关于 Melosa
Melosa 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 54 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Melosa 靠近圆证堂 ( 真佛宗 )，光华学校和光华学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 惹兰蒂加和 FairPrice 芽笼巷购买日用与食品。靠近的 Tay Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 芽笼分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Melosa |
|---|---|
地址 | 28 Lorong 28 Geylang, Singapore 398432 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (54 户) |
单位数量 | 54 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 07 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Ecco Properties Pte Ltd |
Melosa 的建筑物
- 28 Lorong 28 Geylang398432
Melosa 设施
游泳池
户型图
Melosa 共计 54 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 1 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 431 平方英尺至 517 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2
Melosa 户型图
All
1
2
总平面图
Melosa 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 07 层。
总栋数
1 栋
总单位数
54 个
Melosa总平面图及立面图
Site Map of Melosa
价格与付款信息
Melosa 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 6 月 | 28 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,487 | 538 | S$ 800,000 |
2025 年 2 月 | 28 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,570 | 430 | S$ 675,000 |
2024 年 9 月 | 28 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,582 | 431 | S$ 682,000 |
2024 年 3 月 | 28 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,443 | 603 | S$ 870,000 |
2023 年 3 月 | 28 | #08-xx | 1 房 | S$ 1,582 | 431 | S$ 682,000 |
2023 年 1 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,426 | 484 | S$ 690,000 |
2022 年 12 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,451 | 441 | S$ 640,000 |
2022 年 7 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,419 | 430 | S$ 610,000 |
2022 年 4 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,453 | 430 | S$ 625,000 |
2022 年 2 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,397 | 431 | S$ 602,000 |
2021 年 12 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,366 | 549 | S$ 750,000 |
2021 年 11 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,387 | 431 | S$ 598,000 |
2021 年 9 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,294 | 506 | S$ 655,000 |
2021 年 6 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,292 | 538 | S$ 695,000 |
2021 年 2 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,346 | 431 | S$ 580,000 |
2020 年 11 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,318 | 431 | S$ 568,000 |
2020 年 10 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,276 | 431 | S$ 550,000 |
2020 年 2 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,275 | 506 | S$ 645,000 |
2020 年 1 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 1,267 | 430 | S$ 545,000 |
2019 年 8 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,190 | 538 | S$ 640,000 |
Melosa 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.50 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.34 | 400-500 | S$ 2,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.83 | 500-600 | S$ 2,950 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.50 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.03 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.96 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.93 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.52 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.13 | 500-600 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.93 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.61 | 400-500 | S$ 2,850 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.15 | 400-500 | S$ 2,650 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 6.10 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.93 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Melosa 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.6%
，平均持有 4
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.08，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.06。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,800，最高租金达到 S$ 3,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melosa | 永久产权 | 2015 | EW 9  7分钟 (511米)阿裕尼地铁站 | 1,000 - 1,582.37 psf | 1,244.06 psf | 1,550 - 3,600 /mo | 2,232.96 /mo | 4.89% |
| Rezi 26 | 永久产权 | 2015 | EW 9 6分钟 (468米)阿裕尼地铁站 | 1,509.87 - 1,737.37 psf | 1,624.81 psf | 1,800 - 4,680 /mo | 3,166.8 /mo | 4.15% |
| Edenz Suites | 永久产权 | 2015 | EW 9 7分钟 (503米)阿裕尼地铁站 | 1,438.05 - 1,598.64 psf | 1,540.51 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 4.63% |
| Suites 28 | 永久产权 | 2015 | EW 9 7分钟 (532米)阿裕尼地铁站 | 1,072.52 psf | 1,072.52 psf | 2,700 - 3,300 /mo | 2,925 /mo | 5.02% |
| Guillemard Edge | 永久产权 | 2015 | CC 8 7分钟 (486米)达科达地铁站 | 1,045.3 - 1,859.41 psf | 1,628.73 psf | 2,700 - 4,000 /mo | 3,157.14 /mo | 4.62% |
| Casa Aerata | 永久产权 | 2014 | EW 9 7分钟 (512米)阿裕尼地铁站 | 1,625.21 psf | 1,625.21 psf | 1,500 - 3,300 /mo | 2,500 /mo | 4.39% |
| La Brisa | 永久产权 | 2012 | CC 8 7分钟 (514米)达科达地铁站 | 1,682.13 - 1,837.52 psf | 1,783.3 psf | 1,350 - 4,900 /mo | 3,664.29 /mo | 4.68% |
| The Midas | 永久产权 | 2008 | EW 9 7分钟 (528米)阿裕尼地铁站 | 1,223.56 - 1,281.23 psf | 1,252.4 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Sunflower Mansions | 永久产权 | 2002 | EW 9 7分钟 (537米)阿裕尼地铁站 | 1,561.06 psf | 1,561.06 psf | 1,880 - 4,500 /mo | 2,980 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Melosa 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Melosa 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Melosa 的地址是什么 ？
Melosa 的地址是 28 Lorong 28 Geylang。
Melosa 的地契类型是什么 ？
Melosa 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Melosa 有多少个单位 ？
Melosa 共有 54 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Melosa 有多少栋楼 ？
Melosa 开发项目内共有 1 栋楼。
Melosa 的邮政编码是什么 ？
Melosa 的邮政编码是 398432。
在哪里可以获取 Melosa 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Melosa 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Melosa 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Melosa 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Melosa 附近有哪些学校 ？
Melosa 附近的一些学校包括 圆证堂 ( 真佛宗 )、 光华学校和光华学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Melosa 附近的巴士站在哪里 ？
Melosa 附近有多个巴士站，如 After Lorong 28 Geylang、Opposite Chung Cheng High School 和 After Lorong 34 Geylang，距离项目很近。
Melosa 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Melosa 提供一些设施，如 游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Melosa 的租金是多少 ？
Melosa 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.81K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Melosa 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 488,354 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 122,088（25%），其中至少 S$ 24,417（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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