概述

价格范围

S$ 690K ~ S$ 1.39M

S$ 1,455 ~ S$ 1,571 PSF

租金范围与收益率

从 S$ 2,800

4.85% 租金收益率

9 年公寓

交房 2017 · 永久产权 · 36 个

45 Lorong 34 Geylang, Singapore · 398236

住户概况

52% 业主
48% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

Primedge 的房源

任意

1 房

2 房

S$ 690,000

Primedge

1
1
474

S$ 1,388,000

Primedge

2
2
883

S$ 690,000

Primedge

1
1
474

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房产重要详情

項目名稱	Primedge
地址	45 Lorong 34 Geylang, Singapore 398236 地图查看
最近地铁站	达科达地铁站 · 7 分钟
建年	2017 年 1 月 1 日
地契	永久产权
项目规模	小型 (36 户)
单位数量	36
卧室	1, 2
区域	14 区
社区	芽笼
栋	1
房产类型	公寓单位
开发商	Pinnacle Development (Jv) Pte Ltd

Primedge 的建筑物

45 Lorong 34 Geylang398236

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户型图

Primedge 共计 36 户、户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 17 种平面图，面积介于 431 平方英尺至 980 平方英尺。

种户型图

17 种类型

卧室类型

1, 2

Primedge 户型图

All

1

2

Primedge 公寓平面图 2 卧 A - 527 平方英尺 / 49 平方米

总平面图

Primedge 有 0 个单元、1 栋、最高 0 层。

总栋数

1 栋

总单位数

36 个

Primedge总平面图及立面图

Primedge Condo Site Plan in Geylang by Pinnacle Development (Jv) Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Primedge

价格与付款信息

Primedge 成交历史

57 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 6 月	45	#03-xx	2 房	S$ 1,594	527	S$ 840,000
2026 年 2 月	45	#03-xx	1 房	S$ 1,546	452	S$ 698,888
2025 年 12 月	45	#02-xx	1 房	S$ 1,451	452	S$ 656,000
2025 年 9 月	45	#07-xx	2 房	S$ 1,353	979	S$ 1.325M
2025 年 4 月	45	#07-xx	2 房	S$ 1,603	527	S$ 845,000
2024 年 9 月	45	#0x-xx	1 房	S$ 1,524	441	S$ 672,000
2024 年 7 月	45	#0x-xx	1 房	S$ 1,542	441	S$ 680,000
2023 年 6 月	45	#0x-xx	2 房	S$ 1,518	527	S$ 800,000
2023 年 5 月	45	#0x-xx	2 房	S$ 1,529	527	S$ 806,000
2023 年 2 月	45	#0x-xx	1 房	S$ 1,477	474	S$ 700,000
2022 年 10 月	45	#0x-xx	2 房	S$ 1,480	527	S$ 780,000
2022 年 7 月	45	#0x-xx	2 房	S$ 1,073	979	S$ 1.051M
2022 年 5 月	45	#0x-xx	2 房	S$ 1,272	904	S$ 1.150M
2021 年 10 月	45	#0x-xx	2 房	S$ 1,499	527	S$ 790,000
2018 年 10 月	45	#0x-xx	2 房	S$ 1,385	527	S$ 730,000
2018 年 9 月	45	#0x-xx	2 房	S$ 1,376	527	S$ 725,000
2018 年 8 月	45	#0x-xx	2 房	S$ 1,331	571	S$ 760,000
2018 年 6 月	45	#0x-xx	2 房	S$ 1,071	979	S$ 1.049M
2018 年 5 月	45	#0x-xx	1 房	S$ 1,416	473	S$ 670,000
2017 年 9 月	45	#0x-xx	1 房	S$ 1,354	452	S$ 612,000

