The Regency At Tiong Bahru
关于 The Regency At Tiong Bahru
The Regency At Tiong Bahru 是共管公寓项目坐落于第 3 区的红山的永久产权。于 2010 年竣工，共 2 座 、 总计 158 个单位。步行即可到达中峇鲁地铁站和中峇鲁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Regency At Tiong Bahru 靠近学你语言中心 （ 金殿 ），PCF Sparkletots ( 丹戎巴葛 - 中峇鲁大牌 130 号 ) 和 LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist 等学校。生活采买可前往附近超市巨人快捷超市 - 明比纳路 26 号和 FairPrice – 金殿路购买日用与食品。靠近的 Firsthealth Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为金天路，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园中峇鲁社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Regency At Tiong Bahru |
|---|---|
地址 | 36 Chay Yan Street, Singapore 169905 地图查看 |
最近地铁站 | 中峇鲁地铁站 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (158 户) |
单位数量 | 158 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 2 |
层 | 35 |
房产类型 | 私人公寓 |
The Regency At Tiong Bahru 的建筑物
- 36 Chay Yan Street169905
- 38 Chay Yan Street169907
The Regency At Tiong Bahru 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
无边泳池
按摩浴缸
标准泳池
游乐场
池塘
户型图
The Regency At Tiong Bahru 共计 158 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 926 平方英尺至 1,636 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Regency At Tiong Bahru 户型图
All
2
3
4
总平面图
The Regency At Tiong Bahru 有 5 个单元 、2 栋 、 最高 35 层。
总栋数
2 栋
总单位数
158 个
The Regency At Tiong Bahru总平面图及立面图
Site Map of The Regency At Tiong Bahru
价格与付款信息
The Regency At Tiong Bahru 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 36 | #05-xx | 2 房 | S$ 2,402 | 958 | S$ 2.301M |
2025 年 4 月 | 36 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,317 | 958 | S$ 2.220M |
2025 年 1 月 | 36 | #19-xx | 2 房 | S$ 2,289 | 926 | S$ 2.120M |
2024 年 5 月 | 36 | #11-xx | 2 房 | S$ 2,380 | 958 | S$ 2.280M |
2024 年 5 月 | 36 | #09-xx | 2 房 | S$ 2,367 | 958 | S$ 2.268M |
2023 年 12 月 | 36 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,362 | 1,270 | S$ 3.000M |
2023 年 9 月 | 36 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,411 | 1,281 | S$ 3.088M |
2023 年 7 月 | 38 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,207 | 1,636 | S$ 3.610M |
2023 年 6 月 | 36 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,276 | 958 | S$ 2.180M |
2023 年 3 月 | 38 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,188 | 1,636 | S$ 3.580M |
2023 年 3 月 | 36 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,276 | 958 | S$ 2.180M |
2023 年 3 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,225 | 1,281 | S$ 2.850M |
2023 年 2 月 | 38 | #3x-xx | 4 房 | S$ 2,230 | 1,636 | S$ 3.648M |
2022 年 11 月 | 36 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,168 | 926 | S$ 2.008M |
2022 年 7 月 | 36 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,170 | 1,281 | S$ 2.780M |
2022 年 5 月 | 38 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,142 | 1,270 | S$ 2.720M |
2022 年 2 月 | 36 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,030 | 926 | S$ 1.880M |
2021 年 9 月 | 36 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,071 | 926 | S$ 1.918M |
2021 年 9 月 | 36 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,998 | 926 | S$ 1.850M |
2021 年 5 月 | 36 | #3x-xx | 2 房 | S$ 1,969 | 1,270 | S$ 2.500M |
The Regency At Tiong Bahru 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.78 | 900-1,000 | S$ 5,350 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.40 | 1,200-1,300 | S$ 8,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.31 | 1,200-1,300 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.62 | 1,200-1,300 | S$ 7,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.70 | 1,200-1,300 | S$ 7,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.27 | 1,200-1,300 | S$ 6,750 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.56 | 900-1,000 | S$ 5,150 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.07 | 1,200-1,300 | S$ 6,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.78 | 900-1,000 | S$ 5,350 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.46 | 1,200-1,300 | S$ 7,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.26 | 1,600-1,700 | S$ 8,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.46 | 1,200-1,300 | S$ 7,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.94 | 900-1,000 | S$ 5,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.62 | 1,200-1,300 | S$ 7,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.48 | 900-1,000 | S$ 5,070 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.43 | 1,200-1,300 | S$ 6,950 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.94 | 900-1,000 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 5.53 | 1,600-1,700 | S$ 9,050 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 6.09 | 1,200-1,300 | S$ 7,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.72 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Regency At Tiong Bahru 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
