Highline Residences
关于 Highline Residences
Highline Residences 是共管公寓项目坐落于第 3 区的红山的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 7 座 、 总计 500 个单位。步行即可到达中峇鲁地铁站和中峇鲁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Highline Residences 靠近 LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist，人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园和 Simply Education 补习中心 （ 中峇鲁 ） 等学校。生活采买可前往附近超市巨人快捷超市 - 明比纳路 26 号和吉安快购 - 明比纳路购买日用与食品。靠近的 Tiong Bahru Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为中峇鲁邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园中峇鲁社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Highline Residences |
|---|---|
地址 | 13 Kim Tian Road, Singapore 168595 地图查看 |
最近地铁站 | 中峇鲁地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2018 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (500 户) |
单位数量 | 500 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 7 |
层 | 35 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 118,302.8 平方英尺 |
总楼面 | 43,963.0 平方米, 473,217.7 平方英尺 |
开发商 | Harvestland Developement Pte Ltd (Keppel Land) |
Highline Residences 的建筑物
- 1 Kim Tian Road169280
- 3 Kim Tian Road169281
- 5 Kim Tian Road168591
- 7 Kim Tian Road168592
Highline Residences 设施
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
休息室
露天平台
泳池甲板
足底按摩步道
户型图
Highline Residences 共计 500 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 28 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 2,260 平方英尺。
种户型图
28 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Highline Residences 户型图
All
1
2
3
4
Highline Residences 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 47 平方米 506 平方英尺 | 66 | |
2 房 | - | - | 58 - 65 平方米 635 - 700 平方英尺 | 95 | |
2 房高级单位 | - | - | 61 - 69 平方米 667 - 743 平方英尺 | 43 | |
3 房 | - | - | 82 - 85 平方米 883 - 915 平方英尺 | 98 | |
3 房双钥匙户型 | - | - | 104 平方米 1,130 平方英尺 | 32 | |
3 房高级单位 | - | - | 99 - 107 平方米 1,076 - 1,152 平方英尺 | 127 | |
4 房双钥匙户型 | - | - | 113 平方米 1,227 平方英尺 | 16 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 201 - 209 平方米 2,174 - 2,260 平方英尺 | 6 | |
4 房高级单位 | - | - | 120 平方米 1,292 平方英尺 | 33 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Highline Residences 有 26 个单元 、7 栋 、 最高 35 层。
总栋数
7 栋
总单位数
500 个
Highline Residences总平面图及立面图
Site Map of Highline Residences Blocks 1, 3, 5, and 13
价格与付款信息
Highline Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 09 | #15-xx | 3 房 | S$ 2,601 | 915 | S$ 2.380M |
2026 年 4 月 | 07 | #31-xx | 3 房 | S$ 2,590 | 915 | S$ 2.370M |
2026 年 4 月 | 07 | #30-xx | 2 房 | S$ 2,646 | 635 | S$ 1.680M |
2026 年 4 月 | 11 | #20-xx | 3 房 | S$ 2,658 | 1,076 | S$ 2.860M |
2026 年 4 月 | 13 | #01-xx | 3 房 | S$ 2,213 | 1,152 | S$ 2.550M |
2026 年 3 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,480 | 883 | S$ 2.190M |
2025 年 11 月 | 09 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,500 | 1,152 | S$ 2.880M |
2025 年 11 月 | 07 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,310 | 700 | S$ 1.617M |
2025 年 11 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,514 | 915 | S$ 2.300M |
2025 年 11 月 | 07 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,429 | 700 | S$ 1.700M |
2025 年 10 月 | 07 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,722 | 1,109 | S$ 3.019M |
2025 年 10 月 | 07 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,415 | 915 | S$ 2.210M |
2025 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,124 | 1,130 | S$ 2.400M |
2025 年 8 月 | 07 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,579 | 1,109 | S$ 2.860M |
2025 年 5 月 | 07 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,440 | 700 | S$ 1.708M |
2025 年 5 月 | 09 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,267 | 506 | S$ 1.147M |
2025 年 4 月 | 09 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,414 | 700 | S$ 1.690M |
2025 年 4 月 | 09 | #3x-xx | 4 房 | S$ 2,477 | 1,292 | S$ 3.201M |
2025 年 3 月 | 07 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,567 | 635 | S$ 1.630M |
2025 年 2 月 | 09 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,248 | 506 | S$ 1.137M |
Highline Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.19 | 900-1,000 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.94 | 1,100-1,200 | S$ 8,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 9.88 | 500-600 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 9.29 | 500-600 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.34 | 600-700 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 8.20 | 900-1,000 | S$ 7,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.00 | 600-700 | S$ 5,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 8.42 | 900-1,000 | S$ 7,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.30 | 500-600 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.50 | 500-600 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.07 | 600-700 | S$ 5,650 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.43 | 900-1,000 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.30 | 500-600 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.40 | 500-600 | S$ 4,250 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.32 | 900-1,000 | S$ 6,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.14 | 700-800 | S$ 5,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.86 | 600-700 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.97 | 1,000-1,100 | S$ 7,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.36 | 800-900 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.50 | 500-600 | S$ 4,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Highline Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.88
