关于 Cosy 23
Cosy 23 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 1999 年竣工，共 1 座 、 总计 11 个单位。步行即可到达达科达地铁站和达科达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Cosy 23 靠近圆证堂 ( 真佛宗 )，光华学校和光华学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 芽笼巷和好嘉客国货超市购买日用与食品。靠近的 The Dental Gallery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Cosy 23 |
|---|---|
地址 | 23 Lorong 30 Geylang, Singapore 398355 地图查看 |
最近地铁站 | 达科达地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (11 户) |
单位数量 | 11 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 08 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Torie Development (1988) Pte Ltd |
Cosy 23 的建筑物
- 23 Lorong 30 Geylang398355
Cosy 23 设施
停车场
户型图
Cosy 23 共计 11 户。项目提供 3 种平面图。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2, 3
Cosy 23 户型图
All
2
3
总平面图
Cosy 23总平面图及立面图
价格与付款信息
Cosy 23 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 6 月 | 23 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,153 | 1,023 | S$ 1.180M |
2024 年 12 月 | 23 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,154 | 1,421 | S$ 1.640M |
2023 年 3 月 | 23 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,085 | 1,152 | S$ 1.250M |
2017 年 6 月 | 23 | #04-xx | 3 房 | S$ 753 | 1,421 | S$ 1.070M |
2017 年 2 月 | 23 | #08-xx | 3 房 | S$ 802 | 1,022 | S$ 820,000 |
2011 年 1 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 743 | 1,023 | S$ 760,000 |
2010 年 6 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 556 | 1,151 | S$ 640,000 |
2010 年 4 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 479 | 1,420 | S$ 680,000 |
2009 年 9 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 521 | 1,056 | S$ 550,000 |
2008 年 1 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 489 | 1,022 | S$ 500,000 |
2007 年 7 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 408 | 1,422 | S$ 580,000 |
2007 年 4 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 378 | 1,151 | S$ 435,000 |
2007 年 3 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 444 | 1,065 | S$ 473,000 |
2005 年 11 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 421 | 1,021 | S$ 430,000 |
2003 年 6 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 391 | 1,023 | S$ 400,000 |
2002 年 12 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 479 | 1,065 | S$ 510,000 |
2002 年 11 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 313 | 1,422 | S$ 445,000 |
2002 年 11 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 382 | 1,152 | S$ 440,000 |
1999 年 2 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 405 | 1,023 | S$ 414,315 |
1999 年 2 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 401 | 1,421 | S$ 570,000 |
Cosy 23 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,000-1,100 | S$ 3,300 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,400-1,500 | S$ 4,400 |
2022 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,000-1,100 | S$ 3,750 |
2022 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
2021 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.25 | 1,400-1,500 | S$ 3,200 |
2021 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2020 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 1,000-1,100 | S$ 2,600 |
2019 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 1,000-1,100 | S$ 2,600 |
2019 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.01 | 1,400-1,500 | S$ 2,850 |
2019 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,000-1,100 | S$ 2,900 |
2019 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.60 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2019 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2018 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 1,000-1,100 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Cosy 23 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.5%
，平均持有 8.3
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 4,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cosy 23 | 永久产权 | 1999 | CC 8  7分钟 (516米)达科达地铁站 | 312.94 - 1,154.12 psf | 526.93 psf | 2,600 - 4,800 /mo | 3,351.43 /mo | 4.37% |
| The Gatz | 永久产权 | 2025 | CC 8 7分钟 (545米)达科达地铁站 | 2,122.86 - 2,215.48 psf | 2,156.02 psf | 2,650 - 6,500 /mo | 5,116.67 /mo | 2.85% |
| Rezi 3two | 永久产权 | 2017 | CC 8 6分钟 (456米)达科达地铁站 | 1,615.55 psf | 1,615.55 psf | 3,000 - 3,200 /mo | 3,100 /mo | 4.45% |
| Ness | 永久产权 | 2015 | CC 8 7分钟 (517米)达科达地铁站 | 1,222.36 - 1,670.53 psf | 1,442.64 psf | 900 - 2,800 /mo | 2,237.5 /mo | 4.38% |
| Viento | 永久产权 | 2015 | CC 8 6分钟 (477米)达科达地铁站 | 1,581.86 - 1,707.78 psf | 1,655.29 psf | 1,200 - 3,600 /mo | 2,097.22 /mo | 4.47% |
| Suites 28 | 永久产权 | 2015 | EW 9 7分钟 (532米)阿裕尼地铁站 | 1,072.52 psf | 1,072.52 psf | 2,700 - 3,300 /mo | 2,925 /mo | 5.02% |
| Idyllic Suites | 永久产权 | 2014 | CC 8 7分钟 (544米)达科达地铁站 | 1,593.95 - 1,927.44 psf | 1,732.13 psf | 2,800 - 3,550 /mo | 3,347 /mo | 4.39% |
| The Midas | 永久产权 | 2008 | EW 9 7分钟 (528米)阿裕尼地铁站 | 1,223.56 - 1,281.23 psf | 1,252.4 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Centro Mansions | 永久产权 | 2005 | CC 8 7分钟 (560米)达科达地铁站 | 1,381.91 - 1,390.28 psf | 1,386.1 psf | 2,700 - 4,500 /mo | 3,426 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Cosy 23 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Cosy 23 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Cosy 23 的地址是什么 ？
Cosy 23 的地址是 23 Lorong 30 Geylang。
Cosy 23 的地契类型是什么 ？
Cosy 23 的地契类型是 永久产权，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Cosy 23 有多少个单位 ？
Cosy 23 共有 11 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Cosy 23 有多少栋楼 ？
Cosy 23 开发项目内共有 1 栋楼。
Cosy 23 的邮政编码是什么 ？
Cosy 23 的邮政编码是 398355。
在哪里可以获取 Cosy 23 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Cosy 23 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Cosy 23 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Cosy 23 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Cosy 23 附近有哪些学校 ？
Cosy 23 附近的一些学校包括 圆证堂 ( 真佛宗 )、 光华学校和光华学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Cosy 23 附近的巴士站在哪里 ？
Cosy 23 附近有多个巴士站，如 Opposite Chung Cheng High School、After Lorong 34 Geylang 和 Kong Hwa School，距离项目很近。
Cosy 23 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Cosy 23 提供一些设施，如 停车场，确保每位居民的生活便利。
投资与财务常见问题
Cosy 23 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 388,740 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 97,185（25%），其中至少 S$ 19,437（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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