Kai Fook Mansion
关于 Kai Fook Mansion
Kai Fook Mansion 是无电梯公寓坐落于第 3 区的红山的 999 年租赁权。于 1960 年竣工，共 10 座 、 总计 32 个单位。步行即可到达中峇鲁地铁站和中峇鲁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kai Fook Mansion 靠近 LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist，人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园和 Simply Education 补习中心 （ 中峇鲁 ） 等学校。生活采买可前往附近超市巨人快捷超市 - 明比纳路 26 号和 Forture Supermarket 购买日用与食品。靠近的 Tiong Bahru Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为中峇鲁邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园中峇鲁社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kai Fook Mansion |
|---|---|
地址 | 16 Kim Tian Road, Singapore 169251 地图查看 |
最近地铁站 | 中峇鲁地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1960 (66 years) |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (32 户) |
单位数量 | 32 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 10 |
房产类型 | 无电梯公寓 |
Kai Fook Mansion 的建筑物
- 2B Kim Tian Road169244
- 4 Kim Tian Road169245
- 6C Kim Tian Road169246
- 8B Kim Tian Road169247
总平面图
Kai Fook Mansion总平面图及立面图
价格与付款信息
Kai Fook Mansion 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 20 | - | - | S$ 1,025 | 3,220 | S$ 3.300M |
Kai Fook Mansion 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 3,200-3,300 | S$ 9,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.06 | 800-900 | S$ 4,300 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 1,000-1,100 | S$ 5,225 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.38 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.68 | 900-1,000 | S$ 5,400 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.53 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.06 | 800-900 | S$ 4,300 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.82 | 800-900 | S$ 4,100 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.71 | 800-900 | S$ 2,300 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 800-900 | S$ 3,400 |
2024 年 7 月 | - | S$ 4.21 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.67 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2024 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 4,000 |
2023 年 9 月 | - | S$ 6.32 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kai Fook Mansion 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.88
Kai Fook Mansion 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
LCentral English (中峇鲁) - Premier English Specialist | 1 分钟 (8 米) |
人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园 | 1 分钟 (11 米) |
Simply Education 补习中心（中峇鲁） | 4 分钟 (257 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 金田 | 1 分钟 (21 米) |
FairPrice – 金殿路 | 1 分钟 (23 米) |
FairPrice - 中峇鲁广场 | 5 分钟 (298 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
中峇鲁社区花园 | 4 分钟 (248 米) |
加雅社区农园 | 6 分钟 (431 米) |
金田西赠予花园 | 514 m |
房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.24，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.46。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 9,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kai Fook Mansion | 999 年 | 1960 | EW 17  4分钟 (274米)中峇鲁地铁站 | 1,857.92 - 1,868.13 psf | 1,863.03 psf | 980 - 1,400 /mo | 1,190 /mo | 5.21% |
| Highline Residences | 99 年 | 2018 | EW 17 5分钟 (350米)中峇鲁地铁站 | 2,300 - 2,743.36 psf | 2,479.35 psf | 2,700 - 9,000 /mo | 6,005.73 /mo | 3.68% |
| The Regency At Tiong Bahru | 永久产权 | 2010 | EW 17 7分钟 (560米)中峇鲁地铁站 | 2,519.69 - 2,615.14 psf | 2,572.5 psf | 1,900 - 9,000 /mo | 6,425 /mo | 2.83% |
| Regency Suites | 永久产权 | 2008 | EW 17 4分钟 (289米)中峇鲁地铁站 | 506.94 - 2,297.68 psf | 1,106.13 psf | 4,500 - 8,388 /mo | 6,099.2 /mo | 3.1% |
| Twin Regency | 永久产权 | 2007 | EW 17 3分钟 (215米)中峇鲁地铁站 | 598.15 - 2,425.94 psf | 966.34 psf | 6,500 - 8,300 /mo | 7,540 /mo | 2.82% |
| Meraprime | 99 年 | 2006 | EW 17 2分钟 (143米)中峇鲁地铁站 | 2,144.77 - 2,361.01 psf | 2,252.89 psf | 1,100 - 7,300 /mo | 3,019.2 /mo | 3.35% |
| Central Green Condominium | 99 年 | 1995 | EW 17 2分钟 (150米)中峇鲁地铁站 | 1,702.79 - 1,943.84 psf | 1,835.29 psf | 1,200 - 7,500 /mo | 2,391.91 /mo | 3.29% |
| Yong Siak View | 永久产权 | 1987 | EW 17 6分钟 (480米)中峇鲁地铁站 | 2,000 psf | 2,000 psf | 2,100 - 5,500 /mo | 2,833.33 /mo | - |
| Yong Siak Court | 永久产权 | 1987 | EW 17 7分钟 (499米)中峇鲁地铁站 | 1,872.05 psf | 1,872.05 psf | 1,300 - 6,100 /mo | 2,800.83 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Kai Fook Mansion 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Kai Fook Mansion 于 1960 取得临时占用许可证 （TOP）。
Kai Fook Mansion 的地址是什么 ？
Kai Fook Mansion 的地址是 16 Kim Tian Road。
Kai Fook Mansion 的地契类型是什么 ？
Kai Fook Mansion 的地契类型是 999 年，从 1960 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Kai Fook Mansion 有多少个单位 ？
Kai Fook Mansion 共有 32 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Kai Fook Mansion 有多少栋楼 ？
Kai Fook Mansion 开发项目内共有 10 栋楼。
Kai Fook Mansion 的邮政编码是什么 ？
Kai Fook Mansion 的邮政编码是 169251。
在哪里可以获取 Kai Fook Mansion 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Kai Fook Mansion 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Kai Fook Mansion 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Kai Fook Mansion 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Kai Fook Mansion 附近有哪些学校 ？
Kai Fook Mansion 附近的一些学校包括 LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist、 人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园和 Simply Education 补习中心 （ 中峇鲁 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kai Fook Mansion 附近的巴士站在哪里 ？
Kai Fook Mansion 附近有多个巴士站，如 Central Green Condominium、Tiong Bahru Plaza 和 Blk 126 Carpark，距离项目很近。
价格常见问题
Kai Fook Mansion 的租金是多少 ？
Kai Fook Mansion 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.26K，具体取决于单位大小和类型。
Kai Fook Mansion 中单位的售价范围是多少 ？
Kai Fook Mansion 中待售单位的售价范围是 S$ 1,700,000 ~ S$ 1,700,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Kai Fook Mansion 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Kai Fook Mansion 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,858 psf ~ S$ 1,868 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Kai Fook Mansion 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,700,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 425,000（25%），其中至少 S$ 85,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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