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
三
下一个

Primedge 成交历史

248 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.75	400-500	S$ 2,600
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.75	400-500	S$ 2,600
2026 年 5 月	1 房	S$ 6.58	400-500	S$ 2,900
2026 年 4 月	1 房	S$ 5.53	400-500	S$ 2,500
2026 年 3 月	1 房	S$ 5.75	400-500	S$ 2,600
2026 年 2 月	1 房	S$ 7.08	400-500	S$ 3,200
2026 年 1 月	2 房	S$ 5.31	500-600	S$ 2,800
2026 年 1 月	1 房	S$ 5.97	400-500	S$ 2,700
2026 年 1 月	1 房	S$ 5.75	400-500	S$ 2,600
2025 年 12 月	1 房	S$ 6.64	400-500	S$ 3,000
2025 年 11 月	1 房	S$ 6.58	400-500	S$ 2,900
2025 年 11 月	1 房	S$ 5.20	400-500	S$ 2,350
2025 年 11 月	1 房	S$ 5.20	400-500	S$ 2,350
2025 年 10 月	2 房	S$ 5.69	500-600	S$ 3,000
2025 年 10 月	2 房	S$ 6.26	500-600	S$ 3,300
2025 年 9 月	1 房	S$ 5.75	400-500	S$ 2,600
2025 年 9 月	1 房	S$ 7.30	400-500	S$ 3,300
2025 年 7 月	2 房	S$ 3.78	900-1,000	S$ 3,700
2025 年 7 月	2 房	S$ 6.17	500-600	S$ 3,250
2025 年 6 月	1 房	S$ 5.75	400-500	S$ 2,600

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,913

/月

月供

本金

S$ 1,050

利息

S$ 863

S$ 517,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 172,500

贷款金额 (75%)

S$ 517,500

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,913

/月

月供

本金

S$ 1,050

利息

S$ 863

S$ 517,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 172,500

贷款金额 (75%)

S$ 517,500

位置

Primedge 所在位置

Primedge 位于 45 Lorong 34 Geylang 第 14 区。 Primedge 最近地铁站为达科达地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

51 分钟

S$ 1.58

莱佛士坊

1 次换乘

24 分钟

S$ 1.10

乌节路

1 次换乘

32 分钟

S$ 1.24

Primedge 周边配套

学校	距离
光华学校	3 分钟 (159 米)
圆证堂 (真佛宗)	6 分钟 (362 米)
新加坡补习 - ManyTutors 家教	6 分钟 (376 米)

地铁站	距离
达科达	7 分钟 (461 米)
阿裕尼	2.9 km
巴耶利峇	1.8 km

超市	距离
A Star Mobile Trading	3 分钟 (166 米)
FairPrice 芽笼巷	3 分钟 (188 米)
FairPrice - 芽笼38巷	3 分钟 (205 米)

公园	距离
芽笼河活水公园	2 分钟 (96 米)
乐善园	3 分钟 (173 米)
达哥打休闲角	6 分钟 (390 米)

相似公寓

与 Primedge 相似的公寓

搜索公寓

Primedge 邻近其他发展项目，如 Central Meadows，Sunflower View 和 Geylang Heritage。

Primedge 附近的公寓区域内附近
Primedge	Central Meadows	Sunflower View	Geylang Heritage
Lorong 34 Geylang · 14 区	Lorong 34 Geylang · 14 区	Lorong 36 Geylang · 14 区	Lorong 34 Geylang · 14 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,486 1 房平均每平方英尺 S$ 1,499 2 房平均每平方英尺 S$ 1,474 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,239 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,238 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2017	交房 2003	交房 2002	交房 1999
36 户	24 户	28 户	35 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Primedge 均价相似的公寓区域内附近
Primedge	Avant Residences	Edenz Loft	38 I Suites
Lorong 34 Geylang · 14 区	Aljunied Road · 14 区	Lorong 24 Geylang · 14 区	Ipoh Lane · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,486 1 房平均每平方英尺 S$ 1,499 2 房平均每平方英尺 S$ 1,474 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,499 1 房平均每平方英尺 S$ 1,499 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,474 1 房平均每平方英尺 S$ 1,474 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,507 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,396 3 房 - 4+ 房 -
交房 2017	交房 2012	交房 2015	交房 2014
36 户	50 户	42 户	120 户
永久产权	99 年	永久产权	永久产权

