关于 Rezi 3two
Rezi 3two 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2017 年竣工，共 1 座 、 总计 65 个单位。步行即可到达达科达地铁站和达科达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Rezi 3two 靠近光华学校，光华学校和圆证堂 ( 真佛宗 ) 等学校。生活采买可前往附近超市好嘉客国货超市和 A Star Mobile Trading 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Rezi 3two |
|---|---|
地址 | 48 Lorong 32 Geylang, Singapore 398308 地图查看 |
最近地铁站 | 达科达地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (65 户) |
单位数量 | 65 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Development 32 Pte Ltd |
Rezi 3two 的建筑物
- 48 Lorong 32 Geylang398308
Rezi 3two 设施
烧烤区
健身房
户外用餐区
停车场
泳池甲板
空中露台
水疗亭
游泳池
户型图
Rezi 3two 共计 65 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 14 种平面图，面积介于 452 平方英尺至 1,012 平方英尺。
种户型图
14 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Rezi 3two 户型图
All
1
2
3
总平面图
Rezi 3two总平面图及立面图
价格与付款信息
Rezi 3two 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 48 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,603 | 474 | S$ 760,000 |
2026 年 4 月 | 48 | #07-xx | 1 房 | S$ 1,613 | 452 | S$ 728,888 |
2026 年 2 月 | 48 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,599 | 474 | S$ 758,000 |
2026 年 1 月 | 48 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,598 | 463 | S$ 739,888 |
2025 年 10 月 | 48 | #07-xx | 1 房 | S$ 1,527 | 495 | S$ 756,000 |
2025 年 3 月 | 48 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,556 | 495 | S$ 770,000 |
2024 年 10 月 | 48 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,577 | 463 | S$ 730,000 |
2024 年 10 月 | 48 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,659 | 452 | S$ 750,000 |
2024 年 2 月 | 48 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,456 | 474 | S$ 690,000 |
2022 年 3 月 | 48 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,593 | 452 | S$ 720,000 |
2021 年 12 月 | 48 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,443 | 818 | S$ 1.180M |
2020 年 9 月 | 48 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,449 | 463 | S$ 670,888 |
2017 年 6 月 | 48 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,463 | 646 | S$ 945,000 |
2017 年 5 月 | 48 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,347 | 969 | S$ 1.305M |
2017 年 4 月 | 48 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,373 | 969 | S$ 1.330M |
2017 年 3 月 | 48 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,352 | 969 | S$ 1.310M |
2017 年 2 月 | 48 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,394 | 818 | S$ 1.140M |
2017 年 2 月 | 48 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,369 | 818 | S$ 1.120M |
2017 年 2 月 | 48 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,575 | 463 | S$ 729,000 |
2016 年 9 月 | 48 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,587 | 452 | S$ 717,300 |
Rezi 3two 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 400-500 | S$ 2,650 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.64 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.73 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.31 | 400-500 | S$ 2,850 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 400-500 | S$ 2,650 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.08 | 400-500 | S$ 2,750 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.08 | 400-500 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.08 | 400-500 | S$ 2,750 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.64 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.88 | 600-700 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.08 | 400-500 | S$ 2,750 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.08 | 400-500 | S$ 2,750 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Rezi 3two 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
0.4 - 5%
，平均持有 7.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 3,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.82，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.89。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,650，最高租金达到 S$ 5,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rezi 3two | 永久产权 | 2017 | CC 8  6分钟 (456米)达科达地铁站 | 1,615.55 psf | 1,615.55 psf | 3,000 - 3,200 /mo | 3,100 /mo | 4.45% |
| 33 Residences | 永久产权 | 2021 | CC 8 6分钟 (453米)达科达地铁站 | 1,842.86 - 1,971.43 psf | 1,890 psf | 3,999 - 4,000 /mo | 3,999.5 /mo | 3.53% |
| Viento | 永久产权 | 2015 | CC 8 6分钟 (477米)达科达地铁站 | 1,581.86 - 1,707.78 psf | 1,648.8 psf | 1,200 - 3,600 /mo | 2,097.22 /mo | 4.47% |
| Ness | 永久产权 | 2015 | CC 8 7分钟 (517米)达科达地铁站 | 1,222.36 - 1,670.53 psf | 1,442.64 psf | 900 - 2,800 /mo | 1,850 /mo | 4.38% |
| Silverscape | 永久产权 | 2015 | CC 8 7分钟 (490米)达科达地铁站 | 1,684.6 psf | 1,684.6 psf | 1,500 - 3,900 /mo | 2,078.53 /mo | 4.69% |
| Casa Emerald | 永久产权 | 2001 | CC 8 6分钟 (442米)达科达地铁站 | 1,474.53 - 1,563.9 psf | 1,510.62 psf | 1,180 /mo | 1,180 /mo | - |
| Sunflower Residence | 永久产权 | 2001 | CC 8 6分钟 (474米)达科达地铁站 | 404.14 - 1,251.28 psf | 667.2 psf | 2,000 - 4,800 /mo | 2,978.12 /mo | 4.22% |
| Cosy 23 | 永久产权 | 1999 | CC 8 7分钟 (516米)达科达地铁站 | 312.94 - 1,154.12 psf | 526.93 psf | 2,600 - 4,800 /mo | 3,351.43 /mo | 4.37% |
常见问题
常见问题解答
Rezi 3two 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Rezi 3two 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
Rezi 3two 的地址是什么 ？
Rezi 3two 的地址是 48 Lorong 32 Geylang。
Rezi 3two 的地契类型是什么 ？
Rezi 3two 的地契类型是 永久产权，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Rezi 3two 有多少个单位 ？
Rezi 3two 共有 65 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Rezi 3two 有多少栋楼 ？
Rezi 3two 开发项目内共有 1 栋楼。
Rezi 3two 的邮政编码是什么 ？
Rezi 3two 的邮政编码是 398308。
在哪里可以获取 Rezi 3two 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Rezi 3two 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Rezi 3two 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Rezi 3two 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Rezi 3two 附近有哪些学校 ？
Rezi 3two 附近的一些学校包括 光华学校 、 光华学校和圆证堂 ( 真佛宗 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Rezi 3two 附近的巴士站在哪里 ？
Rezi 3two 附近有多个巴士站，如 Opposite Chung Cheng High School、Kong Hwa School 和 Kong Hwa Sch，距离项目很近。
Rezi 3two 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Rezi 3two 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和户外用餐区，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Rezi 3two 的售价是多少 ？
Rezi 3two 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 746.69K。
Rezi 3two 的租金是多少 ？
Rezi 3two 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.92K，具体取决于单位大小和类型。
Rezi 3two 中单位的售价范围是多少 ？
Rezi 3two 中待售单位的售价范围是 S$ 748,000 ~ S$ 748,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Rezi 3two 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Rezi 3two 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,616 psf ~ S$ 1,616 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Rezi 3two 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 748,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 187,000（25%），其中至少 S$ 37,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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