psf ~ S$ 9,485 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Euphony Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 976,800 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 244,200（25%），其中至少 S$ 48,840（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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