Park 1 Suites
关于 Park 1 Suites
Park 1 Suites 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2020 年竣工，共 1 座 、 总计 26 个单位。步行即可到达巴耶利峇地铁站和巴耶利峇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Park 1 Suites 靠近 Trainwell 电脑培训中心，Theosophical Society Singapore Lodge The 和 Arts In Motion 有限公司等学校。生活采买可前往附近超市好嘉客国货超市和 A Star Mobile Trading 购买日用与食品。靠近的 The Dental Gallery - Invisalign, Implants, Wisdom Teeth Removal, Dental Crowns & Veneers, Whitening 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园芽笼河活水公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Park 1 Suites |
|---|---|
地址 | 8 Lorong 40 Geylang, Singapore 398054 地图查看 |
最近地铁站 | 巴耶利峇地铁站 |
建年 | 2020 年 1 月 12 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (26 户) |
单位数量 | 26 |
卧室 | 1, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 06 |
房产类型 | 公寓单位 |
Park 1 Suites 的建筑物
- 8 Lorong 40 Geylang398054
Park 1 Suites 设施
烧烤区
按摩浴缸
停车场
泳池甲板
游泳池
水下健身站
户型图
Park 1 Suites 共计 26 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 603 平方英尺至 1,206 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 3
Park 1 Suites 户型图
All
1
3
总平面图
Park 1 Suites 有 10 个单元 、1 栋 、 最高 06 层。
总栋数
1 栋
总单位数
26 个
Park 1 Suites总平面图及立面图
Site Plan of Park 1 Suites
价格与付款信息
Park 1 Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 08 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,506 | 603 | S$ 908,000 |
2022 年 7 月 | 08 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,536 | 603 | S$ 926,000 |
2022 年 7 月 | 08 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,321 | 1,098 | S$ 1.450M |
2022 年 6 月 | 08 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,535 | 603 | S$ 925,600 |
2022 年 4 月 | 08 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,585 | 603 | S$ 956,000 |
2022 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,496 | 603 | S$ 902,000 |
2022 年 2 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,585 | 603 | S$ 955,500 |
2021 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,339 | 1,098 | S$ 1.470M |
2021 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,587 | 603 | S$ 957,000 |
2021 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,288 | 1,098 | S$ 1.414M |
2021 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,286 | 1,120 | S$ 1.440M |
2021 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,296 | 1,098 | S$ 1.423M |
2021 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,298 | 1,098 | S$ 1.425M |
2021 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,339 | 1,098 | S$ 1.470M |
2021 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,536 | 603 | S$ 926,000 |
2021 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,337 | 1,098 | S$ 1.468M |
2019 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,225 | 1,098 | S$ 1.345M |
2019 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,294 | 1,206 | S$ 1.560M |
2018 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,290 | 1,098 | S$ 1.416M |
2018 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,495 | 603 | S$ 901,300 |
Park 1 Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.83 | 1,000-1,100 | S$ 5,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.98 | 600-700 | S$ 3,000 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.98 | 600-700 | S$ 3,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.37 | 1,000-1,100 | S$ 5,900 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.74 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 2,800 |
2024 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.98 | 600-700 | S$ 3,000 |
2024 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.98 | 600-700 | S$ 3,000 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2024 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.31 | 600-700 | S$ 3,200 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.92 | 1,000-1,100 | S$ 5,400 |
