关于 The Gatz
The Gatz 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2025 年竣工，共 1 座 、 总计 5 个单位。步行即可到达达科达地铁站和达科达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Gatz 靠近圆证堂 ( 真佛宗 )，光华学校和光华学校等学校。生活采买可前往附近超市好嘉客国货超市和 Dotoka 91B 购买日用与食品。靠近的 The Dental Gallery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Gatz |
|---|---|
地址 | 26 Lorong 32 Geylang, Singapore 398284 地图查看 |
最近地铁站 | 达科达地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2025 年 6 月 30 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (5 户) |
单位数量 | 5 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
The Gatz 的建筑物
- 26 Lorong 32 Geylang398284
总平面图
The Gatz总平面图及立面图
价格与付款信息
The Gatz 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 26 | #03-xx | - | S$ 1,820 | 1,055 | S$ 1.920M |
2025 年 11 月 | 26 | #04-xx | - | S$ 1,848 | 1,055 | S$ 1.950M |
2025 年 9 月 | 26 | #02-xx | - | S$ 1,886 | 1,055 | S$ 1.990M |
2025 年 4 月 | 26 | #06-xx | - | S$ 1,877 | 1,055 | S$ 1.980M |
2025 年 4 月 | 26 | #07-xx | - | S$ 1,886 | 1,055 | S$ 1.990M |
2025 年 3 月 | 26 | #0x-xx | - | S$ 1,877 | 1,055 | S$ 1.980M |
The Gatz 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | - | S$ 4.00 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2025 年 9 月 | - | S$ 2.73 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | - | S$ 6.47 | 800-900 | S$ 5,500 |
2025 年 3 月 | - | S$ 3.65 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2024 年 12 月 | - | S$ 3.47 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2024 年 12 月 | - | S$ 3.37 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2024 年 9 月 | - | S$ 2.55 | 1,600-1,700 | S$ 4,200 |
2024 年 9 月 | 单间 | S$ 6.24 | 800-900 | S$ 5,300 |
2024 年 6 月 | - | S$ 6.24 | 800-900 | S$ 5,300 |
2024 年 6 月 | - | S$ 5.88 | 800-900 | S$ 5,000 |
2024 年 3 月 | - | S$ 3.48 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2023 年 12 月 | - | S$ 6.47 | 800-900 | S$ 5,500 |
2023 年 12 月 | - | S$ 6.59 | 800-900 | S$ 5,600 |
2023 年 11 月 | - | S$ 3.16 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2023 年 9 月 | - | S$ 6.71 | 800-900 | S$ 5,700 |
2023 年 9 月 | - | S$ 2.55 | 1,600-1,700 | S$ 4,200 |
2023 年 8 月 | - | S$ 2.94 | 800-900 | S$ 2,500 |
2023 年 8 月 | - | S$ 6.71 | 800-900 | S$ 5,700 |
2023 年 7 月 | - | S$ 5.53 | 800-900 | S$ 4,700 |
2023 年 7 月 | - | S$ 6.35 | 800-900 | S$ 5,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Gatz 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 6,200 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.4。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,600，最高租金达到 S$ 5,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Gatz | 永久产权 | 2025 | CC 8  7分钟 (545米)达科达地铁站 | 2,122.86 - 2,215.48 psf | 2,156.02 psf | 2,650 - 6,500 /mo | 5,116.67 /mo | 2.85% |
| Loft 33 | 永久产权 | 2016 | CC 8 7分钟 (514米)达科达地铁站 | 1,354.19 - 1,713.45 psf | 1,533.82 psf | 1,900 - 3,200 /mo | 2,675 /mo | 2.22% |
| Ness | 永久产权 | 2015 | CC 8 7分钟 (517米)达科达地铁站 | 1,222.36 - 1,670.53 psf | 1,442.64 psf | 900 - 2,800 /mo | 2,237.5 /mo | 4.38% |
| Silverscape | 永久产权 | 2015 | CC 8 7分钟 (490米)达科达地铁站 | 1,684.6 psf | 1,684.6 psf | 1,500 - 3,900 /mo | 2,078.53 /mo | 4.69% |
| Idyllic Suites | 永久产权 | 2014 | CC 8 7分钟 (544米)达科达地铁站 | 1,593.95 - 1,927.44 psf | 1,732.13 psf | 2,800 - 3,550 /mo | 3,347 /mo | 4.39% |
| The Sanctuary @ Geylang | 永久产权 | 2014 | EW 9 7分钟 (510米)阿裕尼地铁站 | 857.25 - 1,473.21 psf | 1,209.44 psf | 2,850 /mo | 2,850 /mo | - |
| Centro Mansions | 永久产权 | 2005 | CC 8 7分钟 (560米)达科达地铁站 | 1,381.91 - 1,390.28 psf | 1,386.1 psf | 2,700 - 4,500 /mo | 3,426 /mo | - |
| Cosy 23 | 永久产权 | 1999 | CC 8 7分钟 (516米)达科达地铁站 | 312.94 - 1,154.12 psf | 526.93 psf | 2,600 - 4,800 /mo | 3,351.43 /mo | 4.37% |
| Bluwel Apartments | 永久产权 | - | CC 8 8分钟 (564米)达科达地铁站 | 2,114.29 psf | 2,114.29 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
The Gatz 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Gatz 于 2025 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Gatz 的地址是什么 ？
The Gatz 的地址是 26 Lorong 32 Geylang。
The Gatz 的地契类型是什么 ？
The Gatz 的地契类型是 永久产权，从 2025 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Gatz 有多少个单位 ？
The Gatz 共有 5 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Gatz 有多少栋楼 ？
The Gatz 开发项目内共有 1 栋楼。
The Gatz 的邮政编码是什么 ？
The Gatz 的邮政编码是 398284。
在哪里可以获取 The Gatz 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Gatz 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Gatz 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Gatz 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Gatz 附近有哪些学校 ？
The Gatz 附近的一些学校包括 圆证堂 ( 真佛宗 )、 光华学校和光华学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Gatz 附近的巴士站在哪里 ？
The Gatz 附近有多个巴士站，如 After Lorong 34 Geylang、Opposite Chung Cheng High School 和 Kong Hwa School，距离项目很近。
价格常见问题
The Gatz 的售价是多少 ？
The Gatz 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.94M。
The Gatz 的租金是多少 ？
The Gatz 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.6K，具体取决于单位大小和类型。
The Gatz 中单位的售价范围是多少 ？
The Gatz 中待售单位的售价范围是 S$ 1,486,000 ~ S$ 1,861,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Gatz 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Gatz 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,123 psf ~ S$ 2,215 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Gatz 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,486,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 371,500（25%），其中至少 S$ 74,300（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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