Geylang Heritage
关于 Geylang Heritage
Geylang Heritage 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 1999 年竣工，共 5 座 、 总计 35 个单位。步行即可到达达科达地铁站和达科达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Geylang Heritage 靠近光华学校，光华学校和圆证堂 ( 真佛宗 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 三街和 A Star Mobile Trading 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Geylang Heritage |
|---|---|
地址 | 32 Lorong 34 Geylang, Singapore 398229 地图查看 |
最近地铁站 | 达科达地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (35 户) |
单位数量 | 35 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 5 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Lido Developments Pte Ltd |
Geylang Heritage 的建筑物
- 26 Lorong 34 Geylang398223
- 28 Lorong 34 Geylang398225
- 30 Lorong 34 Geylang398227
- 32 Lorong 34 Geylang398229
户型图
Geylang Heritage 共计 35 户。项目提供 9 种平面图。
种户型图
9 种类型
卧室类型
3, 4
Geylang Heritage 户型图
All
3
4
总平面图
Geylang Heritage 有 0 个单元 、5 栋 、 最高 0 层。
总栋数
5 栋
总单位数
35 个
Geylang Heritage总平面图及立面图
Site Map of Geylang Heritage
价格与付款信息
Geylang Heritage 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 34 | #03-xx | - | S$ 1,267 | 947 | S$ 1.200M |
2025 年 12 月 | 34 | #07-xx | - | S$ 1,210 | 1,174 | S$ 1.420M |
2022 年 9 月 | 34 | #08-xx | - | S$ 1,105 | 937 | S$ 1.035M |
2021 年 10 月 | 34 | #07-xx | - | S$ 972 | 1,173 | S$ 1.140M |
2021 年 8 月 | 34 | #08-xx | - | S$ 982 | 1,227 | S$ 1.205M |
2020 年 8 月 | 34 | #0x-xx | - | S$ 954 | 936 | S$ 893,000 |
2019 年 4 月 | 34 | #0x-xx | - | S$ 861 | 1,173 | S$ 1.010M |
2018 年 4 月 | 34 | #0x-xx | - | S$ 892 | 1,228 | S$ 1.095M |
2017 年 10 月 | 28 | - | - | S$ 1,023 | 1,906 | S$ 1.950M |
2017 年 8 月 | 34 | #0x-xx | - | S$ 895 | 936 | S$ 838,000 |
2013 年 6 月 | 34 | #0x-xx | - | S$ 1,014 | 937 | S$ 950,000 |
2013 年 3 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 948 | 1,076 | S$ 1.020M |
2012 年 11 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,014 | 937 | S$ 950,000 |
2012 年 10 月 | 32 | - | - | S$ 917 | 2,400 | S$ 2.200M |
2012 年 7 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 888 | 1,077 | S$ 956,000 |
2012 年 7 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 940 | 936 | S$ 880,000 |
2011 年 5 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 813 | 947 | S$ 770,000 |
2010 年 11 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 676 | 1,228 | S$ 830,000 |
2010 年 7 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 601 | 1,173 | S$ 705,000 |
2009 年 12 月 | 28 | - | - | S$ 472 | 1,905 | S$ 900,000 |
Geylang Heritage 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 900-1,000 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.92 | 1,000-1,100 | S$ 5,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.27 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 900-1,000 | S$ 2,800 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.30 | 1,200-1,300 | S$ 4,050 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.24 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2024 年 6 月 | - | S$ 3.90 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Geylang Heritage 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.7%
，平均持有 4.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,988 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.85，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.83。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 5,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Geylang Heritage | 永久产权 | 1999 | CC 8  7分钟 (518米)达科达地铁站 | 288.94 - 1,267.16 psf | 578.55 psf | 1,250 - 5,988 /mo | 3,619 /mo | 3.71% |
| Primedge | 永久产权 | 2017 | CC 8 6分钟 (464米)达科达地铁站 | 1,514.23 - 1,666.67 psf | 1,584.27 psf | 1,600 - 4,700 /mo | 2,240.2 /mo | 4.87% |
| Loft 33 | 永久产权 | 2016 | CC 8 7分钟 (514米)达科达地铁站 | 1,354.19 - 1,713.45 psf | 1,533.82 psf | 1,900 - 3,200 /mo | 2,720 /mo | 2.22% |
| Silverscape | 永久产权 | 2015 | CC 8 7分钟 (490米)达科达地铁站 | 1,684.6 psf | 1,684.6 psf | 1,500 - 3,900 /mo | 2,078.53 /mo | 4.67% |
| Sunflower View | 永久产权 | 2002 | CC 8 7分钟 (501米)达科达地铁站 | 424.8 - 1,307.92 psf | 689.47 psf | 1,800 - 5,500 /mo | 3,933.33 /mo | 3.89% |
| Sunflower Residence | 永久产权 | 2001 | CC 8 6分钟 (474米)达科达地铁站 | 404.14 - 1,251.28 psf | 667.2 psf | 2,000 - 4,800 /mo | 2,978.12 /mo | 4.22% |
| Penang Service Apartments | 永久产权 | 1994 | CC 8 8分钟 (567米)达科达地铁站 | 259.97 - 1,224.2 psf | 913.03 psf | 1,800 - 3,600 /mo | 2,776.74 /mo | - |
| Ocho | - | - | CC 8 7分钟 (551米)达科达地铁站 | 1,862.35 - 2,215.6 psf | 2,037.55 psf | - | - | - |
| Bluwel Apartments | 永久产权 | - | CC 8 8分钟 (564米)达科达地铁站 | 2,114.29 psf | 2,114.29 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Geylang Heritage 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Geylang Heritage 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Geylang Heritage 的地址是什么 ？
Geylang Heritage 的地址是 32 Lorong 34 Geylang。
Geylang Heritage 的地契类型是什么 ？
Geylang Heritage 的地契类型是 永久产权，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Geylang Heritage 有多少个单位 ？
Geylang Heritage 共有 35 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Geylang Heritage 有多少栋楼 ？
Geylang Heritage 开发项目内共有 5 栋楼。
Geylang Heritage 的邮政编码是什么 ？
Geylang Heritage 的邮政编码是 398229。
在哪里可以获取 Geylang Heritage 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Geylang Heritage 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Geylang Heritage 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Geylang Heritage 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Geylang Heritage 附近有哪些学校 ？
Geylang Heritage 附近的一些学校包括 光华学校 、 光华学校和圆证堂 ( 真佛宗 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Geylang Heritage 附近的巴士站在哪里 ？
Geylang Heritage 附近有多个巴士站，如 After Lorong 34 Geylang、Opposite Chung Cheng High School 和 Kong Hwa Sch，距离项目很近。
价格常见问题
Geylang Heritage 的售价是多少 ？
Geylang Heritage 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.31M。
Geylang Heritage 的租金是多少 ？
Geylang Heritage 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.97K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Geylang Heritage 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 360,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 90,000（25%），其中至少 S$ 18,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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