Sunflower Lodge
关于 Sunflower Lodge
Sunflower Lodge 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2005 年竣工，共 1 座 、 总计 12 个单位。步行即可到达达科达地铁站和达科达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sunflower Lodge 靠近新加坡补习 - ManyTutors 家教，圆证堂 ( 真佛宗 ) 和光华学校等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 芽笼东 118 和 A Star Mobile Trading 购买日用与食品。靠近的 The Dental Gallery - Invisalign, Implants, Wisdom Teeth Removal, Dental Crowns & Veneers, Whitening 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sunflower Lodge |
|---|---|
地址 | 9 Lorong 34 Geylang, Singapore 398207 地图查看 |
最近地铁站 | 达科达地铁站 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (12 户) |
单位数量 | 12 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fragrance Properties Pte Ltd |
Sunflower Lodge 的建筑物
- 9 Lorong 34 Geylang398207
Sunflower Lodge 设施
停车场
保安
总平面图
Sunflower Lodge总平面图及立面图
价格与付款信息
Sunflower Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 10 月 | 09 | #07-xx | - | S$ 772 | 2,358 | S$ 1.820M |
2021 年 8 月 | 09 | #05-xx | - | S$ 1,042 | 1,152 | S$ 1.200M |
2018 年 2 月 | 09 | #05-xx | - | S$ 878 | 1,023 | S$ 898,000 |
2015 年 11 月 | 09 | #04-xx | - | S$ 813 | 1,022 | S$ 831,000 |
2011 年 4 月 | 09 | #06-xx | 3 房 | S$ 763 | 1,022 | S$ 780,000 |
2011 年 3 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 733 | 1,023 | S$ 750,000 |
2010 年 3 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 557 | 1,152 | S$ 641,800 |
2010 年 1 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 360 | 2,356 | S$ 848,000 |
2009 年 9 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 587 | 1,022 | S$ 600,000 |
2009 年 7 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 530 | 1,151 | S$ 610,000 |
2008 年 1 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 537 | 1,151 | S$ 618,000 |
2007 年 5 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 440 | 1,023 | S$ 450,000 |
2006 年 7 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 240 | 2,354 | S$ 565,000 |
2004 年 6 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 354 | 1,023 | S$ 362,000 |
2003 年 11 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 391 | 1,023 | S$ 400,000 |
2003 年 3 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 421 | 1,152 | S$ 485,000 |
2003 年 3 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 417 | 1,151 | S$ 480,000 |
2003 年 2 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 443 | 1,023 | S$ 453,000 |
2003 年 2 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 455 | 1,022 | S$ 465,000 |
2003 年 2 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 463 | 1,022 | S$ 473,000 |
Sunflower Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.05 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 1,000-1,100 | S$ 3,100 |
2022 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2022 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
2022 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 1,000-1,100 | S$ 2,900 |
2021 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2021 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,000-1,100 | S$ 2,700 |
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 1,000-1,100 | S$ 2,600 |
2020 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 1,000-1,100 | S$ 2,600 |
2020 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2020 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 1,000-1,100 | S$ 2,600 |
2020 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,000-1,100 | S$ 2,750 |
2019 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,000-1,100 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sunflower Lodge 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.62，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.62。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,700，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunflower Lodge | 永久产权 | 2005 | CC 8  8分钟 (586米)达科达地铁站 | 240.02 - 1,041.67 psf | 521.82 psf | 2,500 - 5,000 /mo | 3,161.25 /mo | - |
| The Water Edge | 永久产权 | 2013 | CC 8 8分钟 (591米)达科达地铁站 | 1,117.65 - 1,859.29 psf | 1,673.04 psf | 1,500 - 3,500 /mo | 2,224.51 /mo | 4.27% |
| Evergreen View | 永久产权 | 2010 | CC 8 8分钟 (570米)达科达地铁站 | 1,180.16 psf | 1,180.16 psf | 850 - 4,500 /mo | 2,562.5 /mo | 3.22% |
| Sunflower View | 永久产权 | 2002 | CC 8 7分钟 (501米)达科达地铁站 | 424.8 - 1,307.92 psf | 689.47 psf | 1,800 - 5,500 /mo | 3,933.33 /mo | 3.89% |
| Geylang Heritage | 永久产权 | 1999 | CC 8 7分钟 (518米)达科达地铁站 | 288.94 - 1,267.16 psf | 578.55 psf | 1,250 - 5,988 /mo | 3,619 /mo | 3.71% |
| Penang Service Apartments | 永久产权 | 1994 | CC 8 8分钟 (567米)达科达地铁站 | 259.97 - 1,224.2 psf | 913.03 psf | 1,800 - 3,600 /mo | 2,776.74 /mo | - |
| The Etage | - | - | CC 8 8分钟 (580米)达科达地铁站 | 545.02 psf | 545.02 psf | - | - | - |
| Mill At 32 | 104 年 | - | EW 9 8分钟 (571米)阿裕尼地铁站 | - | - | 1,250 - 5,500 /mo | 3,375 /mo | - |
| Ocho | - | - | CC 8 7分钟 (551米)达科达地铁站 | 1,862.35 - 2,215.6 psf | 2,037.55 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Sunflower Lodge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sunflower Lodge 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sunflower Lodge 的地址是什么 ？
Sunflower Lodge 的地址是 9 Lorong 34 Geylang。
Sunflower Lodge 的地契类型是什么 ？
Sunflower Lodge 的地契类型是 永久产权，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sunflower Lodge 有多少个单位 ？
Sunflower Lodge 共有 12 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sunflower Lodge 有多少栋楼 ？
Sunflower Lodge 开发项目内共有 1 栋楼。
Sunflower Lodge 的邮政编码是什么 ？
Sunflower Lodge 的邮政编码是 398207。
在哪里可以获取 Sunflower Lodge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sunflower Lodge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sunflower Lodge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sunflower Lodge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sunflower Lodge 附近有哪些学校 ？
Sunflower Lodge 附近的一些学校包括 新加坡补习 - ManyTutors 家教 、 圆证堂 ( 真佛宗 ) 和光华学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sunflower Lodge 附近的巴士站在哪里 ？
Sunflower Lodge 附近有多个巴士站，如 After Lorong 34 Geylang、Opposite Chung Cheng High School 和 Kong Hwa Sch，距离项目很近。
Sunflower Lodge 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sunflower Lodge 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sunflower Lodge 的租金是多少 ？
Sunflower Lodge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.7K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 362,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 90,500（25%），其中至少 S$ 18,100（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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