The Marbella
关于 The Marbella
The Marbella 是共管公寓项目坐落于第 10 区的武吉知马的永久产权。于 2005 年竣工，共 4 座 、 总计 239 个单位。步行即可到达杜佛地铁站和杜佛地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Marbella 靠近新加坡科技学校，Sylvia Ng Piano Studio 和 Kinderland Preschool ( 班丹谷 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 BAGSSTORY 和岭木美食购买日用与食品。靠近的 Ridgewood Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园杜佛森林东区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Marbella |
|---|---|
地址 | 31 Mount Sinai Rise, Singapore 276953 地图查看 |
最近地铁站 | 杜佛地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (239 户) |
单位数量 | 239 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 4 |
层 | 24 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Dariene Pte Ltd |
The Marbella 的建筑物
- 29 Mount Sinai Rise276952
- 29A Mount Sinai Rise276959
- 31 Mount Sinai Rise276953
- 33 Mount Sinai Rise276954
The Marbella 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
保安
户型图
The Marbella 共计 239 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 33 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 4,295 平方英尺。
种户型图
33 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
The Marbella 户型图
All
2
3
4
5+
The Marbella 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 99 平方米 1,076 平方英尺 | 19 | |
3 房 | - | - | 126 - 253 平方米 1,367 - 2,734 平方英尺 | 143 | |
3 房高层单位 | - | - | 273 平方米 2,949 平方英尺 | 2 | |
3+1 房 | - | - | 141 - 302 平方米 1,518 - 3,251 平方英尺 | 22 | |
4 房 | - | - | 153 - 314 平方米 1,647 - 3,380 平方英尺 | 48 | |
4 房高层单位 | - | - | 274 - 399 平方米 2,960 - 4,295 平方英尺 | 4 | |
4+1 房 | - | - | 294 平方米 3,165 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Marbella 有 11 个单元 、4 栋 、 最高 24 层。
总栋数
4 栋
总单位数
239 个
The Marbella总平面图及立面图
Site Map of The Marbella
价格与付款信息
The Marbella 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 33 | #21-xx | 4 房 | S$ 2,501 | 1,755 | S$ 4.389M |
2025 年 7 月 | 33 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,307 | 1,582 | S$ 3.650M |
2025 年 5 月 | 29 | #17-xx | 3 房 | S$ 2,365 | 1,475 | S$ 3.489M |
2024 年 11 月 | 33 | #21-xx | 3 房 | S$ 2,273 | 1,496 | S$ 3.400M |
2024 年 10 月 | 29 | #21-xx | 3 房 | S$ 2,307 | 1,582 | S$ 3.650M |
2024 年 9 月 | 29 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,294 | 1,076 | S$ 2.468M |
2024 年 5 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,306 | 1,496 | S$ 3.450M |
2024 年 4 月 | 29 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,251 | 1,475 | S$ 3.320M |
2024 年 4 月 | 29 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,229 | 1,076 | S$ 2.398M |
2023 年 12 月 | 33 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,300 | 1,582 | S$ 3.638M |
2023 年 12 月 | 33 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,259 | 1,496 | S$ 3.380M |
2023 年 10 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,231 | 1,582 | S$ 3.530M |
2023 年 7 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,138 | 1,076 | S$ 2.300M |
2023 年 7 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,089 | 1,496 | S$ 3.125M |
2023 年 4 月 | 29 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,373 | 1,475 | S$ 3.500M |
2023 年 3 月 | 33 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,154 | 1,755 | S$ 3.780M |
2023 年 1 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,138 | 1,583 | S$ 3.385M |
2021 年 12 月 | 29 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,054 | 1,582 | S$ 3.250M |
2021 年 9 月 | 29 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,941 | 1,076 | S$ 2.088M |
2021 年 9 月 | 33 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,126 | 1,496 | S$ 3.180M |
The Marbella 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.27 | 1,400-1,500 | S$ 6,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,400-1,500 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.87 | 1,500-1,600 | S$ 7,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.41 | 1,400-1,500 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.27 | 1,400-1,500 | S$ 6,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.41 | 1,400-1,500 | S$ 6,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.61 | 1,400-1,500 | S$ 6,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,400-1,500 | S$ 5,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,400-1,500 | S$ 6,250 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,500-1,600 | S$ 6,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 2,200-2,300 | S$ 8,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 1,400-1,500 | S$ 5,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,400-1,500 | S$ 6,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,400-1,500 | S$ 6,400 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.39 | 1,700-1,800 | S$ 7,650 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.41 | 1,400-1,500 | S$ 6,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,500-1,600 | S$ 6,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,400-1,500 | S$ 6,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Marbella 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.95
