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  3. The M

The M

2023
Cover
Pool
Club

The M 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

The M

S$ 1,300,000

The M

  • beds1
  • baths1
  • sqft463
The M

S$ 1,128,000

The M

  • beds1
  • baths1
  • sqft441
The M

S$ 1,300,000

The M

  • baths1
  • sqft409
The M

S$ 2,050,000

The M

  • beds2
  • baths2
  • sqft764
The M

S$ 1,720,000

The M

  • beds2
  • baths1
  • sqft635
The M

S$ 2,450,000

The M

  • beds3
  • baths2
  • sqft904

房产重要详情

項目名稱

The M

地址

38 Middle Road, Singapore 188947
Go to location widget地图查看

最近地铁站

武吉士地铁站 · 3 分钟

建年

2023 年 6 月 29 日

地契

99 年

开盘日期

2020 年 2 月 22 日

项目规模

中型 (522 户)

单位数量

522

卧室

1, 2, 3

区域

07 区

社区

市中心

栋

4

层

20

停车位

261

房产类型

公寓单位

土地

80,327.4 平方英尺

总楼面

31,343.0 平方米, 337,376.1 平方英尺

开发商

Wingcharm Investment Pte Ltd (Wing Tai Holdings)

建筑师

P & T Group

The M 的建筑物

  • 30 Middle Road188940
  • 32 Middle Road188941
  • 36 Middle Road188945
  • 38 Middle Road188947

The M 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 健身房

    健身房

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 休息室

    休息室

  • 泳池甲板

    泳池甲板

  • 零售商店

    零售商店

户型图

The M 共计 522 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 67 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,012 平方英尺。

种户型图

67 种类型

卧室类型

1, 2, 3

The M 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

37 - 45 平方米 409 - 495 平方英尺

85

17 户型图

1 房单间

-

-

37 - 39 平方米 409 - 420 平方英尺

48

6 户型图

1 房高层单位

-

-

37 - 57 平方米 409 - 624 平方英尺

11

11 户型图

1+1 房

-

-

48 - 61 平方米 527 - 657 平方英尺

89

5 户型图

2 房

-

-

54 - 61 平方米 592 - 667 平方英尺

144

7 户型图

2 房高层单位

-

-

68 - 78 平方米 732 - 840 平方英尺

9

7 户型图

2+1 房

-

-

66 - 91 平方米 721 - 980 平方英尺

119

12 户型图

3 房

-

-

83 平方米 904 平方英尺

16

1 户型图

3 房高层单位

-

-

94 平方米 1,012 平方英尺

1

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

The M 有 46 个单元 、4 栋 、 最高 20 层。

总栋数

4 栋

总单位数

522 个

The M总平面图及立面图

The M Condo Site Plan in Downtown Core by Wingcharm Investment Pte Ltd (Wing Tai Holdings) - Photo 0

项目平面图

价格与付款信息

The M 成交历史

606 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
36
#09-xx
2 房
S$ 2,461
764
S$ 1.880M
2026 年 4 月
32
#03-xx
1 房
S$ 2,433
527
S$ 1.282M
2026 年 4 月
38
#08-xx
2 房
S$ 2,746
721
S$ 1.980M
2026 年 3 月
32
#04-xx
1 房
S$ 2,162
420
S$ 908,000
2026 年 2 月
38
#10-xx
2 房
S$ 2,679
614
S$ 1.645M
2026 年 1 月
38
#1x-xx
2 房
S$ 2,591
635
S$ 1.645M
2025 年 12 月
38
#0x-xx
2 房
S$ 2,497
721
S$ 1.800M
2025 年 11 月
36
#0x-xx
2 房
S$ 2,665
743
S$ 1.980M
2025 年 10 月
36
#0x-xx
1 房
S$ 2,508
441
S$ 1.106M
2025 年 10 月
38
#0x-xx
2 房
S$ 2,677
721
S$ 1.930M
2025 年 8 月
32
#0x-xx
1 房
S$ 2,430
463
S$ 1.125M
2025 年 8 月
36
#1x-xx
2 房
S$ 2,894
743
S$ 2.150M
2025 年 7 月
38
#1x-xx
2 房
S$ 2,488
635
S$ 1.580M
2025 年 6 月
36
#0x-xx
2 房
S$ 2,722
753
S$ 2.050M
2025 年 5 月
36
#1x-xx
2 房
S$ 2,692
743
S$ 2.000M
2025 年 5 月
32
#0x-xx
1 房
S$ 2,641
409
S$ 1.080M
2025 年 5 月
36
#1x-xx
2 房
S$ 2,733
764
S$ 2.088M
2025 年 4 月
32
#0x-xx
1 房
S$ 2,500
452
S$ 1.130M
2025 年 4 月
30
#0x-xx
1 房
S$ 2,372
527
S$ 1.250M
2025 年 2 月
32
#0x-xx
1 房
S$ 2,765
452
S$ 1.250M

