The Merasaga
关于 The Merasaga
The Merasaga 是共管公寓项目坐落于第 10 区的武吉知马的 99 年租赁权。于 1995 年竣工，共 3 座 、 总计 116 个单位。步行即可到达荷兰村地铁站和荷兰村地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Merasaga 靠近 Swim Centre Verhoef（ 游泳中心 ），Silva 方法和 Gramercy 音乐学校等学校。生活采买可前往附近超市泰山石敢档和 128 好好食购买日用与食品。靠近的 Dental Jobs Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱在荷兰通道 ( 仅限投递 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园荷兰村公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Merasaga |
|---|---|
地址 | 27 Jalan Merah Saga, Singapore 278106 地图查看 |
最近地铁站 | 荷兰村地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 1995 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (116 户) |
单位数量 | 116 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 3 |
层 | 08 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Cycle & Carriage Ltd |
The Merasaga 的建筑物
- 23 Jalan Merah Saga278102
- 25 Jalan Merah Saga278104
- 27 Jalan Merah Saga278106
The Merasaga 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
户型图
The Merasaga 共计 116 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 947 平方英尺至 3,208 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
The Merasaga 户型图
All
2
3
4
5+
总平面图
The Merasaga 有 6 个单元 、3 栋 、 最高 08 层。
总栋数
3 栋
总单位数
116 个
The Merasaga总平面图及立面图
Site Map of The Merasaga
价格与付款信息
The Merasaga 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 27 | #08-xx | 2 房 | S$ 2,166 | 958 | S$ 2.075M |
2025 年 12 月 | 27 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,133 | 947 | S$ 2.020M |
2025 年 10 月 | 25 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,951 | 1,399 | S$ 2.730M |
2025 年 10 月 | 23 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,028 | 1,356 | S$ 2.750M |
2024 年 10 月 | 27 | #06-xx | 2 房 | S$ 2,140 | 958 | S$ 2.050M |
2024 年 7 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,959 | 1,378 | S$ 2.700M |
2024 年 2 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,028 | 1,356 | S$ 2.750M |
2023 年 9 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,901 | 947 | S$ 1.800M |
2023 年 3 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,929 | 1,700 | S$ 3.280M |
2022 年 6 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,840 | 1,701 | S$ 3.130M |
2022 年 4 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,756 | 1,367 | S$ 2.400M |
2022 年 4 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,753 | 947 | S$ 1.660M |
2022 年 2 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,722 | 958 | S$ 1.650M |
2022 年 2 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,805 | 1,357 | S$ 2.450M |
2022 年 1 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,646 | 1,701 | S$ 2.800M |
2021 年 9 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,681 | 958 | S$ 1.610M |
2021 年 8 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,770 | 1,356 | S$ 2.400M |
2021 年 1 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,618 | 958 | S$ 1.550M |
2020 年 9 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,584 | 947 | S$ 1.500M |
2018 年 7 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,688 | 1,356 | S$ 2.289M |
The Merasaga 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.16 | 1,300-1,400 | S$ 7,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.42 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.60 | 1,300-1,400 | S$ 7,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 1,400-1,500 | S$ 6,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.16 | 1,300-1,400 | S$ 7,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.55 | 900-1,000 | S$ 6,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.28 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.53 | 1,300-1,400 | S$ 7,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.98 | 1,300-1,400 | S$ 6,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 5.16 | 1,300-1,400 | S$ 7,000 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 4.58 | 2,700-2,800 | S$ 12,600 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.79 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.34 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.28 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 6.34 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 5.46 | 1,300-1,400 | S$ 7,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 5.53 | 1,300-1,400 | S$ 7,500 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.28 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.16 | 1,300-1,400 | S$ 7,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.16 | 1,300-1,400 | S$ 7,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Merasaga 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.17
2 次换乘
S$ 1.40
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3.1 - 5.9%
，平均持有 9.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.31，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.29。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,000，最高租金达到 S$ 12,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Merasaga | 99 年 | 1995 | CC 21  2分钟 (160米)荷兰村地铁站 | 2,084.86 - 2,217.53 psf | 2,141.51 psf | 800 /mo | 800 /mo | 3.06% |
| Mooi Residences | 永久产权 | 2023 | CC 21 4分钟 (245米)荷兰村地铁站 | 2,560.72 - 2,736.32 psf | 2,648.52 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 3.09% |
| The Enclave . Holland | 永久产权 | 2020 | CC 21 4分钟 (312米)荷兰村地铁站 | 2,015.84 - 2,990.46 psf | 2,269.95 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 4.1% |
| Loft @ Holland | 永久产权 | 2014 | CC 21 2分钟 (111米)荷兰村地铁站 | 1,836.73 - 2,064.05 psf | 1,950.39 psf | 3,500 - 4,500 /mo | 4,218.18 /mo | 4.79% |
| Holland Court | 永久产权 | 2010 | CC 21 4分钟 (245米)荷兰村地铁站 | 2,566.74 psf | 2,566.74 psf | 3,300 - 10,500 /mo | 4,784.44 /mo | 2.32% |
| Sylvan Lodge | 永久产权 | 2006 | CC 21 3分钟 (216米)荷兰村地铁站 | 445.98 - 1,549.56 psf | 1,263.12 psf | 2,300 - 6,875 /mo | 3,911.31 /mo | - |
| Leedon 2 | 永久产权 | 1997 | CC 21 2分钟 (127米)荷兰村地铁站 | 2,280.27 - 2,321.72 psf | 2,300.99 psf | 1,200 - 5,500 /mo | 3,321.43 /mo | 2.66% |
| Jade Mansion | 永久产权 | 1985 | CC 21 3分钟 (194米)荷兰村地铁站 | 2,060.7 - 2,100 psf | 2,086.9 psf | 4,000 - 18,200 /mo | 8,166.22 /mo | 2.43% |
| Willyn Ville | 永久产权 | 1982 | CC 21 1分钟 (37米)荷兰村地铁站 | 413.06 - 2,138.23 psf | 992.56 psf | 1,800 - 4,800 /mo | 2,833.33 /mo | 2.4% |
项目评价
常见问题
常见问题解答
The Merasaga 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Merasaga 于 1995 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Merasaga 的地址是什么 ？
The Merasaga 的地址是 27 Jalan Merah Saga。
The Merasaga 的地契类型是什么 ？
The Merasaga 的地契类型是 99 年，从 1995 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Merasaga 有多少个单位 ？
The Merasaga 共有 116 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Merasaga 有多少栋楼 ？
The Merasaga 开发项目内共有 3 栋楼。
The Merasaga 的邮政编码是什么 ？
The Merasaga 的邮政编码是 278106。
在哪里可以获取 The Merasaga 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Merasaga 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Merasaga 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Merasaga 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Merasaga 附近有哪些学校 ？
The Merasaga 附近的一些学校包括 Swim Centre Verhoef（ 游泳中心 ）、Silva 方法和 Gramercy 音乐学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Merasaga 附近的巴士站在哪里 ？
The Merasaga 附近有多个巴士站，如 Opposite Holland Village、Opposite Holland Village 和 Holland Village，距离项目很近。
The Merasaga 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Merasaga 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Merasaga 的售价是多少 ？
The Merasaga 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.05M。
The Merasaga 的租金是多少 ？
The Merasaga 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.68K，具体取决于单位大小和类型。
The Merasaga 中单位的售价范围是多少 ？
The Merasaga 中待售单位的售价范围是 S$ 2,100,000 ~ S$ 2,999,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Merasaga 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Merasaga 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,085 psf ~ S$ 2,218 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Merasaga 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 525,000（25%），其中至少 S$ 105,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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