Silverscape
关于 Silverscape
Silverscape 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 45 个单位。步行即可到达达科达地铁站和达科达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Silverscape 靠近光华学校，光华学校和圆证堂 ( 真佛宗 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 三街和 FairPrice – 惹兰蒂加购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Silverscape |
|---|---|
地址 | 39 Lorong 32 Geylang, Singapore 398299 地图查看 |
最近地铁站 | 达科达地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2015 年 3 月 6 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (45 户) |
单位数量 | 45 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Silverscape 的建筑物
- 39 Lorong 32 Geylang398299
户型图
Silverscape 共计 45 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 515 平方英尺至 1,140 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Silverscape 户型图
All
1
2
3
总平面图
Silverscape总平面图及立面图
价格与付款信息
Silverscape 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 39 | #07-xx | 1 房 | S$ 1,633 | 409 | S$ 668,000 |
2026 年 4 月 | 39 | #08-xx | - | S$ 1,589 | 409 | S$ 650,000 |
2025 年 10 月 | 39 | #07-xx | - | S$ 1,638 | 409 | S$ 670,000 |
2025 年 7 月 | 39 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,589 | 409 | S$ 650,000 |
2025 年 4 月 | 39 | #02-xx | - | S$ 1,557 | 474 | S$ 738,000 |
2024 年 9 月 | 39 | #0x-xx | - | S$ 1,601 | 409 | S$ 655,000 |
2024 年 3 月 | 39 | #0x-xx | - | S$ 1,577 | 409 | S$ 645,000 |
2023 年 4 月 | 39 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,540 | 409 | S$ 630,000 |
2023 年 3 月 | 39 | #0x-xx | - | S$ 1,469 | 463 | S$ 680,000 |
2022 年 12 月 | 39 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,438 | 560 | S$ 805,000 |
2022 年 5 月 | 39 | #0x-xx | - | S$ 1,553 | 409 | S$ 635,000 |
2022 年 4 月 | 39 | #0x-xx | - | S$ 1,516 | 409 | S$ 620,000 |
2022 年 3 月 | 39 | #0x-xx | - | S$ 1,506 | 409 | S$ 616,000 |
2021 年 5 月 | 39 | #0x-xx | - | S$ 1,455 | 409 | S$ 595,000 |
2021 年 2 月 | 39 | #0x-xx | - | S$ 1,406 | 409 | S$ 575,000 |
2021 年 1 月 | 39 | #0x-xx | - | S$ 1,395 | 473 | S$ 660,000 |
2018 年 10 月 | 39 | #0x-xx | - | S$ 1,394 | 409 | S$ 570,000 |
2018 年 5 月 | 39 | #0x-xx | - | S$ 1,395 | 473 | S$ 660,000 |
2018 年 4 月 | 39 | #0x-xx | - | S$ 1,381 | 409 | S$ 565,000 |
2018 年 4 月 | 39 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,250 | 560 | S$ 700,000 |
Silverscape 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.60 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,350 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.61 | 500-600 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.48 | 400-500 | S$ 2,650 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.85 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.66 | 400-500 | S$ 2,725 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.11 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.62 | 500-600 | S$ 3,150 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.60 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.85 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.82 | 500-600 | S$ 2,700 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.85 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 7.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.50 | 400-500 | S$ 2,250 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Silverscape 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
1.6 - 3%
，平均持有 7.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.28。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,700，最高租金达到 S$ 3,900。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Silverscape | 永久产权 | 2015 | CC 8  7分钟 (490米)达科达地铁站 | 1,684.6 psf | 1,684.6 psf | 1,500 - 3,900 /mo | 2,078.53 /mo | 4.67% |
| The Gatz | 永久产权 | 2025 | CC 8 7分钟 (545米)达科达地铁站 | 2,142.86 psf | 2,142.86 psf | 2,650 - 6,500 /mo | 5,116.67 /mo | 2.85% |
| Rezi 3two | 永久产权 | 2017 | CC 8 6分钟 (456米)达科达地铁站 | 1,615.55 psf | 1,615.55 psf | 3,000 - 3,200 /mo | 3,100 /mo | 4.45% |
| Loft 33 | 永久产权 | 2016 | CC 8 7分钟 (514米)达科达地铁站 | 1,354.19 - 1,713.45 psf | 1,533.82 psf | 1,900 - 3,200 /mo | 2,720 /mo | 2.22% |
| Ness | 永久产权 | 2015 | CC 8 7分钟 (517米)达科达地铁站 | 1,222.36 - 1,670.53 psf | 1,442.64 psf | 900 - 2,800 /mo | 1,850 /mo | 4.38% |
| Sunflower Residence | 永久产权 | 2001 | CC 8 6分钟 (474米)达科达地铁站 | 404.14 - 1,251.28 psf | 667.2 psf | 2,000 - 4,800 /mo | 2,978.12 /mo | 4.22% |
| Casa Emerald | 永久产权 | 2001 | CC 8 6分钟 (442米)达科达地铁站 | 1,474.53 - 1,563.9 psf | 1,510.62 psf | 1,180 /mo | 1,180 /mo | - |
| Geylang Heritage | 永久产权 | 1999 | CC 8 7分钟 (518米)达科达地铁站 | 288.94 - 1,267.16 psf | 578.55 psf | 1,250 - 5,988 /mo | 3,619 /mo | 3.71% |
| Ocho | - | - | CC 8 7分钟 (551米)达科达地铁站 | 1,862.35 - 2,215.6 psf | 2,037.55 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Silverscape 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Silverscape 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Silverscape 的地址是什么 ？
Silverscape 的地址是 39 Lorong 32 Geylang。
Silverscape 的地契类型是什么 ？
Silverscape 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Silverscape 有多少个单位 ？
Silverscape 共有 45 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Silverscape 有多少栋楼 ？
Silverscape 开发项目内共有 1 栋楼。
Silverscape 的邮政编码是什么 ？
Silverscape 的邮政编码是 398299。
在哪里可以获取 Silverscape 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Silverscape 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Silverscape 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Silverscape 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Silverscape 附近有哪些学校 ？
Silverscape 附近的一些学校包括 光华学校 、 光华学校和圆证堂 ( 真佛宗 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Silverscape 附近的巴士站在哪里 ？
Silverscape 附近有多个巴士站，如 Opposite Chung Cheng High School、Kong Hwa Sch 和 Kong Hwa School，距离项目很近。
价格常见问题
Silverscape 的售价是多少 ？
Silverscape 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 659K。
Silverscape 的租金是多少 ？
Silverscape 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.78K，具体取决于单位大小和类型。
Silverscape 中单位的售价范围是多少 ？
Silverscape 中待售单位的售价范围是 S$ 689,000 ~ S$ 689,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Silverscape 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Silverscape 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,685 psf ~ S$ 1,685 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Silverscape 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 689,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 172,250（25%），其中至少 S$ 34,450（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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