Source: URA, Realis and 99.co

The M 成交历史

804 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
2 房
S$ 8.08
700-800
S$ 6,000
2026 年 5 月
2 房
S$ 8.11
500-600
S$ 4,800
2026 年 5 月
2 房
S$ 8.11
500-600
S$ 4,800
2026 年 5 月
1 房
S$ 8.56
400-500
S$ 3,500
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.50
500-600
S$ 3,850
2026 年 5 月
2 房
S$ 7.52
500-600
S$ 4,450
2026 年 5 月
2 房
S$ 8.28
500-600
S$ 4,900
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.26
500-600
S$ 4,300
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.26
500-600
S$ 4,300
2026 年 5 月
2 房
S$ 8.11
500-600
S$ 4,800
2026 年 5 月
1 房
S$ 8.80
400-500
S$ 3,600
2026 年 5 月
1 房
S$ 8.45
500-600
S$ 5,000
2026 年 5 月
2 房
S$ 7.56
600-700
S$ 4,800
2026 年 5 月
2 房
S$ 6.73
700-800
S$ 5,000
2026 年 5 月
2 房
S$ 7.27
700-800
S$ 5,400
2026 年 5 月
1 房
S$ 9.78
400-500
S$ 4,000
2026 年 5 月
2 房
S$ 7.13
700-800
S$ 5,300
2026 年 5 月
1 房
S$ 8.56
400-500
S$ 3,500
2026 年 5 月
1 房
S$ 9.54
400-500
S$ 3,900
2026 年 5 月
2 房
S$ 7.81
700-800
S$ 5,800

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,769

/月

本金
S$ 1,521
利息
S$ 1,249

首付款 (25%)

S$ 249,750

贷款金额 (75%)

S$ 749,250

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

The M 所在位置

The M 位于 30 Middle Road 第 07 区。 The M 最近地铁站为武吉士地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

51 分钟

S$ 1.86

莱佛士坊

1 次换乘

13 分钟

S$ 0.78

乌节路

2 次换乘

21 分钟

S$ 0.88

The M 周边配套

学校

距离

Vertical Miles私人有限公司

1 分钟 (70 米)

Art Wonderland

2 分钟 (76 米)

Roseanne 个人化妆学校

2 分钟 (80 米)

地铁站

距离

武吉士

4 分钟 (283 米)

滨海艺术中心

6 分钟 (399 米)

勿拉士峇沙

603 m

超市

距离

Cold Storage - 武吉士商场

4 分钟 (243 米)

CS Fresh @ 武吉士汇

4 分钟 (257 米)

Jat Mart

4 分钟 (263 米)

公园

距离

莱佛士酒店草坪

5 分钟 (291 米)

广场

6 分钟 (391 米)

财富之泉

7 分钟 (450 米)

相似公寓

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搜索公寓
The M 邻近其他发展项目，如 Liang Seah Place，75BR 和 Liang Seah Court。

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Liang Seah Place

Liang Seah Place

75BR

75BR

Liang Seah Court

Liang Seah Court

Middle Road · 07 区

Liang Seah Street · 07 区

Beach Road · 07 区

Liang Seah Street · 07 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,556

1 房

平均每平方英尺 S$ 2,383

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,633

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

交房 2023

交房 1998

不可用 (交房)

交房 1998

522 户

30 户

不可用 (个单位)

10 户

99 年

999 年

不可用 (地契)

999 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

11 盈利 成交记录
2 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,511.86 /平方英尺
过去1 年平均 S$2,556.06 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$8.09 /平方英尺
过去1 年平均 S$8.25 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价01020304050成交量成交量平均成交价
位于 The M 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 999,000 到 S$ 2.6M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,511.86，过去一年为每平方英尺 S$ 2,556.06。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.88 M，最高成交价为 S$ 2.59 M。 在过去一年中，有 11 套单位以盈利出售，而 2 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 9,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 8.09，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 8.25。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 7,650。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
The M99 年2023
DT 14EW 12
Walk Icon4分钟 (285米)
武吉士地铁站
2,201.14 - 3,453.56 psf2,722.51 psf3,600 - 9,000 /mo4,961.06 /mo3.86%
名汇庭苑99 年2024
DT 14EW 12
Walk Icon3分钟 (176米)
武吉士地铁站
2,742.62 - 4,829.55 psf3,288.53 psf2,500 - 40,000 /mo7,743.2 /mo3.36%
Tanqueelan Suites999 年2005
DT 14EW 12
Walk Icon3分钟 (215米)
武吉士地铁站
2,456.84 - 3,675.43 psf3,066.14 psf4,500 /mo4,500 /mo-
Heritage Place999 年1999
DT 14EW 12
Walk Icon3分钟 (179米)
武吉士地铁站
2,378.72 - 2,513.2 psf2,475.51 psf4,500 /mo4,500 /mo-
Liang Seah Court999 年1998
DT 14EW 12
Walk Icon4分钟 (261米)
武吉士地铁站
2,847.87 psf2,847.87 psf4,200 - 7,000 /mo5,200 /mo-
The 101999 年1986
DT 14EW 12
Walk Icon4分钟 (284米)
武吉士地铁站
353 - 1,786 psf842.16 psf2,100 /mo2,100 /mo-
75BR--
DT 14EW 12
Walk Icon5分钟 (345米)
武吉士地铁站
--2,900 - 3,300 /mo3,140 /mo-

