Fontana Heights
关于 Fontana Heights
Fontana Heights 是共管公寓项目坐落于第 10 区的武吉知马的永久产权。于 1985 年竣工，共 1 座 、 总计 51 个单位。步行即可到达杜佛地铁站和杜佛地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fontana Heights 靠近新加坡科技学校，Sylvia Ng Piano Studio 和 Kinderland Preschool ( 班丹谷 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - Jelita 和 FairPrice - 金文泰大道购买日用与食品。靠近的 Ridgewood Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园杜佛森林东区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fontana Heights |
|---|---|
地址 | 39 Mount Sinai Rise, Singapore 276957 地图查看 |
最近地铁站 | 杜佛地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (51 户) |
单位数量 | 51 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | International Greenland Enterprises Pte Ltd |
Fontana Heights 的建筑物
- 39 Mount Sinai Rise276957
Fontana Heights 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
游乐场
桑拿房
壁球场
游泳池
网球场
总平面图
Fontana Heights总平面图及立面图
价格与付款信息
Fontana Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 39 | #14-xx | - | S$ 1,736 | 3,456 | S$ 6.000M |
2024 年 8 月 | 39 | #16-xx | - | S$ 2,337 | 3,466 | S$ 8.100M |
2022 年 2 月 | 39 | #15-xx | - | S$ 2,020 | 3,465 | S$ 7.000M |
2021 年 10 月 | 39 | #11-xx | - | S$ 1,909 | 3,467 | S$ 6.618M |
2021 年 9 月 | 39 | #02-xx | - | S$ 1,721 | 4,758 | S$ 8.189M |
2020 年 10 月 | 39 | #1x-xx | - | S$ 1,826 | 3,467 | S$ 6.330M |
2019 年 8 月 | 39 | #1x-xx | - | S$ 1,702 | 3,467 | S$ 5.900M |
2018 年 6 月 | 39 | #0x-xx | - | S$ 1,541 | 4,113 | S$ 6.338M |
2018 年 5 月 | 39 | #1x-xx | - | S$ 1,592 | 3,455 | S$ 5.500M |
2018 年 4 月 | 39 | #1x-xx | - | S$ 1,418 | 3,456 | S$ 4.900M |
2018 年 3 月 | 39 | #0x-xx | - | S$ 1,407 | 4,606 | S$ 6.480M |
2017 年 8 月 | 39 | #2x-xx | - | S$ 1,418 | 3,456 | S$ 4.900M |
2017 年 6 月 | 39 | #2x-xx | - | S$ 1,443 | 3,465 | S$ 5.000M |
2016 年 10 月 | 39 | #0x-xx | - | S$ 1,362 | 3,671 | S$ 5.000M |
2016 年 10 月 | 39 | #2x-xx | - | S$ 1,443 | 3,465 | S$ 5.000M |
2015 年 12 月 | 39 | #1x-xx | - | S$ 1,471 | 3,467 | S$ 5.100M |
2012 年 8 月 | 39 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,544 | 3,465 | S$ 5.350M |
2010 年 12 月 | 39 | #0x-xx | - | S$ 1,417 | 3,670 | S$ 5.200M |
2010 年 1 月 | 39 | #2x-xx | - | S$ 1,269 | 3,467 | S$ 4.400M |
2009 年 12 月 | 39 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,255 | 3,466 | S$ 4.350M |
Fontana Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 3,400-3,500 | S$ 13,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.47 | 3,400-3,500 | S$ 15,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.27 | 3,700-3,800 | S$ 16,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 4,600-4,700 | S$ 17,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 3,400-3,500 | S$ 14,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.89 | 3,400-3,500 | S$ 13,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 3,400-3,500 | S$ 15,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 3,600-3,700 | S$ 13,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 3,400-3,500 | S$ 13,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 3,400-3,500 | S$ 13,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 3,100-3,200 | S$ 13,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 3,600-3,700 | S$ 14,500 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 3,400-3,500 | S$ 13,000 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 3,700-3,800 | S$ 14,800 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 3,400-3,500 | S$ 12,800 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 3,400-3,500 | S$ 13,000 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 3,400-3,500 | S$ 13,000 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 3,400-3,500 | S$ 14,500 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.85 | 3,400-3,500 | S$ 13,350 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 3,400-3,500 | S$ 12,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Fontana Heights 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.95
