The Rochester Residences
关于 The Rochester Residences
The Rochester Residences 是公寓单位坐落于第 5 区的女皇镇的 99 年租赁权。于 2011 年竣工，共 2 座 、 总计 334 个单位。步行即可到达波那维斯达地铁站和波那维斯达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Rochester Residences 靠近 U-Excel Education Centre，英华初级学院和英华初级学院等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 - 锦茂和吉安快购 - 锦茂 21 购买日用与食品。靠近的 Healing Hands Chiropractic - Buona Vista Chiropractor Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园影子雕塑呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Rochester Residences |
|---|---|
地址 | 33 Rochester Drive, Singapore 138638 地图查看 |
最近地铁站 | 波那维斯达地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (334 户) |
单位数量 | 334 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 2 |
层 | 37 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Ue One-North Developments Pte Ltd |
The Rochester Residences 的建筑物
- 33 Rochester Drive138638
- 41 Rochester Drive138582
The Rochester Residences 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
The Rochester Residences 共计 334 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 27 种平面图，面积介于 840 平方英尺至 5,210 平方英尺。
种户型图
27 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Rochester Residences 户型图
All
1
2
3
4
The Rochester Residences 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 79 - 106 平方米 861 - 1,141 平方英尺 | 56 | |
1 房复式单位 | - | - | 95 平方米 1,023 平方英尺 | 26 | |
1 房阁楼 | - | - | 78 - 119 平方米 840 - 1,281 平方英尺 | 30 | |
1+1 房 | - | - | 223 平方米 2,411 平方英尺 | 1 | |
2 房 | - | - | 112 - 150 平方米 1,206 - 1,625 平方英尺 | 135 | |
3+1 房 | - | - | 155 - 357 平方米 1,679 - 3,843 平方英尺 | 110 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 403 - 407 平方米 4,338 - 4,381 平方英尺 | 2 | |
4+1 房 | - | - | 210 - 484 平方米 2,271 - 5,210 平方英尺 | 4 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Rochester Residences 有 29 个单元 、2 栋 、 最高 37 层。
总栋数
2 栋
总单位数
334 个
The Rochester Residences总平面图及立面图
Site Map of The Rochester Residences
价格与付款信息
The Rochester Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 33 | #33-xx | 2 房 | S$ 1,826 | 1,205 | S$ 2.200M |
2026 年 3 月 | 33 | #20-xx | 2 房 | S$ 1,793 | 1,205 | S$ 2.160M |
2026 年 1 月 | 33 | #22-xx | 3 房 | S$ 1,678 | 1,949 | S$ 3.270M |
2025 年 12 月 | 33 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,434 | 1,625 | S$ 2.330M |
2025 年 10 月 | 33 | #17-xx | 1 房 | S$ 1,558 | 872 | S$ 1.359M |
2025 年 9 月 | 33 | #3x-xx | 2 房 | S$ 1,688 | 1,303 | S$ 2.200M |
2025 年 8 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,750 | 1,679 | S$ 2.938M |
2025 年 8 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,249 | 1,281 | S$ 1.600M |
2025 年 7 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,662 | 1,679 | S$ 2.790M |
2025 年 7 月 | 33 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,617 | 1,948 | S$ 3.150M |
2025 年 6 月 | 33 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,783 | 1,206 | S$ 2.150M |
2025 年 5 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,667 | 1,680 | S$ 2.800M |
2025 年 5 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,480 | 980 | S$ 1.450M |
2025 年 4 月 | 33 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,627 | 1,948 | S$ 3.170M |
2025 年 3 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,490 | 839 | S$ 1.250M |
2025 年 3 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,213 | 1,281 | S$ 1.554M |
2025 年 2 月 | 33 | #3x-xx | 2 房 | S$ 1,783 | 1,206 | S$ 2.150M |
2025 年 2 月 | 33 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,571 | 861 | S$ 1.353M |
2025 年 2 月 | 33 | #3x-xx | 2 房 | S$ 1,665 | 1,302 | S$ 2.168M |
2025 年 2 月 | 33 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,663 | 872 | S$ 1.450M |
The Rochester Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.47 | 1,900-2,000 | S$ 8,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.11 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.30 | 1,600-1,700 | S$ 8,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.96 | 800-900 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.99 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.82 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.99 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.64 | 1,200-1,300 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.14 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.50 | 800-900 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.62 | 800-900 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.39 | 800-900 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.16 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.63 | 1,200-1,300 | S$ 8,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.59 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.28 | 800-900 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.10 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.06 | 1,200-1,300 | S$ 6,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.64 | 1,200-1,300 | S$ 6,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.00 | 1,700-1,800 | S$ 8,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Rochester Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.93