与 Primedge 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Primedge	Rezi 3two	The Octet	Residence 1
Lorong 34 Geylang · 14 区	Lorong 32 Geylang · 14 区	Lorong 24 Geylang · 14 区	Lorong 24 Geylang · 14 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,486 1 房平均每平方英尺 S$ 1,499 2 房平均每平方英尺 S$ 1,474 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,588 1 房平均每平方英尺 S$ 1,579 2 房平均每平方英尺 S$ 1,601 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,555 1 房平均每平方英尺 S$ 1,555 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2017	交房 2017	交房 2017	交房 2017
36 户	65 户	56 户	51 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Primedge 总单位数量相似的公寓区域内附近
Primedge	Sims Meadows	Guillemard View	Geylang Heritage
Lorong 34 Geylang · 14 区	Lorong 33 Geylang · 14 区	Guillemard Road · 14 区	Lorong 34 Geylang · 14 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,486 1 房平均每平方英尺 S$ 1,499 2 房平均每平方英尺 S$ 1,474 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,408 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,408 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,256 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,238 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2017	交房 2003	交房 1994	交房 1999
36 户	36 户	36 户	35 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

4 盈利

1.7 - 2.5%，平均持有 10.9

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,570.07 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,486.22 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$2,950	2
Oct 2025	S$3,150	2
Nov 2025	S$2,533	3
Dec 2025	S$3,000	1
Jan 2026	S$2,700	3
Feb 2026	S$3,200	1
Mar 2026	S$2,600	1
Apr 2026	S$2,500	1
May 2026	S$2,900	1
Jun 2026	S$2,600	2

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.87 /平方英尺

过去1 年平均 S$6.00 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Primedge 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 690,000 到 S$ 1.39M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,570.07，过去一年为每平方英尺 S$ 1,486.22。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 840,000，最高成交价为 S$ 1.68 M。

租金价格从从 S$ 2,800 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.87，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,600，最高租金达到 S$ 4,700。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Primedge	永久产权	2017	CC 8 6分钟 (464米) 达科达地铁站	1,455.7 - 1,571.91 psf	1,494.44 psf	2,800 /mo	2,800 /mo	4.85%
Loft 33	永久产权	2016	CC 8 7分钟 (514米) 达科达地铁站	1,354.19 - 1,750 psf	1,605.92 psf	2,000 /mo	2,000 /mo	2.42%
Silverscape	永久产权	2015	CC 8 7分钟 (490米) 达科达地铁站	1,684.6 - 1,760.39 psf	1,722.49 psf	1,500 - 3,900 /mo	2,084.8 /mo	4.66%
Central Meadows	永久产权	2003	CC 8 6分钟 (434米) 达科达地铁站	1,496.39 psf	1,496.39 psf	2,500 - 4,500 /mo	3,182.88 /mo	3.99%
Sunflower View	永久产权	2002	CC 8 7分钟 (501米) 达科达地铁站	1,495.6 psf	1,495.6 psf	2,100 - 5,200 /mo	3,231.58 /mo	-
Sunflower Residence	永久产权	2001	CC 8 6分钟 (474米) 达科达地铁站	404.14 - 1,251.28 psf	667.2 psf	4,200 /mo	4,200 /mo	-
Casa Emerald	永久产权	2001	CC 8 6分钟 (442米) 达科达地铁站	1,474.53 - 1,892.04 psf	1,563.67 psf	1,150 /mo	1,150 /mo	5.1%
Geylang Heritage	永久产权	1999	CC 8 7分钟 (518米) 达科达地铁站	1,466.99 psf	1,466.99 psf	1,000 /mo	1,000 /mo	3.75%
Penang Service Apartments	永久产权	1994	CC 8 8分钟 (567米) 达科达地铁站	1,236.98 psf	1,236.98 psf	1,800 - 3,600 /mo	2,776.74 /mo	-