Heritage View
关于 Heritage View
Heritage View 是共管公寓项目坐落于第 5 区的女皇镇的 99 年租赁权。于 2000 年竣工，共 3 座 、 总计 618 个单位。步行即可到达纬壹科技城地铁站和纬壹科技城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Heritage View 靠近英华初级学院，英华初级学院和花菲卫理中学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 - 锦茂和 Cold Storage 启汇城购买日用与食品。靠近的 Dover Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园影子雕塑呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Heritage View |
|---|---|
地址 | 10 Dover Rise, Singapore 138680 地图查看 |
最近地铁站 | 纬壹科技城地铁站 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (618 户) |
单位数量 | 618 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 3 |
层 | 20 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 392,893.5 平方英尺 |
开发商 | Dover Rise Ltd (Far East Organization) |
Heritage View 的建筑物
- 6 Dover Rise138678
- 8 Dover Rise138679
- 10 Dover Rise138680
Heritage View 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
户型图
Heritage View 共计 618 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 969 平方英尺至 2,626 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Heritage View 户型图
All
2
3
4
Heritage View 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Heritage View总平面图及立面图
价格与付款信息
Heritage View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 10 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,600 | 969 | S$ 1.550M |
2026 年 1 月 | 10 | #18-xx | 2 房 | S$ 1,623 | 1,163 | S$ 1.888M |
2025 年 11 月 | 10 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,682 | 1,206 | S$ 2.028M |
2025 年 10 月 | 08 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,548 | 969 | S$ 1.500M |
2025 年 10 月 | 06 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,538 | 969 | S$ 1.490M |
2025 年 8 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,676 | 1,162 | S$ 1.948M |
2025 年 8 月 | 06 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,736 | 1,313 | S$ 2.280M |
2025 年 7 月 | 06 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,682 | 1,195 | S$ 2.010M |
2025 年 7 月 | 10 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,736 | 1,313 | S$ 2.280M |
2025 年 7 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,597 | 1,162 | S$ 1.856M |
2025 年 7 月 | 10 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,683 | 1,313 | S$ 2.210M |
2025 年 6 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,527 | 969 | S$ 1.480M |
2025 年 6 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,591 | 1,163 | S$ 1.850M |
2025 年 4 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,578 | 969 | S$ 1.529M |
2025 年 4 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,674 | 1,195 | S$ 2.000M |
2025 年 3 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,548 | 969 | S$ 1.500M |
2025 年 3 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,409 | 1,313 | S$ 1.850M |
2025 年 1 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,548 | 969 | S$ 1.500M |
2024 年 12 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,660 | 1,507 | S$ 2.501M |
2024 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,556 | 1,195 | S$ 1.860M |
Heritage View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.27 | 1,300-1,400 | S$ 5,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.19 | 1,100-1,200 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.19 | 1,100-1,200 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.98 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.18 | 1,500-1,600 | S$ 6,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.54 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.99 | 1,100-1,200 | S$ 5,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.19 | 2,600-2,700 | S$ 11,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.39 | 1,200-1,300 | S$ 6,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.39 | 900-1,000 | S$ 4,250 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.52 | 1,100-1,200 | S$ 6,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Heritage View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.95
2 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.30
房产洞察
盈利能力（全期）
13 盈利
2.7 - 7.8%
，平均持有 14.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,500 到 S$ 14,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.78，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.76。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 13,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heritage View | 99 年 | 2000 | CC 23  8分钟 (639米)纬壹地铁站 | 1,534.09 - 1,915.39 psf | 1,711.9 psf | 1,100 - 14,000 /mo | 3,295.69 /mo | 3.5% |
| 博盛苑 | 99 年 | 2027 | CC 22EW 21 5分钟 (330米)波那维斯达地铁站 | 2,011.68 - 2,912.57 psf | 2,416.24 psf | - | - | - |
| One-North Eden | 99 年 | 2025 | CC 23 6分钟 (430米)纬壹地铁站 | 2,339.44 - 2,671.76 psf | 2,474.43 psf | 1,600 - 5,600 /mo | 3,148.37 /mo | 3.54% |
| The Rochester Residences | 99 年 | 2011 | CC 22EW 21 4分钟 (269米)波那维斯达地铁站 | 1,311.48 - 1,958.53 psf | 1,669.93 psf | 1,310 - 10,500 /mo | 5,458.67 /mo | 3.68% |
| One-North Residences | 99 年 | 2009 | CC 23 5分钟 (356米)纬壹地铁站 | 1,308.66 - 2,275.05 psf | 1,655.27 psf | 1,300 - 7,500 /mo | 2,958.4 /mo | 3.95% |
| The Marbella | 永久产权 | 2005 | EW 22 5分钟 (351米)杜弗地铁站 | 2,307.21 - 2,557.26 psf | 2,432.6 psf | 7,000 /mo | 7,000 /mo | 2.14% |
| Dover Parkview | 99 年 | 1997 | CC 22EW 21 9分钟 (682米)波那维斯达地铁站 | 1,275.05 - 1,681.35 psf | 1,450.89 psf | 1,100 - 6,600 /mo | 2,077.26 /mo | 3.54% |
| The Hill @ One-North | 99 年 | - | CC 22EW 21 6分钟 (455米)波那维斯达地铁站 | 2,449.23 - 2,535.71 psf | 2,492.47 psf | - | - | - |
| Zion Mansion | 永久产权 | - | CC 21 8分钟 (630米)荷兰村地铁站 | - | - | 2,800 /mo | 2,800 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Heritage View 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Heritage View 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
Heritage View 的地址是什么 ？
Heritage View 的地址是 10 Dover Rise。
Heritage View 的地契类型是什么 ？
Heritage View 的地契类型是 99 年，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Heritage View 有多少个单位 ？
Heritage View 共有 618 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Heritage View 有多少栋楼 ？
Heritage View 开发项目内共有 3 栋楼。
Heritage View 的邮政编码是什么 ？
Heritage View 的邮政编码是 138680。
在哪里可以获取 Heritage View 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Heritage View 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Heritage View 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Heritage View 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Heritage View 附近有哪些学校 ？
Heritage View 附近的一些学校包括 英华初级学院 、 英华初级学院和花菲卫理中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Heritage View 附近的巴士站在哪里 ？
Heritage View 附近有多个巴士站，如 Opp ACS Boarding Sch、Opposite ACS Boarding School 和 United World College，距离项目很近。
Heritage View 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Heritage View 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Heritage View 的售价是多少 ？
Heritage View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.82M。
Heritage View 的租金是多少 ？
Heritage View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.62K，具体取决于单位大小和类型。
Heritage View 中单位的售价范围是多少 ？
Heritage View 中待售单位的售价范围是 S$ 1,485,000 ~ S$ 4,850,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Heritage View 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Heritage View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,534 psf ~ S$ 1,915 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Heritage View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,485,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 371,250（25%），其中至少 S$ 74,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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