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

Duo Residences / Duo Tower/Duo Galleria - 1 卧室 • 1 卫生间 • 646 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,415,386

Duo Residences / Duo Tower/Duo Galleria

1 卧室  1 卫生间  646 平方尺

Parc Emily - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,270,000

Parc Emily

2 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

Emily Residence - 1 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 898,000

Emily Residence

1 卧室  1 卫生间  657 平方尺

One Oxley Rise - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,800,000

One Oxley Rise

2 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

Duo Residences / Duo Tower/Duo Galleria - 1 卧室 • 1 卫生间 • 646 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,488,888

Duo Residences / Duo Tower/Duo Galleria

1 卧室  1 卫生间  646 平方尺

Duo Residences / Duo Tower/Duo Galleria - 1 卧室 • 1 卫生间 • 646 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,499,999

Duo Residences / Duo Tower/Duo Galleria

1 卧室  1 卫生间  646 平方尺

Sophia Hills - 2 卧室 • 2 卫生间 • 700 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,590,000

Sophia Hills

2 卧室  2 卫生间  700 平方尺

The Ranz - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,679,000

The Ranz

2+1 卧室  2 卫生间  732 平方尺

Sturdee Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 419 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 938,888

Sturdee Residences

1 卧室  1 卫生间  419 平方尺

Owen Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 900 平方尺

WALK-UP FOR SALE

S$ 800,000

Owen Road

3 卧室  2 卫生间  900 平方尺

Sophia Hills - 2 卧室 • 2 卫生间 • 710 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,600,000

Sophia Hills

2 卧室  2 卫生间  710 平方尺

Urban Lofts - 1 卧室 • 1 卫生间 • 442 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 750,000

Urban Lofts

1 卧室  1 卫生间  442 平方尺

Stamford Road - 3 卧室 • 3 卫生间 • 2,120 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 5,988,888

Stamford Road

3 卧室  3 卫生间  2,120 平方尺

Concourse Skyline - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,398,000

Concourse Skyline

2 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

The Bliss - 2 卧室 • 2 卫生间 • 646 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 999,000

The Bliss

2 卧室  2 卫生间  646 平方尺

Kallang Riverside - 1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,290,000

Kallang Riverside

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

Midtown Bay - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,324 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 5,052,000

Midtown Bay

3 卧室  3 卫生间  1,324 平方尺

Canninghill Piers / Canninghill Square - 2 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,435,000

Canninghill Piers / Canninghill Square

2 卧室  2 卫生间  732 平方尺

Canninghill Piers / Canninghill Square - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,130 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 3,503,000

Canninghill Piers / Canninghill Square

3 卧室  2 卫生间  1,130 平方尺

常见问题

常见问题解答

The M 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

The M 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。

The M 的地址是什么 ？

The M 的地址是 38 Middle Road。

The M 的地契类型是什么 ？

The M 的地契类型是 99 年，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

The M 有多少个单位 ？

The M 共有 522 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

The M 有多少栋楼 ？

The M 开发项目内共有 4 栋楼。

The M 的邮政编码是什么 ？

The M 的邮政编码是 188947。

在哪里可以获取 The M 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The M 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 The M 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The M 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

The M 附近有哪些学校 ？

The M 附近的一些学校包括 Vertical Miles 私人有限公司 、Art Wonderland 和 Roseanne 个人化妆学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。

The M 附近的巴士站在哪里 ？

The M 附近有多个巴士站，如 Before Beach Road、After Beach Road 和 North Bridge Commercial Complex，距离项目很近。

The M 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

The M 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

The M 的售价是多少 ？

The M 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.56M。

The M 的租金是多少 ？

The M 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.59K，具体取决于单位大小和类型。

The M 中单位的售价范围是多少 ？

The M 中待售单位的售价范围是 S$ 999,000 ~ S$ 2,599,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

The M 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

The M 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,201 psf ~ S$ 3,454 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

The M 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 999,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 249,750（25%），其中至少 S$ 49,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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