1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.17
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.6 - 6.4%
，平均持有 10
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 7,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.31，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.26。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 9,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Marbella | 永久产权 | 2005 | EW 22  5分钟 (351米)杜弗地铁站 | 2,307.21 - 2,557.26 psf | 2,432.6 psf | 7,000 /mo | 7,000 /mo | 2.14% |
| The Trizon | 永久产权 | 2012 | EW 22 8分钟 (600米)杜弗地铁站 | 1,875 - 2,415.89 psf | 2,186.12 psf | 4,999 - 10,800 /mo | 7,686.53 /mo | 2.47% |
| Montview | 永久产权 | 2008 | EW 22 8分钟 (606米)杜弗地铁站 | 1,465.42 - 2,200.49 psf | 1,743.15 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | 2.38% |
| Cavendish Park | 99 年 | 1996 | EW 22 9分钟 (691米)杜弗地铁站 | 1,559.06 - 2,030.24 psf | 1,767.47 psf | 1,200 - 8,000 /mo | 3,437.5 /mo | 2.9% |
| Leighwoods | 永久产权 | 1985 | EW 22 6分钟 (433米)杜弗地铁站 | 2,200 psf | 2,200 psf | 3,900 - 7,800 /mo | 5,036 /mo | - |
| Fontana Heights | 永久产权 | 1985 | EW 22 6分钟 (480米)杜弗地铁站 | 2,146.77 psf | 2,146.77 psf | 17,300 /mo | 17,300 /mo | 2.76% |
| Beaverton Court | 永久产权 | 1984 | EW 22 8分钟 (593米)杜弗地铁站 | 2,000 - 2,111.88 psf | 2,027.97 psf | 12,000 /mo | 12,000 /mo | 2.02% |
| Village Tower | 永久产权 | 1983 | EW 22 6分钟 (414米)杜弗地铁站 | 408.05 - 2,076.5 psf | 926.63 psf | 10,800 /mo | 10,800 /mo | 1.89% |
| Ridgewood Condominium | 999 年 | 1981 | EW 22 7分钟 (533米)杜弗地铁站 | 1,522.25 - 2,178.9 psf | 1,781.89 psf | 1,150 - 7,800 /mo | 2,916.67 /mo | 2.28% |
项目评价
Abhijeet Vijayvergiya
2 years agoFantabulous
NumeroUno#1
2 years agoPlace looks nice, not for visitors on sight seeing mission. Came here to deliver parcel
Nei-Ann Timbad
3 years agoGood not so noisy ☺️
PS Ng
3 years agoExcellent unblockedview, good and caring management staff, excellent courts and three good swimming pools. Also near to Dover MRT (just a 6min walk and you will be there! Highly recommend.
常见问题
常见问题解答
The Marbella 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Marbella 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Marbella 的地址是什么 ？
The Marbella 的地址是 31 Mount Sinai Rise。
The Marbella 的地契类型是什么 ？
The Marbella 的地契类型是 永久产权，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Marbella 有多少个单位 ？
The Marbella 共有 239 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Marbella 有多少栋楼 ？
The Marbella 开发项目内共有 4 栋楼。
The Marbella 的邮政编码是什么 ？
The Marbella 的邮政编码是 276953。
在哪里可以获取 The Marbella 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Marbella 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Marbella 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Marbella 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Marbella 附近有哪些学校 ？
The Marbella 附近的一些学校包括 新加坡科技学校 、Sylvia Ng Piano Studio 和 Kinderland Preschool ( 班丹谷 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Marbella 附近的巴士站在哪里 ？
The Marbella 附近有多个巴士站，如 Opposite Village Towers、Yang's Garden Village 和 Before Mt Sinai Drive，距离项目很近。
The Marbella 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Marbella 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Marbella 的租金是多少 ？
The Marbella 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.46K，具体取决于单位大小和类型。
The Marbella 中单位的售价范围是多少 ？
The Marbella 中待售单位的售价范围是 S$ 3,650,000 ~ S$ 4,488,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Marbella 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Marbella 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,307 psf ~ S$ 2,557 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Marbella 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,650,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 912,500（25%），其中至少 S$ 182,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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