关于 Suites 28
Suites 28 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 64 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Suites 28 靠近圆证堂 ( 真佛宗 )，光华学校和光华学校等学校。生活采买可前往附近超市 Dotoka 91B 和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Tay Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 芽笼分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Suites 28 |
|---|---|
地址 | 28 Lorong 30 Geylang, Singapore 398361 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (64 户) |
单位数量 | 64 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 07 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Wenul Properties Pte Ltd |
Suites 28 的建筑物
- 28 Lorong 30 Geylang398361
Suites 28 设施
健身房
按摩浴缸
标准泳池
户型图
Suites 28 共计 64 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 32 种平面图，面积介于 430 平方英尺至 1,130 平方英尺。
种户型图
32 种类型
卧室类型
1, 2
Suites 28 户型图
All
1
2
总平面图
Suites 28 有 14 个单元 、1 栋 、 最高 07 层。
总栋数
1 栋
总单位数
64 个
Suites 28总平面图及立面图
Site Map of Suites 28
价格与付款信息
Suites 28 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 28 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,540 | 430 | S$ 662,000 |
2025 年 7 月 | 28 | #07-xx | 1 房 | S$ 827 | 1,034 | S$ 855,000 |
2025 年 5 月 | 28 | #07-xx | 1 房 | S$ 824 | 1,054 | S$ 868,888 |
2024 年 7 月 | 28 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,526 | 430 | S$ 656,000 |
2024 年 3 月 | 28 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,404 | 926 | S$ 1.300M |
2024 年 2 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,330 | 925 | S$ 1.230M |
2024 年 2 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 832 | 1,034 | S$ 860,000 |
2023 年 11 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 852 | 1,033 | S$ 880,000 |
2023 年 11 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,337 | 851 | S$ 1.138M |
2023 年 8 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 968 | 894 | S$ 865,000 |
2023 年 1 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,404 | 431 | S$ 605,000 |
2022 年 7 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 803 | 1,034 | S$ 830,000 |
2022 年 4 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,294 | 506 | S$ 655,000 |
2022 年 2 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,277 | 527 | S$ 672,888 |
2021 年 12 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 809 | 915 | S$ 740,000 |
2021 年 12 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,199 | 851 | S$ 1.020M |
2021 年 8 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,253 | 431 | S$ 540,000 |
2021 年 7 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,360 | 430 | S$ 585,000 |
2021 年 4 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,239 | 452 | S$ 560,000 |
2021 年 3 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,220 | 861 | S$ 1.050M |
Suites 28 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.13 | 400-500 | S$ 2,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.59 | 400-500 | S$ 2,400 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 2.90 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.29 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.59 | 400-500 | S$ 2,400 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.36 | 400-500 | S$ 2,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.81 | 900-1,000 | S$ 2,600 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.74 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 2.92 | 900-1,000 | S$ 2,700 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.05 | 500-600 | S$ 2,550 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.85 | 500-600 | S$ 2,450 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 2.90 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.99 | 900-1,000 | S$ 2,800 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 2.97 | 900-1,000 | S$ 2,750 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 2.81 | 900-1,000 | S$ 2,600 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.03 | 900-1,000 | S$ 2,800 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.94 | 400-500 | S$ 2,550 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 400-500 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Suites 28 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1 - 1.3%
，平均持有 7.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,700 到 S$ 3,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.31，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.4。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,500，最高租金达到 S$ 3,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suites 28 | 永久产权 | 2015 | EW 9  7分钟 (532米)阿裕尼地铁站 | 1,072.52 psf | 1,072.52 psf | 2,700 - 3,300 /mo | 2,925 /mo | 5.02% |
| Edenz Suites | 永久产权 | 2015 | EW 9 7分钟 (503米)阿裕尼地铁站 | 1,438.05 - 1,598.64 psf | 1,540.51 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 4.63% |
| Melosa | 永久产权 | 2015 | EW 9 7分钟 (511米)阿裕尼地铁站 | 1,000 - 1,582.37 psf | 1,244.06 psf | 1,550 - 3,600 /mo | 2,232.96 /mo | 4.89% |
| Guillemard Edge | 永久产权 | 2015 | CC 8 7分钟 (486米)达科达地铁站 | 1,045.3 - 1,859.41 psf | 1,628.73 psf | 2,700 - 4,000 /mo | 3,157.14 /mo | 4.62% |
| Viento | 永久产权 | 2015 | CC 8 6分钟 (477米)达科达地铁站 | 1,581.86 - 1,707.78 psf | 1,655.29 psf | 1,200 - 3,600 /mo | 2,097.22 /mo | 4.47% |
| Idyllic Suites | 永久产权 | 2014 | CC 8 7分钟 (544米)达科达地铁站 | 1,593.95 - 1,927.44 psf | 1,732.13 psf | 2,800 - 3,550 /mo | 3,347 /mo | 4.39% |
| The Midas | 永久产权 | 2008 | EW 9 7分钟 (528米)阿裕尼地铁站 | 1,223.56 - 1,281.23 psf | 1,252.4 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Atrium Residences | 永久产权 | 2008 | EW 9 6分钟 (462米)阿裕尼地铁站 | 1,122.08 - 1,600.79 psf | 1,473.06 psf | 950 - 2,000 /mo | 1,475 /mo | 3.21% |
| Cosy 23 | 永久产权 | 1999 | CC 8 7分钟 (516米)达科达地铁站 | 312.94 - 1,154.12 psf | 526.93 psf | 2,600 - 4,800 /mo | 3,351.43 /mo | 4.37% |
常见问题
常见问题解答
Suites 28 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Suites 28 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Suites 28 的地址是什么 ？
Suites 28 的地址是 28 Lorong 30 Geylang。
Suites 28 的地契类型是什么 ？
Suites 28 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Suites 28 有多少个单位 ？
Suites 28 共有 64 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Suites 28 有多少栋楼 ？
Suites 28 开发项目内共有 1 栋楼。
Suites 28 的邮政编码是什么 ？
Suites 28 的邮政编码是 398361。
在哪里可以获取 Suites 28 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Suites 28 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Suites 28 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Suites 28 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Suites 28 附近有哪些学校 ？
Suites 28 附近的一些学校包括 圆证堂 ( 真佛宗 )、 光华学校和光华学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Suites 28 附近的巴士站在哪里 ？
Suites 28 附近有多个巴士站，如 After Lorong 28 Geylang、Opposite Chung Cheng High School 和 After Lorong 34 Geylang，距离项目很近。
Suites 28 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Suites 28 提供一些设施，如 健身房 、 按摩浴缸和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Suites 28 的售价是多少 ？
Suites 28 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 662K。
Suites 28 的租金是多少 ？
Suites 28 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.51K，具体取决于单位大小和类型。
Suites 28 中单位的售价范围是多少 ？
Suites 28 中待售单位的售价范围是 S$ 1,050,000 ~ S$ 1,050,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Suites 28 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Suites 28 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,073 psf ~ S$ 1,149 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Suites 28 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,050,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 262,500（25%），其中至少 S$ 52,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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