Completed Jan 2013

The Water Edge

8 Lorong 38 Geylang · 398106

D14 · Eunos / Geylang / Paya Lebar · RCR

98 个 (小型) · 8 Floors · 1 栋 ()

Artist's impression of The Water Edge at daytime

Gated Entrance of The Water Edge

Bottom-up view of The Water Edge

Logo of The Water Edge

Bottom-up view of The Water Edge

Sidewalk view of The Water Edge

价格范围

S$ 800K ~ S$ 1.59M

S$ 1,071 ~ S$ 1,694 PSF

租金范围

S$ 3,000 ~ S$ 3,100

4.35% 租金收益率

The Water Edge 的房源

任意

1 房

S$ 800,000

The Water Edge

S$ 950,000

The Water Edge

S$ 799,999

The Water Edge

S$ 1,588,888

The Water Edge

1
1
1313

S$ 1,520,000

The Water Edge

1
1
1313

S$ 839,000

The Water Edge

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

永久产权

所属社区

芽笼

Nearest MRT

达科达地铁站

住户概况

23% 业主
77% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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The Water Edge 设施

烧烤区
停车场
保安
空中露台
游泳池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

51 分钟

S$ 1.58

莱佛士坊

2 次换乘

25 分钟

S$ 1.10

乌节路

2 次换乘

34 分钟

S$ 1.39

户型图

The Water Edge 共计 98 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 1 卧 - 1 卫生间。项目提供 29 种平面图，面积介于 336 平方英尺至 1,399 平方英尺。

种户型图

29 种类型

卧室类型

The Water Edge 户型图

All

The Water Edge 公寓平面图 1 卧 A - 336 平方英尺 / 31 平方米

The Water Edge 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	31 - 40 平方米 336 - 441 平方英尺	44	9 户型图
1 房顶层公寓	-	-	78 - 129 平方米 840 - 1,399 平方英尺	12	12 户型图
1+1 房	-	-	43 - 49 平方米 463 - 538 平方英尺	42	8 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

The Water Edge Condo Site Plan in Geylang - Photo 0

Site Map of The Water Edge

The Water Edge 的建筑物

8 Lorong 38 Geylang398106

价格与付款信息

The Water Edge 成交历史

148 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	08	#02-xx	1 房	S$ 1,545	495	S$ 765,000
2026 年 6 月	08	#06-xx	1 房	S$ 1,769	441	S$ 780,000
2025 年 12 月	08	#05-xx	1 房	S$ 1,637	463	S$ 758,000
2025 年 10 月	08	#03-xx	1 房	S$ 1,524	538	S$ 820,000
2025 年 5 月	08	#05-xx	1 房	S$ 1,740	431	S$ 750,000
2025 年 3 月	08	#0x-xx	1 房	S$ 1,675	388	S$ 650,000
2025 年 1 月	08	#0x-xx	1 房	S$ 1,804	388	S$ 700,000
2024 年 12 月	08	#0x-xx	1 房	S$ 1,539	484	S$ 745,000
2023 年 10 月	08	#0x-xx	1 房	S$ 1,790	366	S$ 655,000
2023 年 10 月	08	#0x-xx	1 房	S$ 1,587	441	S$ 700,000
2023 年 4 月	08	#0x-xx	1 房	S$ 1,549	441	S$ 683,000
2023 年 1 月	08	#0x-xx	1 房	S$ 1,675	388	S$ 650,000
2022 年 8 月	08	#0x-xx	1 房	S$ 1,657	388	S$ 643,000
2022 年 5 月	08	#0x-xx	1 房	S$ 1,598	366	S$ 585,000
2022 年 5 月	08	#0x-xx	1 房	S$ 1,446	538	S$ 778,000
2022 年 2 月	08	#0x-xx	1 房	S$ 1,513	431	S$ 652,000
2022 年 1 月	08	#0x-xx	1 房	S$ 1,428	538	S$ 768,000
2021 年 11 月	08	#0x-xx	1 房	S$ 1,512	430	S$ 650,000
2021 年 11 月	08	#0x-xx	1 房	S$ 1,469	463	S$ 680,000
2021 年 11 月	08	#0x-xx	1 房	S$ 1,477	398	S$ 588,000

Source: URA, Realis and 99.co

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The Water Edge 成交历史

639 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.25	400-500	S$ 2,600
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.05	400-500	S$ 2,500
2026 年 6 月	1 房	S$ 6.13	500-600	S$ 3,300
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.58	500-600	S$ 3,000
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.57	400-500	S$ 2,700
2026 年 5 月	1 房	S$ 7.24	300-400	S$ 2,650
2026 年 5 月	1 房	S$ 8.20	300-400	S$ 3,000
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.25	400-500	S$ 2,600
2026 年 5 月	1 房	S$ 6.06	400-500	S$ 3,000
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.86	400-500	S$ 2,900
2026 年 4 月	1 房	S$ 7.10	300-400	S$ 2,600
2026 年 4 月	1 房	S$ 6.06	400-500	S$ 3,000
2026 年 4 月	1 房	S$ 5.20	500-600	S$ 2,800
2026 年 3 月	1 房	S$ 5.66	400-500	S$ 2,800
2026 年 3 月	1 房	S$ 5.66	400-500	S$ 2,800
2026 年 3 月	1 房	S$ 6.83	300-400	S$ 2,500
2026 年 3 月	1 房	S$ 5.45	400-500	S$ 2,700
2026 年 3 月	1 房	S$ 5.66	400-500	S$ 2,800
2026 年 2 月	1 房	S$ 5.66	400-500	S$ 2,800
2026 年 2 月	1 房	S$ 5.05	400-500	S$ 2,500