1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.17
房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 17,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.07，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.99。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 13,000，最高租金达到 S$ 17,750。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fontana Heights | 永久产权 | 1985 | EW 22  6分钟 (480米)杜弗地铁站 | 2,146.77 psf | 2,146.77 psf | 17,300 /mo | 17,300 /mo | 2.76% |
| The Trizon | 永久产权 | 2012 | EW 22 8分钟 (600米)杜弗地铁站 | 1,875 - 2,415.89 psf | 2,186.12 psf | 4,999 - 10,800 /mo | 7,686.53 /mo | 2.47% |
| Montview | 永久产权 | 2008 | EW 22 8分钟 (606米)杜弗地铁站 | 1,465.42 - 2,200.49 psf | 1,743.15 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | 2.38% |
| The Marbella | 永久产权 | 2005 | EW 22 5分钟 (351米)杜弗地铁站 | 2,307.21 - 2,557.26 psf | 2,432.6 psf | 7,000 /mo | 7,000 /mo | 2.14% |
| Cavendish Park | 99 年 | 1996 | EW 22 9分钟 (691米)杜弗地铁站 | 1,559.06 - 2,030.24 psf | 1,767.47 psf | 1,200 - 8,000 /mo | 3,437.5 /mo | 2.9% |
| Leighwoods | 永久产权 | 1985 | EW 22 6分钟 (433米)杜弗地铁站 | 2,200 psf | 2,200 psf | 3,900 - 7,800 /mo | 5,036 /mo | - |
| Beaverton Court | 永久产权 | 1984 | EW 22 8分钟 (593米)杜弗地铁站 | 2,000 - 2,111.88 psf | 2,027.97 psf | 12,000 /mo | 12,000 /mo | 2.02% |
| Village Tower | 永久产权 | 1983 | EW 22 6分钟 (414米)杜弗地铁站 | 408.05 - 2,076.5 psf | 926.63 psf | 10,800 /mo | 10,800 /mo | 1.89% |
| Ridgewood Condominium | 999 年 | 1981 | EW 22 7分钟 (533米)杜弗地铁站 | 1,522.25 - 2,178.9 psf | 1,781.89 psf | 1,150 - 7,800 /mo | 2,916.67 /mo | 2.28% |
常见问题
常见问题解答
Fontana Heights 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Fontana Heights 于 1985 取得临时占用许可证 （TOP）。
Fontana Heights 的地址是什么 ？
Fontana Heights 的地址是 39 Mount Sinai Rise。
Fontana Heights 的地契类型是什么 ？
Fontana Heights 的地契类型是 永久产权，从 1985 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Fontana Heights 有多少个单位 ？
Fontana Heights 共有 51 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Fontana Heights 有多少栋楼 ？
Fontana Heights 开发项目内共有 1 栋楼。
Fontana Heights 的邮政编码是什么 ？
Fontana Heights 的邮政编码是 276957。
在哪里可以获取 Fontana Heights 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Fontana Heights 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Fontana Heights 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Fontana Heights 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Fontana Heights 附近有哪些学校 ？
Fontana Heights 附近的一些学校包括 新加坡科技学校 、Sylvia Ng Piano Studio 和 Kinderland Preschool ( 班丹谷 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fontana Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Fontana Heights 附近有多个巴士站，如 Opposite Village Towers、Yang's Garden Village 和 Poinsettia Tower，距离项目很近。
Fontana Heights 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Fontana Heights 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Fontana Heights 的租金是多少 ？
Fontana Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 15.5K，具体取决于单位大小和类型。
Fontana Heights 中单位的售价范围是多少 ？
Fontana Heights 中待售单位的售价范围是 S$ 9,888,000 ~ S$ 9,888,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fontana Heights 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Fontana Heights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,147 psf ~ S$ 2,147 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Fontana Heights 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 9,888,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 2,472,000（25%），其中至少 S$ 494,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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