关于 Meraprime
Meraprime 是共管公寓项目坐落于第 3 区的红山的 99 年租赁权。于 2006 年竣工，共 1 座 、 总计 213 个单位。步行即可到达中峇鲁地铁站和中峇鲁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Meraprime 靠近 Simply Education 补习中心 （ 中峇鲁 ），人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园和 LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist 等学校。生活采买可前往附近超市 ITA 有限公司和 FairPrice – 河水山购买日用与食品。靠近的 Yim Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 中峇鲁广场，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园布朗克斯呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Meraprime |
|---|---|
地址 | 301 Jalan Bukit Ho Swee, Singapore 169568 地图查看 |
最近地铁站 | 中峇鲁地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (213 户) |
单位数量 | 213 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Mcl Land (Balmoral 2) Pte Ltd |
Meraprime 的建筑物
- 301 Jalan Bukit Ho Swee169568
Meraprime 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
户型图
Meraprime 共计 213 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 840 平方英尺至 1,313 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Meraprime 户型图
All
2
3
4
总平面图
Meraprime 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
213 个
Meraprime总平面图及立面图
Site Map of Meraprime
价格与付款信息
Meraprime 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 301 | #31-xx | 4 房 | S$ 2,155 | 1,313 | S$ 2.830M |
2025 年 8 月 | 301 | #18-xx | 3 房 | S$ 2,140 | 1,098 | S$ 2.350M |
2025 年 6 月 | 301 | #24-xx | 3 房 | S$ 2,085 | 1,098 | S$ 2.289M |
2025 年 4 月 | 301 | #11-xx | 3 房 | S$ 2,036 | 1,173 | S$ 2.388M |
2025 年 2 月 | 301 | #26-xx | 4 房 | S$ 2,056 | 1,313 | S$ 2.700M |
2024 年 12 月 | 301 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,968 | 1,173 | S$ 2.308M |
2024 年 12 月 | 301 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,027 | 1,119 | S$ 2.268M |
2024 年 10 月 | 301 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,000 | 1,313 | S$ 2.626M |
2024 年 9 月 | 301 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,965 | 1,313 | S$ 2.580M |
2024 年 4 月 | 301 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,080 | 1,120 | S$ 2.330M |
2023 年 12 月 | 301 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,152 | 840 | S$ 1.808M |
2023 年 11 月 | 301 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,055 | 1,119 | S$ 2.300M |
2023 年 7 月 | 301 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,967 | 1,098 | S$ 2.160M |
2023 年 4 月 | 301 | #0x-xx | - | S$ 1,907 | 839 | S$ 1.600M |
2023 年 2 月 | 301 | #3x-xx | 4 房 | S$ 1,927 | 1,313 | S$ 2.530M |
2022 年 11 月 | 301 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,804 | 840 | S$ 1.515M |
2022 年 10 月 | 301 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,789 | 1,173 | S$ 2.098M |
2022 年 10 月 | 301 | #3x-xx | 3 房 | S$ 1,802 | 1,174 | S$ 2.116M |
2022 年 8 月 | 301 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,828 | 1,313 | S$ 2.400M |
2022 年 8 月 | 301 | #3x-xx | 3 房 | S$ 1,858 | 1,098 | S$ 2.040M |
Meraprime 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.54 | 1,100-1,200 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.22 | 1,100-1,200 | S$ 7,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.07 | 800-900 | S$ 5,100 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 6.24 | 1,300-1,400 | S$ 8,190 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.05 | 1,100-1,200 | S$ 7,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.80 | 1,100-1,200 | S$ 6,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.97 | 1,100-1,200 | S$ 7,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.80 | 1,100-1,200 | S$ 6,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.80 | 1,100-1,200 | S$ 6,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 800-900 | S$ 4,800 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 5.41 | 1,300-1,400 | S$ 7,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.39 | 1,100-1,200 | S$ 7,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 7.77 | 1,100-1,200 | S$ 8,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.24 | 1,100-1,200 | S$ 6,150 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 6.37 | 800-900 | S$ 5,350 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 6.19 | 800-900 | S$ 5,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.80 | 1,100-1,200 | S$ 6,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.46 | 1,100-1,200 | S$ 6,400 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 5.86 | 1,300-1,400 | S$ 7,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.71 | 1,100-1,200 | S$ 6,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Meraprime 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.88