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,218

/月

月供

本金

S$ 1,218

利息

S$ 1,000

S$ 599,999

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 200,000

贷款金额 (75%)

S$ 599,999

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,218

/月

月供

本金

S$ 1,218

利息

S$ 1,000

S$ 599,999

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 200,000

贷款金额 (75%)

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相似公寓

与 The Water Edge 相似的公寓

搜索公寓

The Water Edge 邻近其他发展项目，如 Evergreen View，24 Lorong 36 Geylang 和 Park 1 Suites。

The Water Edge 附近的公寓区域内附近
The Water Edge	Evergreen View	Park 1 Suites	The Etage
Lorong 38 Geylang · 14 区	Lorong 36 Geylang · 14 区	Lorong 40 Geylang · 14 区	Lorong 34 Geylang · 14 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,619 1 房平均每平方英尺 S$ 1,619 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2013	交房 2010	交房 2020	不可用 (交房)
98 户	24 户	26 户	不可用 (个单位)
永久产权	永久产权	永久产权	不可用 (地契)

与 The Water Edge 均价相似的公寓区域内附近
The Water Edge	Silverscape	Ness	Rezi 35
Lorong 38 Geylang · 14 区	Lorong 32 Geylang · 14 区	Lorong 32 Geylang · 14 区	Lorong 35 Geylang · 14 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,619 1 房平均每平方英尺 S$ 1,619 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,620 1 房平均每平方英尺 S$ 1,633 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,613 1 房平均每平方英尺 S$ 1,613 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,627 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,627 4+ 房 -
交房 2013	交房 2015	交房 2015	交房 2020
98 户	45 户	62 户	44 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 The Water Edge 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
The Water Edge	The Silver Fir	Bella Casita	Waterbank At Dakota
Lorong 38 Geylang · 14 区	Butterworth Lane · 15 区	Ipoh Lane · 15 区	Dakota Crescent · 14 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,619 1 房平均每平方英尺 S$ 1,619 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,824 1 房平均每平方英尺 S$ 1,824 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,766 1 房平均每平方英尺 S$ 1,766 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,999 1 房平均每平方英尺 S$ 2,031 2 房平均每平方英尺 S$ 1,829 3 房平均每平方英尺 S$ 2,157 4+ 房 -
交房 2013	交房 2013	交房 2013	交房 2013
98 户	33 户	57 户	616 户
永久产权	永久产权	永久产权	99 年

与 The Water Edge 总单位数量相似的公寓区域内附近
The Water Edge	Arena Residences	Lotus at Paya Lebar (East Wing)	Imperial Heights
Lorong 38 Geylang · 14 区	Guillemard Crescent · 14 区	Paya Lebar Road · 14 区	Ipoh Lane · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,619 1 房平均每平方英尺 S$ 1,619 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,055 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,123 3 房平均每平方英尺 S$ 2,021 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,659 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,622 3 房平均每平方英尺 S$ 1,770 4+ 房 -
交房 2013	交房 2023	交房 2014	交房 2009
98 户	98 户	99 户	100 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

4 盈利

1.5 - 2.9%，平均持有 9.6

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,657.08 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,618.87 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$2,700	4
Sep 2025	S$2,710	5
Oct 2025	S$2,742	6
Nov 2025	S$2,900	3
Dec 2025	S$2,650	2
Feb 2026	S$2,683	3
Mar 2026	S$2,720	5
Apr 2026	S$2,800	3
May 2026	S$2,808	6
Jun 2026	S$2,933	3
Jul 2026	S$2,600	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.99 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.87 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 The Water Edge 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 799,999 到 S$ 1.59M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,657.08，过去一年为每平方英尺 S$ 1,618.87。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 765,000，最高成交价为 S$ 1.52 M。

租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 3,100 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.99，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.87。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,600，最高租金达到 S$ 3,500。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
The Water Edge	永久产权	2013	CC 8 8分钟 (591米) 达科达地铁站	1,071.43 - 1,694.95 psf	1,354.87 psf	3,000 - 3,100 /mo	3,050 /mo	4.38%
Park 1 Suites	永久产权	2020	CC 9EW 8 8分钟 (605米) 巴耶利峇地铁站	1,658.37 - 1,754.97 psf	1,711.71 psf	1,800 /mo	1,800 /mo	-
Centra Loft	永久产权	2014	EW 9 8分钟 (627米) 阿裕尼地铁站	1,535.71 - 1,833.74 psf	1,674.65 psf	3,000 /mo	3,000 /mo	-
Evergreen View	永久产权	2010	CC 8 8分钟 (570米) 达科达地铁站	401.89 - 1,370.5 psf	737.11 psf	980 - 6,000 /mo	3,490 /mo	-
Sunflower Lodge	永久产权	2005	CC 8 8分钟 (586米) 达科达地铁站	240.02 - 1,041.67 psf	521.82 psf	2,500 - 5,000 /mo	3,161.25 /mo	-
Sunflower View	永久产权	2002	CC 8 7分钟 (501米) 达科达地铁站	1,495.6 psf	1,495.6 psf	2,100 - 5,200 /mo	3,231.58 /mo	-
Ever Lodge	永久产权	1999	CC 9EW 8 7分钟 (555米) 巴耶利峇地铁站	1,409.24 psf	1,409.24 psf	1,100 - 4,200 /mo	3,315.43 /mo	-
Penang Service Apartments	永久产权	1994	CC 8 8分钟 (567米) 达科达地铁站	1,236.98 psf	1,236.98 psf	1,800 - 3,600 /mo	2,776.74 /mo	-
The Etage	-	-	CC 8 8分钟 (580米) 达科达地铁站	545.02 psf	545.02 psf	-	-	-