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.10
房产洞察
盈利能力（全期）
12 盈利
0.8 - 5.9%
，平均持有 11.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,900 到 S$ 10,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.12，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.01。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,700，最高租金达到 S$ 14,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Rochester Residences | 99 年 | 2011 | CC 22EW 21  4分钟 (269米)波那维斯达地铁站 | 1,311.48 - 1,958.53 psf | 1,669.93 psf | 1,310 - 10,500 /mo | 5,527.14 /mo | 3.68% |
| 博盛苑 | 99 年 | 2027 | CC 22EW 21 5分钟 (330米)波那维斯达地铁站 | 2,016.99 - 2,912.57 psf | 2,419.03 psf | - | - | - |
| One-North Eden | 99 年 | 2025 | CC 23 6分钟 (430米)纬壹地铁站 | 2,339.44 - 2,671.76 psf | 2,473.51 psf | 1,060 - 5,600 /mo | 3,046.4 /mo | 3.54% |
| One Holland Village Residences | 99 年 | 2024 | CC 21 3分钟 (222米)荷兰村地铁站 | 1,909.4 - 3,999.04 psf | 3,037.74 psf | 4,200 - 9,800 /mo | 7,327.27 /mo | 2.97% |
| One-North Residences | 99 年 | 2009 | CC 23 5分钟 (356米)纬壹地铁站 | 1,308.66 - 2,275.05 psf | 1,656.23 psf | 1,300 - 7,500 /mo | 3,013.2 /mo | 3.95% |
| Heritage View | 99 年 | 2000 | CC 23 8分钟 (639米)纬壹地铁站 | 1,534.09 - 1,915.39 psf | 1,704.45 psf | 1,100 - 14,000 /mo | 3,359.92 /mo | 3.5% |
| Dover Parkview | 99 年 | 1997 | CC 22EW 21 9分钟 (682米)波那维斯达地铁站 | 1,275.05 - 1,681.35 psf | 1,446.82 psf | 1,100 - 6,600 /mo | 2,158.72 /mo | 3.54% |
| The Hill @ One-North | 99 年 | - | CC 22EW 21 6分钟 (455米)波那维斯达地铁站 | 2,449.23 - 2,535.71 psf | 2,492.47 psf | - | - | - |
| Skye at Holland | 99 年 | - | CC 21 5分钟 (391米)荷兰村地铁站 | 2,594.9 - 3,316.15 psf | 3,264.59 psf | - | - | - |
项目评价
前川須美江
1 year agoThe receptionist, the security staff, everyone is kind. Close to the shopping mall and close to the station. However, there is a construction site nearby so it's noisy (I can't help it...)
zhenyu
2 years agoCost condo with shopping and Mrt, fury kids friendly
Yong Seng “Alex” Phua
3 years agogood sound isolation Residence
Xu Yan
3 years agoHighrise building with great security
常见问题
常见问题解答
The Rochester Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Rochester Residences 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Rochester Residences 的地址是什么 ？
The Rochester Residences 的地址是 33 Rochester Drive。
The Rochester Residences 的地契类型是什么 ？
The Rochester Residences 的地契类型是 99 年，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Rochester Residences 有多少个单位 ？
The Rochester Residences 共有 334 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Rochester Residences 有多少栋楼 ？
The Rochester Residences 开发项目内共有 2 栋楼。
The Rochester Residences 的邮政编码是什么 ？
The Rochester Residences 的邮政编码是 138638。
在哪里可以获取 The Rochester Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Rochester Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Rochester Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Rochester Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Rochester Residences 附近有哪些学校 ？
The Rochester Residences 附近的一些学校包括 U-Excel Education Centre、 英华初级学院和英华初级学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Rochester Residences 附近的巴士站在哪里 ？
The Rochester Residences 附近有多个巴士站，如 Aft Anglo-Chinese JC、After Anglo-chinese JC 和 Buona Vista MRT，距离项目很近。
The Rochester Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Rochester Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Rochester Residences 的售价是多少 ？
The Rochester Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.49M。
The Rochester Residences 的租金是多少 ？
The Rochester Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.34K，具体取决于单位大小和类型。
The Rochester Residences 中单位的售价范围是多少 ？
The Rochester Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,288,880 ~ S$ 3,580,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Rochester Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Rochester Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,311 psf ~ S$ 1,959 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Rochester Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,288,880 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 322,220（25%），其中至少 S$ 64,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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