Highline Residences 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
LCentral English (中峇鲁) - Premier English Specialist | 2 分钟 (81 米) |
人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园 | 2 分钟 (98 米) |
Simply Education 补习中心（中峇鲁） | 5 分钟 (325 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice – 金殿路 | 1 分钟 (66 米) |
FairPrice - 金田 | 1 分钟 (71 米) |
ITA有限公司 | 4 分钟 (242 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
中峇鲁社区花园 | 3 分钟 (172 米) |
加雅社区农园 | 6 分钟 (425 米) |
金田西赠予花园 | 7 分钟 (482 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
15 盈利
2 - 5.4%
，平均持有 7.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,700 到 S$ 9,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.63，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.56。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,500，最高租金达到 S$ 13,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Highline Residences | 99 年 | 2018 | EW 17  5分钟 (350米)中峇鲁地铁站 | 2,300 - 2,743.36 psf | 2,479.35 psf | 2,700 - 9,000 /mo | 6,005.73 /mo | 3.68% |
| The Regency At Tiong Bahru | 永久产权 | 2010 | EW 17 7分钟 (560米)中峇鲁地铁站 | 2,519.69 - 2,615.14 psf | 2,572.5 psf | 1,900 - 9,000 /mo | 6,425 /mo | 2.83% |
| Regency Suites | 永久产权 | 2008 | EW 17 4分钟 (289米)中峇鲁地铁站 | 506.94 - 2,297.68 psf | 1,106.13 psf | 4,500 - 8,388 /mo | 6,099.2 /mo | 3.1% |
| Twin Regency | 永久产权 | 2007 | EW 17 3分钟 (215米)中峇鲁地铁站 | 598.15 - 2,425.94 psf | 966.34 psf | 6,500 - 8,300 /mo | 7,540 /mo | 2.82% |
| Meraprime | 99 年 | 2006 | EW 17 2分钟 (143米)中峇鲁地铁站 | 2,144.77 - 2,361.01 psf | 2,252.89 psf | 1,100 - 7,300 /mo | 3,019.2 /mo | 3.35% |
| Central Green Condominium | 99 年 | 1995 | EW 17 2分钟 (150米)中峇鲁地铁站 | 1,702.79 - 1,943.84 psf | 1,835.29 psf | 1,200 - 7,500 /mo | 2,391.91 /mo | 3.29% |
| Yong Siak View | 永久产权 | 1987 | EW 17 6分钟 (480米)中峇鲁地铁站 | 2,000 psf | 2,000 psf | 2,100 - 5,500 /mo | 2,833.33 /mo | - |
| Yong Siak Court | 永久产权 | 1987 | EW 17 7分钟 (499米)中峇鲁地铁站 | 1,872.05 psf | 1,872.05 psf | 1,300 - 6,100 /mo | 2,800.83 /mo | - |
| Kai Fook Mansion | 999 年 | 1960 | EW 17 4分钟 (274米)中峇鲁地铁站 | 1,857.92 - 1,868.13 psf | 1,863.03 psf | 980 - 1,400 /mo | 1,190 /mo | 5.21% |
项目评价
toh soonching
1 year agoThe air is fresh and the scenery is beautiful👍🏼
Ruslan S.
1 year agoAmazing condo to stay long-term. Great facilities and wonderful people working here. Top-notch!
Kazuma一眞
2 years agoA very good condo with a kind guard(entrance)and a large pool🤩
Eilon Cui
2 years agoI lived here for a while and i really like this place
常见问题
常见问题解答
Highline Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Highline Residences 于 2018 取得临时占用许可证 （TOP）。
Highline Residences 的地址是什么 ？
Highline Residences 的地址是 13 Kim Tian Road。
Highline Residences 的地契类型是什么 ？
Highline Residences 的地契类型是 99 年，从 2018 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Highline Residences 有多少个单位 ？
Highline Residences 共有 500 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Highline Residences 有多少栋楼 ？
Highline Residences 开发项目内共有 7 栋楼。
Highline Residences 的邮政编码是什么 ？
Highline Residences 的邮政编码是 168595。
在哪里可以获取 Highline Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Highline Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Highline Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Highline Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Highline Residences 附近有哪些学校 ？
Highline Residences 附近的一些学校包括 LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist、 人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园和 Simply Education 补习中心 （ 中峇鲁 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Highline Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Highline Residences 附近有多个巴士站，如 Blk 126 Carpark、Central Green Condominium 和 Blk 121，距离项目很近。
Highline Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Highline Residences 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Highline Residences 的售价是多少 ？
Highline Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.25M。
Highline Residences 的租金是多少 ？
Highline Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.78K，具体取决于单位大小和类型。
Highline Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Highline Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,190,000 ~ S$ 3,380,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Highline Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Highline Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,300 psf ~ S$ 2,743 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Highline Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,190,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 297,500（25%），其中至少 S$ 59,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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