Meraprime 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Simply Education 补习中心（中峇鲁） | 3 分钟 (211 米) |
人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园 | 4 分钟 (271 米) |
LCentral English (中峇鲁) - Premier English Specialist | 4 分钟 (289 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 中峇鲁广场 | 2 分钟 (108 米) |
FairPrice - 金田 | 5 分钟 (299 米) |
FairPrice – 金殿路 | 5 分钟 (303 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
布朗克斯 | 5 分钟 (334 米) |
植物园疗愈花园 | 5 分钟 (350 米) |
中峇鲁公园遛狗场 | 7 分钟 (491 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.9 - 6.4%
，平均持有 3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 6,500 到 S$ 7,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.92。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,500，最高租金达到 S$ 8,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meraprime | 99 年 | 2006 | EW 17  2分钟 (143米)中峇鲁地铁站 | 2,144.77 - 2,361.01 psf | 2,252.89 psf | 1,100 - 7,300 /mo | 3,019.2 /mo | 3.35% |
| Highline Residences | 99 年 | 2018 | EW 17 5分钟 (350米)中峇鲁地铁站 | 2,300 - 2,743.36 psf | 2,479.35 psf | 2,700 - 9,000 /mo | 6,005.73 /mo | 3.68% |
| Regency Suites | 永久产权 | 2008 | EW 17 4分钟 (289米)中峇鲁地铁站 | 506.94 - 2,297.68 psf | 1,106.13 psf | 4,500 - 8,388 /mo | 6,099.2 /mo | 3.1% |
| Twin Regency | 永久产权 | 2007 | EW 17 3分钟 (215米)中峇鲁地铁站 | 598.15 - 2,425.94 psf | 966.34 psf | 6,500 - 8,300 /mo | 7,540 /mo | 2.82% |
| Harvest Mansions | 99 年 | 1999 | TE 16 2分钟 (159米)合乐地铁站 | 1,464.2 - 1,636.75 psf | 1,588.33 psf | 1,250 - 4,300 /mo | 1,793.75 /mo | - |
| Central Green Condominium | 99 年 | 1995 | EW 17 2分钟 (150米)中峇鲁地铁站 | 1,702.79 - 1,943.84 psf | 1,835.29 psf | 1,200 - 7,500 /mo | 2,391.91 /mo | 3.29% |
| Emerald Park | 99 年 | 1993 | TE 16 5分钟 (342米)合乐地铁站 | 1,598.4 - 1,778.66 psf | 1,659.27 psf | 850 - 5,500 /mo | 2,200.05 /mo | 3.41% |
| Yong Siak View | 永久产权 | 1987 | EW 17 6分钟 (480米)中峇鲁地铁站 | 2,000 psf | 2,000 psf | 2,100 - 5,500 /mo | 2,833.33 /mo | - |
| Kai Fook Mansion | 999 年 | 1960 | EW 17 4分钟 (274米)中峇鲁地铁站 | 1,857.92 - 1,868.13 psf | 1,863.03 psf | 980 - 1,400 /mo | 1,190 /mo | 5.21% |
常见问题
常见问题解答
Meraprime 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Meraprime 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。
Meraprime 的地址是什么 ？
Meraprime 的地址是 301 Jalan Bukit Ho Swee。
Meraprime 的地契类型是什么 ？
Meraprime 的地契类型是 99 年，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Meraprime 有多少个单位 ？
Meraprime 共有 213 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Meraprime 有多少栋楼 ？
Meraprime 开发项目内共有 1 栋楼。
Meraprime 的邮政编码是什么 ？
Meraprime 的邮政编码是 169568。
在哪里可以获取 Meraprime 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Meraprime 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Meraprime 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Meraprime 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Meraprime 附近有哪些学校 ？
Meraprime 附近的一些学校包括 Simply Education 补习中心 （ 中峇鲁 ）、 人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园和 LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Meraprime 附近的巴士站在哪里 ？
Meraprime 附近有多个巴士站，如 Tiong Bahru Plaza、Opposite Tiong Bahru Plaza 和 Central Green Condominium，距离项目很近。
Meraprime 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Meraprime 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Meraprime 的售价是多少 ？
Meraprime 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.83M。
Meraprime 的租金是多少 ？
Meraprime 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.65K，具体取决于单位大小和类型。
Meraprime 中单位的售价范围是多少 ？
Meraprime 中待售单位的售价范围是 S$ 2,400,000 ~ S$ 3,100,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Meraprime 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Meraprime 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,145 psf ~ S$ 2,361 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Meraprime 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,400,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 600,000（25%），其中至少 S$ 120,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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