Central Meadows
关于 Central Meadows
Central Meadows 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2003 年竣工，共 1 座 、 总计 24 个单位。步行即可到达达科达地铁站和达科达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Central Meadows 靠近光华学校，光华学校和圆证堂 ( 真佛宗 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 惹兰蒂加和好嘉客国货超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园芽笼河活水公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Central Meadows |
|---|---|
地址 | 51 Lorong 34 Geylang, Singapore 398240 地图查看 |
最近地铁站 | 达科达地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (24 户) |
单位数量 | 24 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fragrance Group |
Central Meadows 的建筑物
- 51 Lorong 34 Geylang398240
Central Meadows 设施
烧烤区
停车场
保安
游泳池
总平面图
Central Meadows总平面图及立面图
价格与付款信息
Central Meadows 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 51 | #02-xx | - | S$ 1,239 | 1,001 | S$ 1.240M |
2024 年 12 月 | 51 | #05-xx | - | S$ 1,309 | 1,001 | S$ 1.310M |
2023 年 11 月 | 51 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,309 | 1,001 | S$ 1.310M |
2022 年 2 月 | 51 | #05-xx | - | S$ 1,238 | 969 | S$ 1.200M |
2020 年 11 月 | 51 | #02-xx | - | S$ 975 | 969 | S$ 945,000 |
2020 年 10 月 | 51 | #0x-xx | - | S$ 969 | 1,001 | S$ 970,000 |
2018 年 7 月 | 51 | #0x-xx | - | S$ 989 | 1,001 | S$ 990,000 |
2018 年 3 月 | 51 | #0x-xx | - | S$ 1,032 | 969 | S$ 1.000M |
2018 年 2 月 | 51 | #0x-xx | - | S$ 970 | 969 | S$ 940,000 |
2017 年 12 月 | 51 | #0x-xx | - | S$ 999 | 1,001 | S$ 1.000M |
2017 年 12 月 | 51 | #0x-xx | - | S$ 1,032 | 969 | S$ 1.000M |
2017 年 6 月 | 51 | #0x-xx | - | S$ 903 | 969 | S$ 875,000 |
2016 年 11 月 | 51 | #0x-xx | - | S$ 966 | 969 | S$ 936,000 |
2015 年 1 月 | 51 | #0x-xx | - | S$ 981 | 968 | S$ 950,000 |
2012 年 7 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 909 | 1,001 | S$ 910,000 |
2011 年 11 月 | 51 | #0x-xx | - | S$ 846 | 969 | S$ 820,000 |
2011 年 11 月 | 51 | #0x-xx | - | S$ 906 | 969 | S$ 878,000 |
2011 年 7 月 | 51 | #0x-xx | - | S$ 867 | 969 | S$ 840,000 |
2011 年 2 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 774 | 969 | S$ 750,000 |
2010 年 10 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 759 | 968 | S$ 735,000 |
Central Meadows 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.89 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.23 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.89 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.89 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,000-1,100 | S$ 4,250 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.23 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,000-1,100 | S$ 3,400 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,000-1,100 | S$ 3,300 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2022 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 900-1,000 | S$ 2,600 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,000-1,100 | S$ 2,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
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1 次换乘
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交房 2003 | 交房 2017 | 交房 2002 | 交房 1999 |
24 户 | 36 户 | 28 户 | 35 户 |
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交房 2003 | 交房 1994 | 交房 1994 | 交房 1994 |
24 户 | 21 户 | 不可用 (个单位) | 36 户 |
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交房 2003 | 交房 2010 | 交房 1970 | 交房 2001 |
24 户 | 24 户 | 24 户 | 25 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.9%
，平均持有 16.5
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Central Meadows | 永久产权 | 2003 | CC 8  6分钟 (434米)达科达地铁站 | 401.86 - 1,308.69 psf | 700.97 psf | 2,500 - 4,500 /mo | 3,170.83 /mo | 3.98% |
| Primedge | 永久产权 | 2017 | CC 8 6分钟 (464米)达科达地铁站 | 1,571.91 psf | 1,571.91 psf | 1,600 - 4,700 /mo | 2,239.14 /mo | 4.76% |
| Loft 33 | 永久产权 | 2016 | CC 8 7分钟 (514米)达科达地铁站 | 1,354.19 - 1,705.9 psf | 1,560.79 psf | 1,700 - 3,200 /mo | 2,500 /mo | 2.26% |
| Silverscape | 永久产权 | 2015 | CC 8 7分钟 (490米)达科达地铁站 | 1,684.6 psf | 1,684.6 psf | 1,500 - 3,900 /mo | 2,069.74 /mo | 4.71% |
| Sunflower View | 永久产权 | 2002 | CC 8 7分钟 (501米)达科达地铁站 | 424.8 - 1,307.92 psf | 689.47 psf | 2,100 - 5,000 /mo | 3,205.38 /mo | 3.92% |
| Sunflower Residence | 永久产权 | 2001 | CC 8 6分钟 (474米)达科达地铁站 | 404.14 - 1,251.28 psf | 665.73 psf | 2,000 - 4,800 /mo | 2,955.85 /mo | 4.26% |
| Casa Emerald | 永久产权 | 2001 | CC 8 6分钟 (442米)达科达地铁站 | 1,474.53 - 1,502.73 psf | 1,488.28 psf | 2,200 - 5,500 /mo | 3,190.85 /mo | - |
| Geylang Heritage | 永久产权 | 1999 | CC 8 7分钟 (518米)达科达地铁站 | 288.94 - 1,209.54 psf | 567.08 psf | 6,888 /mo | 6,888 /mo | 3.76% |
| Penang Service Apartments | 永久产权 | 1994 | CC 8 8分钟 (567米)达科达地铁站 | 259.97 - 1,224.2 psf | 913.03 psf | 1,800 - 3,600 /mo | 2,776.74 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Central Meadows 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Central Meadows 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
Central Meadows 的地址是什么 ？
Central Meadows 的地址是 51 Lorong 34 Geylang。
Central Meadows 的地契类型是什么 ？
Central Meadows 的地契类型是 永久产权，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Central Meadows 有多少个单位 ？
Central Meadows 共有 24 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Central Meadows 有多少栋楼 ？
Central Meadows 开发项目内共有 1 栋楼。
Central Meadows 的邮政编码是什么 ？
Central Meadows 的邮政编码是 398240。
在哪里可以获取 Central Meadows 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Central Meadows 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Central Meadows 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Central Meadows 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Central Meadows 附近有哪些学校 ？
Central Meadows 附近的一些学校包括 光华学校 、 光华学校和圆证堂 ( 真佛宗 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Central Meadows 附近的巴士站在哪里 ？
Central Meadows 附近有多个巴士站，如 Kong Hwa Sch、Kong Hwa School 和 Opposite Chung Cheng High School，距离项目很近。
Central Meadows 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Central Meadows 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Central Meadows 的租金是多少 ？
Central Meadows 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Central Meadows 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 389,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 97,250（25%），其中至少 S$ 19,450（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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