Sunflower View
关于 Sunflower View
Sunflower View 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2002 年竣工，共 1 座 、 总计 28 个单位。步行即可到达达科达地铁站和达科达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sunflower View 靠近光华学校，光华学校和光华学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 芽笼 38 巷和 A Star Mobile Trading 购买日用与食品。靠近的 The Dental Gallery - Invisalign, Implants, Wisdom Teeth Removal, Dental Crowns & Veneers, Whitening 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园芽笼河活水公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sunflower View |
|---|---|
地址 | 30 Lorong 36 Geylang, Singapore 398162 地图查看 |
最近地铁站 | 达科达地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (28 户) |
单位数量 | 28 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fragrance Lane |
Sunflower View 的建筑物
- 30 Lorong 36 Geylang398162
Sunflower View 设施
停车场
保安
总平面图
Sunflower View总平面图及立面图
价格与付款信息
Sunflower View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 30 | #06-xx | - | S$ 1,308 | 1,023 | S$ 1.338M |
2025 年 3 月 | 30 | #05-xx | - | S$ 1,285 | 1,012 | S$ 1.300M |
2024 年 8 月 | 30 | #03-xx | - | S$ 1,255 | 1,012 | S$ 1.270M |
2024 年 7 月 | 30 | #08-xx | - | S$ 1,285 | 1,012 | S$ 1.300M |
2023 年 6 月 | 30 | #02-xx | - | S$ 1,235 | 1,012 | S$ 1.250M |
2023 年 4 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 1,240 | 1,012 | S$ 1.255M |
2023 年 1 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 1,161 | 1,012 | S$ 1.175M |
2021 年 8 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 1,105 | 1,023 | S$ 1.130M |
2019 年 5 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 987 | 1,012 | S$ 999,000 |
2017 年 7 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 865 | 1,023 | S$ 885,000 |
2014 年 5 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 939 | 1,012 | S$ 950,000 |
2013 年 3 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 976 | 1,012 | S$ 988,000 |
2011 年 6 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 733 | 1,023 | S$ 750,000 |
2011 年 4 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 714 | 1,022 | S$ 730,000 |
2010 年 8 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 692 | 1,012 | S$ 700,000 |
2008 年 11 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 606 | 1,023 | S$ 620,000 |
2007 年 8 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 544 | 1,011 | S$ 550,000 |
2007 年 7 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 489 | 1,022 | S$ 500,000 |
2007 年 7 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 528 | 1,023 | S$ 540,000 |
2007 年 7 月 | 30 | #0x-xx | - | S$ 544 | 1,011 | S$ 550,000 |
Sunflower View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.94 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.74 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2024 年 6 月 | - | S$ 4.94 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,000-1,100 | S$ 4,350 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,000-1,100 | S$ 3,100 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sunflower View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.3%
，平均持有 25
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,500 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.28，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.3。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunflower View | 永久产权 | 2002 | CC 8  7分钟 (501米)达科达地铁站 | 424.8 - 1,307.92 psf | 689.47 psf | 1,800 - 5,500 /mo | 3,933.33 /mo | 3.89% |
| Primedge | 永久产权 | 2017 | CC 8 6分钟 (464米)达科达地铁站 | 1,514.23 - 1,666.67 psf | 1,584.27 psf | 1,600 - 4,700 /mo | 2,240.2 /mo | 4.87% |
| The Water Edge | 永久产权 | 2013 | CC 8 8分钟 (591米)达科达地铁站 | 1,117.65 - 1,859.29 psf | 1,673.04 psf | 1,500 - 3,500 /mo | 2,224.51 /mo | 4.27% |
| Evergreen View | 永久产权 | 2010 | CC 8 8分钟 (570米)达科达地铁站 | 1,180.16 psf | 1,180.16 psf | 850 - 4,500 /mo | 2,562.5 /mo | 3.22% |
| Sunflower Lodge | 永久产权 | 2005 | CC 8 8分钟 (586米)达科达地铁站 | 240.02 - 1,041.67 psf | 521.82 psf | 2,500 - 5,000 /mo | 3,161.25 /mo | - |
| Central Meadows | 永久产权 | 2003 | CC 8 6分钟 (434米)达科达地铁站 | 401.86 - 1,308.69 psf | 700.97 psf | 2,500 - 4,500 /mo | 3,170.83 /mo | 3.98% |
| Geylang Heritage | 永久产权 | 1999 | CC 8 7分钟 (518米)达科达地铁站 | 288.94 - 1,267.16 psf | 578.55 psf | 1,250 - 5,988 /mo | 3,619 /mo | 3.71% |
| Penang Service Apartments | 永久产权 | 1994 | CC 8 8分钟 (567米)达科达地铁站 | 259.97 - 1,224.2 psf | 913.03 psf | 1,800 - 3,600 /mo | 2,776.74 /mo | - |
| The Etage | - | - | CC 8 8分钟 (580米)达科达地铁站 | 545.02 psf | 545.02 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Sunflower View 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sunflower View 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sunflower View 的地址是什么 ？
Sunflower View 的地址是 30 Lorong 36 Geylang。
Sunflower View 的地契类型是什么 ？
Sunflower View 的地契类型是 永久产权，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sunflower View 有多少个单位 ？
Sunflower View 共有 28 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sunflower View 有多少栋楼 ？
Sunflower View 开发项目内共有 1 栋楼。
Sunflower View 的邮政编码是什么 ？
Sunflower View 的邮政编码是 398162。
在哪里可以获取 Sunflower View 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sunflower View 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sunflower View 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sunflower View 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sunflower View 附近有哪些学校 ？
Sunflower View 附近的一些学校包括 光华学校 、 光华学校和光华学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sunflower View 附近的巴士站在哪里 ？
Sunflower View 附近有多个巴士站，如 Kong Hwa Sch、Kong Hwa Sch 和 Kong Hwa School，距离项目很近。
Sunflower View 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sunflower View 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sunflower View 的租金是多少 ？
Sunflower View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.33K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Sunflower View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 435,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 108,750（25%），其中至少 S$ 21,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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