Edenz Suites
关于 Edenz Suites
Edenz Suites 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 34 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Edenz Suites 靠近圆证堂 ( 真佛宗 )，光华学校和光华学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 三街和志成和杂货购买日用与食品。靠近的 The Dental Gallery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 芽笼分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Edenz Suites |
|---|---|
地址 | 21 Lorong 28 Geylang, Singapore 398425 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 |
建年 | 2015 年 1 月 15 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (34 户) |
单位数量 | 34 |
卧室 | 1 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Admin Holdings Pte Ltd |
Edenz Suites 的建筑物
- 21 Lorong 28 Geylang398425
Edenz Suites 设施
烧烤区
健身房
游泳池
户型图
Edenz Suites 共计 34 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 1 卧 - 1 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 420 平方英尺至 517 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1
Edenz Suites 户型图
All
1
总平面图
Edenz Suites总平面图及立面图
价格与付款信息
Edenz Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 21 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,367 | 474 | S$ 648,000 |
2024 年 6 月 | 21 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,515 | 441 | S$ 668,000 |
2024 年 5 月 | 21 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,446 | 484 | S$ 700,000 |
2024 年 5 月 | 21 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,548 | 441 | S$ 682,888 |
2024 年 5 月 | 21 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,473 | 452 | S$ 666,000 |
2024 年 4 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,427 | 452 | S$ 645,000 |
2024 年 1 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,445 | 474 | S$ 685,000 |
2023 年 11 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,416 | 473 | S$ 670,000 |
2023 年 4 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,430 | 484 | S$ 692,000 |
2023 年 4 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,459 | 495 | S$ 722,000 |
2023 年 3 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,299 | 495 | S$ 643,000 |
2022 年 8 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,401 | 441 | S$ 618,000 |
2022 年 5 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,356 | 441 | S$ 598,000 |
2021 年 4 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,239 | 452 | S$ 560,000 |
2021 年 3 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,150 | 452 | S$ 520,000 |
2021 年 1 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,253 | 495 | S$ 620,000 |
2020 年 11 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,245 | 474 | S$ 590,000 |
2019 年 10 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,148 | 495 | S$ 568,500 |
2019 年 2 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,283 | 495 | S$ 635,000 |
2018 年 9 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,283 | 474 | S$ 608,000 |
Edenz Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.09 | 400-500 | S$ 2,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.66 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.66 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.58 | 400-500 | S$ 2,760 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.05 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.05 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.05 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.27 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.35 | 400-500 | S$ 2,650 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.95 | 400-500 | S$ 2,450 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.65 | 400-500 | S$ 2,300 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 400-500 | S$ 2,250 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Edenz Suites 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
1.1%
，平均持有 7.4
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 2,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.39，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.25。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,300，最高租金达到 S$ 3,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Edenz Suites | 永久产权 | 2015 | EW 9  7分钟 (503米)阿裕尼地铁站 | 1,438.05 - 1,598.64 psf | 1,540.51 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 4.63% |
| Suites 28 | 永久产权 | 2015 | EW 9 7分钟 (532米)阿裕尼地铁站 | 1,072.52 psf | 1,072.52 psf | 2,700 - 3,300 /mo | 2,925 /mo | 5.02% |
| Melosa | 永久产权 | 2015 | EW 9 7分钟 (511米)阿裕尼地铁站 | 1,000 - 1,582.37 psf | 1,244.06 psf | 1,550 - 3,600 /mo | 2,232.96 /mo | 4.89% |
| Rezi 26 | 永久产权 | 2015 | EW 9 6分钟 (468米)阿裕尼地铁站 | 1,509.87 - 1,737.37 psf | 1,624.81 psf | 1,800 - 4,680 /mo | 3,166.8 /mo | 4.15% |
| Idyllic Suites | 永久产权 | 2014 | CC 8 7分钟 (544米)达科达地铁站 | 1,593.95 - 1,927.44 psf | 1,732.13 psf | 2,800 - 3,550 /mo | 3,347 /mo | 4.39% |
| The Midas | 永久产权 | 2008 | EW 9 7分钟 (528米)阿裕尼地铁站 | 1,223.56 - 1,281.23 psf | 1,252.4 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Atrium Residences | 永久产权 | 2008 | EW 9 6分钟 (462米)阿裕尼地铁站 | 1,122.08 - 1,600.79 psf | 1,473.06 psf | 950 - 2,000 /mo | 1,475 /mo | 3.21% |
| The Sunflower | 永久产权 | 2000 | EW 9 6分钟 (430米)阿裕尼地铁站 | 278.95 - 1,410.36 psf | 565.16 psf | 2,100 - 5,200 /mo | 3,085.58 /mo | 3.52% |
| Green Court | 永久产权 | 1986 | EW 9 6分钟 (426米)阿裕尼地铁站 | 422.08 - 1,246.88 psf | 911.33 psf | 2,400 - 5,650 /mo | 3,272.73 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Edenz Suites 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Edenz Suites 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Edenz Suites 的地址是什么 ？
Edenz Suites 的地址是 21 Lorong 28 Geylang。
Edenz Suites 的地契类型是什么 ？
Edenz Suites 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Edenz Suites 有多少个单位 ？
Edenz Suites 共有 34 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Edenz Suites 有多少栋楼 ？
Edenz Suites 开发项目内共有 1 栋楼。
Edenz Suites 的邮政编码是什么 ？
Edenz Suites 的邮政编码是 398425。
在哪里可以获取 Edenz Suites 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Edenz Suites 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Edenz Suites 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Edenz Suites 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Edenz Suites 附近有哪些学校 ？
Edenz Suites 附近的一些学校包括 圆证堂 ( 真佛宗 )、 光华学校和光华学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Edenz Suites 附近的巴士站在哪里 ？
Edenz Suites 附近有多个巴士站，如 After Lorong 28 Geylang、After Lorong 34 Geylang 和 Opposite Chung Cheng High School，距离项目很近。
Edenz Suites 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Edenz Suites 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Edenz Suites 的租金是多少 ？
Edenz Suites 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.63K，具体取决于单位大小和类型。
Edenz Suites 中单位的售价范围是多少 ？
Edenz Suites 中待售单位的售价范围是 S$ 650,000 ~ S$ 780,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Edenz Suites 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Edenz Suites 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,438 psf ~ S$ 1,599 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Edenz Suites 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 650,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 162,500（25%），其中至少 S$ 32,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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