The Regency At Tiong Bahru 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.2%
，平均持有 7.5
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 7,300 到 S$ 9,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.62，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.67。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,350，最高租金达到 S$ 9,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Regency At Tiong Bahru | 永久产权 | 2010 | EW 17  7分钟 (560米)中峇鲁地铁站 | 2,519.69 - 2,615.14 psf | 2,572.5 psf | 1,900 - 9,000 /mo | 6,600 /mo | 2.83% |
| Highline Residences | 99 年 | 2018 | EW 17 5分钟 (350米)中峇鲁地铁站 | 2,300 - 2,743.36 psf | 2,481.15 psf | 2,700 - 9,000 /mo | 5,965.37 /mo | 3.68% |
| Regency Suites | 永久产权 | 2008 | EW 17 4分钟 (289米)中峇鲁地铁站 | 506.94 - 2,297.68 psf | 1,106.13 psf | 4,500 - 8,388 /mo | 6,224.25 /mo | 3.1% |
| Twin Regency | 永久产权 | 2007 | EW 17 3分钟 (215米)中峇鲁地铁站 | 598.15 - 2,425.94 psf | 966.34 psf | 6,500 - 8,300 /mo | 7,540 /mo | 2.82% |
| Central Green Condominium | 99 年 | 1995 | EW 17 2分钟 (150米)中峇鲁地铁站 | 1,702.79 - 1,943.84 psf | 1,832.22 psf | 1,200 - 7,500 /mo | 2,382.85 /mo | 3.29% |
| Yong Siak Court | 永久产权 | 1987 | EW 17 7分钟 (499米)中峇鲁地铁站 | 1,872.05 psf | 1,872.05 psf | 1,300 - 6,100 /mo | 2,800.83 /mo | - |
| Yong Siak View | 永久产权 | 1987 | EW 17 6分钟 (480米)中峇鲁地铁站 | 2,000 psf | 2,000 psf | 2,100 - 6,000 /mo | 3,225 /mo | - |
| Kai Fook Mansion | 999 年 | 1960 | EW 17 4分钟 (274米)中峇鲁地铁站 | 1,857.92 - 1,868.13 psf | 1,863.03 psf | 980 - 1,400 /mo | 1,190 /mo | 5.21% |
| Tiong Bahru Estate | 99 年 | - | TE 16 7分钟 (559米)合乐地铁站 | 919.12 - 2,287.53 psf | 1,242.85 psf | 550 - 12,800 /mo | 4,705.6 /mo | 1.25% |
常见问题
常见问题解答
The Regency At Tiong Bahru 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Regency At Tiong Bahru 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Regency At Tiong Bahru 的地址是什么 ？
The Regency At Tiong Bahru 的地址是 36 Chay Yan Street。
The Regency At Tiong Bahru 的地契类型是什么 ？
The Regency At Tiong Bahru 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Regency At Tiong Bahru 有多少个单位 ？
The Regency At Tiong Bahru 共有 158 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Regency At Tiong Bahru 有多少栋楼 ？
The Regency At Tiong Bahru 开发项目内共有 2 栋楼。
The Regency At Tiong Bahru 的邮政编码是什么 ？
The Regency At Tiong Bahru 的邮政编码是 169905。
在哪里可以获取 The Regency At Tiong Bahru 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Regency At Tiong Bahru 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Regency At Tiong Bahru 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Regency At Tiong Bahru 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Regency At Tiong Bahru 附近有哪些学校 ？
The Regency At Tiong Bahru 附近的一些学校包括 学你语言中心 （ 金殿 ）、PCF Sparkletots ( 丹戎巴葛 - 中峇鲁大牌 130 号 ) 和 LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Regency At Tiong Bahru 附近的巴士站在哪里 ？
The Regency At Tiong Bahru 附近有多个巴士站，如 Blk 126 Carpark、Blk 121 和 Opposite Blk 140，距离项目很近。
The Regency At Tiong Bahru 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Regency At Tiong Bahru 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Regency At Tiong Bahru 的租金是多少 ？
The Regency At Tiong Bahru 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.5K，具体取决于单位大小和类型。
The Regency At Tiong Bahru 中单位的售价范围是多少 ？
The Regency At Tiong Bahru 中待售单位的售价范围是 S$ 3,200,000 ~ S$ 3,350,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Regency At Tiong Bahru 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Regency At Tiong Bahru 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,520 psf ~ S$ 2,615 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Regency At Tiong Bahru 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 800,000（25%），其中至少 S$ 160,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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