2023 年 9 月 | 1 房 | S$ 3.90 | 600-700 | S$ 2,350 |
2023 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 600-700 | S$ 3,500 |
2023 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.15 | 600-700 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Park 1 Suites 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.30
房产洞察
盈利能力（全期）
1 亏损
1.3%
，平均持有 7.3
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,600，最高租金达到 S$ 5,900。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Park 1 Suites | 永久产权 | 2020 | CC 9EW 8  8分钟 (605米)巴耶利峇地铁站 | 1,658.37 - 1,867.55 psf | 1,775.45 psf | 1,750 - 1,799 /mo | 1,766.33 /mo | 3.82% |
| Centra Loft | 永久产权 | 2014 | EW 9 8分钟 (627米)阿裕尼地铁站 | 1,833.74 - 1,870.42 psf | 1,852.08 psf | 2,700 - 3,200 /mo | 2,950 /mo | - |
| The Water Edge | 永久产权 | 2013 | CC 8 8分钟 (591米)达科达地铁站 | 1,117.65 - 1,859.29 psf | 1,673.04 psf | 1,500 - 3,500 /mo | 2,224.51 /mo | 4.27% |
| Evergreen View | 永久产权 | 2010 | CC 8 8分钟 (570米)达科达地铁站 | 1,180.16 psf | 1,180.16 psf | 850 - 4,500 /mo | 2,562.5 /mo | 3.22% |
| Ever Lodge | 永久产权 | 1999 | CC 9EW 8 7分钟 (555米)巴耶利峇地铁站 | 1,352.87 psf | 1,352.87 psf | 1,250 - 4,200 /mo | 3,764.14 /mo | - |
| Aston Mansions | 99 年 | 1999 | CC 9EW 8 7分钟 (510米)巴耶利峇地铁站 | 1,228.88 - 1,332.68 psf | 1,263.95 psf | 1,200 - 4,950 /mo | 2,287.5 /mo | 3.51% |
| Blossom Mansions | 永久产权 | 1995 | CC 9EW 8 7分钟 (498米)巴耶利峇地铁站 | 1,334.54 - 1,397.91 psf | 1,366.23 psf | 1,050 - 5,300 /mo | 3,035.17 /mo | - |
| Moro Mansions | 永久产权 | 1993 | CC 9EW 8 7分钟 (503米)巴耶利峇地铁站 | 1,420.94 psf | 1,420.94 psf | 2,200 - 5,000 /mo | 3,075 /mo | - |
| Palm Lodge | 永久产权 | 1992 | CC 9EW 8 6分钟 (467米)巴耶利峇地铁站 | 1,609.96 psf | 1,609.96 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,250 /mo | 3.16% |
常见问题
常见问题解答
Park 1 Suites 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Park 1 Suites 于 2020 取得临时占用许可证 （TOP）。
Park 1 Suites 的地址是什么 ？
Park 1 Suites 的地址是 8 Lorong 40 Geylang。
Park 1 Suites 的地契类型是什么 ？
Park 1 Suites 的地契类型是 永久产权，从 2020 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Park 1 Suites 有多少个单位 ？
Park 1 Suites 共有 26 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Park 1 Suites 有多少栋楼 ？
Park 1 Suites 开发项目内共有 1 栋楼。
Park 1 Suites 的邮政编码是什么 ？
Park 1 Suites 的邮政编码是 398054。
在哪里可以获取 Park 1 Suites 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Park 1 Suites 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Park 1 Suites 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Park 1 Suites 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Park 1 Suites 附近有哪些学校 ？
Park 1 Suites 附近的一些学校包括 Trainwell 电脑培训中心 、Theosophical Society Singapore Lodge The 和 Arts In Motion 有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Park 1 Suites 附近的巴士站在哪里 ？
Park 1 Suites 附近有多个巴士站，如 Opposite Lorong 39 Geylang、Opposite Versailles Condominium 和 After Lorong 34 Geylang，距离项目很近。
Park 1 Suites 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Park 1 Suites 提供一些设施，如 烧烤区 、 按摩浴缸和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Park 1 Suites 的租金是多少 ？
Park 1 Suites 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.83K，具体取决于单位大小和类型。
Park 1 Suites 中单位的售价范围是多少 ？
Park 1 Suites 中待售单位的售价范围是 S$ 1,000,000 ~ S$ 1,128,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Park 1 Suites 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Park 1 Suites 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,658 psf ~ S$ 1,868 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Park 1 Suites 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 250,000（25%），其中至少 S$ 50,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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