The Serenno
The Serenno 的房源
房产重要详情
項目名稱 | The Serenno |
|---|---|
地址 | 103 Haig Road, Singapore 438750 地图查看 |
最近地铁站 | 达科达地铁站 |
建年 | 2016 年 5 月 6 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (33 户) |
单位数量 | 33 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Vicland Realty Co. Pte. Ltd. |
The Serenno 的建筑物
- 103 Haig Road438750
总平面图
The Serenno总平面图及立面图
价格与付款信息
The Serenno 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 103 | #04-xx | - | S$ 1,638 | 1,044 | S$ 1.710M |
2025 年 7 月 | 103 | #05-xx | - | S$ 1,575 | 1,270 | S$ 2.000M |
2025 年 4 月 | 103 | #02-xx | - | S$ 1,700 | 775 | S$ 1.317M |
2024 年 5 月 | 103 | #03-xx | - | S$ 1,725 | 484 | S$ 835,000 |
2023 年 12 月 | 103 | #03-xx | - | S$ 1,694 | 484 | S$ 820,000 |
2023 年 5 月 | 103 | #0x-xx | - | S$ 1,466 | 1,044 | S$ 1.530M |
2023 年 1 月 | 103 | #0x-xx | - | S$ 1,652 | 775 | S$ 1.280M |
2022 年 2 月 | 103 | #0x-xx | - | S$ 1,525 | 484 | S$ 738,000 |
2021 年 12 月 | 103 | #0x-xx | - | S$ 1,523 | 775 | S$ 1.180M |
2019 年 12 月 | 103 | #0x-xx | - | S$ 1,419 | 775 | S$ 1.100M |
2017 年 12 月 | 103 | #0x-xx | - | S$ 1,419 | 775 | S$ 1.100M |
2017 年 12 月 | 103 | #0x-xx | - | S$ 1,338 | 1,271 | S$ 1.700M |
2017 年 11 月 | 103 | #0x-xx | - | S$ 1,365 | 775 | S$ 1.058M |
2017 年 11 月 | 103 | #0x-xx | - | S$ 1,236 | 1,270 | S$ 1.570M |
2017 年 11 月 | 103 | #0x-xx | - | S$ 1,432 | 775 | S$ 1.110M |
2017 年 7 月 | 103 | #0x-xx | - | S$ 1,260 | 1,270 | S$ 1.600M |
2017 年 6 月 | 103 | #0x-xx | - | S$ 1,245 | 1,044 | S$ 1.300M |
2017 年 5 月 | 103 | #0x-xx | - | S$ 1,397 | 484 | S$ 676,000 |
2017 年 3 月 | 103 | #0x-xx | - | S$ 1,380 | 484 | S$ 668,000 |
2013 年 7 月 | 103 | #0x-xx | - | S$ 1,446 | 1,044 | S$ 1.510M |
The Serenno 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.37 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.58 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 3.88 | 800-900 | S$ 3,300 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.65 | 800-900 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.99 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.37 | 400-500 | S$ 2,600 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.79 | 400-500 | S$ 2,800 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2024 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.10 | 400-500 | S$ 2,950 |
2024 年 7 月 | - | S$ 5.99 | 400-500 | S$ 2,900 |
2024 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.37 | 400-500 | S$ 2,600 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2023 年 9 月 | - | S$ 3.93 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2023 年 9 月 | - | S$ 3.76 | 800-900 | S$ 3,200 |
2023 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.30 | 400-500 | S$ 3,050 |
2023 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.99 | 400-500 | S$ 2,900 |
2023 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.61 | 400-500 | S$ 3,200 |
2023 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,435
/月
首付款 (25%)
S$ 400k
贷款金额 (75%)
S$ 1.2m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Serenno 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 1.30
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,606 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,701 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2016 | 交房 2005 | 交房 2002 | 交房 2009 |
33 户 | 16 户 | 10 户 | 11 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.37，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.38。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,600，最高租金达到 S$ 4,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Serenno | 永久产权 | 2016 | CC 8  13分钟 (1006米)达科达地铁站 | 1,616.16 - 1,649.23 psf | 1,632.7 psf | 2,400 /mo | 2,400 /mo | 3.45% |
| Royal Hallmark | 永久产权 | 2025 | CC 8 14分钟 (1060米)达科达地铁站 | 1,727.62 - 2,304 psf | 2,055.36 psf | 4,300 - 7,300 /mo | 6,059.64 /mo | 3.03% |
| Questa @ Dunman | 永久产权 | 2014 | CC 8 11分钟 (880米)达科达地铁站 | 818.04 - 2,022.9 psf | 1,426.82 psf | 3,000 - 4,300 /mo | 3,866.33 /mo | 3.28% |
| Tropics @ Haigsville | 永久产权 | 2009 | CC 8 13分钟 (1037米)达科达地铁站 | 455.97 - 1,700.7 psf | 986.3 psf | 1,400 - 4,500 /mo | 2,597.11 /mo | 3.34% |
| The Prominence | 永久产权 | 2005 | CC 9EW 8 13分钟 (981米)巴耶利峇地铁站 | 416.03 - 1,316.75 psf | 678.63 psf | 2,350 - 5,000 /mo | 3,453.33 /mo | - |
| Dunman View | 99 年 | 2004 | CC 8 12分钟 (934米)达科达地铁站 | 1,708.77 - 2,514.29 psf | 1,992.5 psf | 2,200 - 4,200 /mo | 3,466.67 /mo | 3.19% |
| Crane Court | 永久产权 | 2004 | CC 9EW 8 12分钟 (881米)巴耶利峇地铁站 | 366.07 - 1,465.43 psf | 714.45 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | - |
| Haig Ten | 永久产权 | 2002 | CC 8 13分钟 (1013米)达科达地铁站 | 394.05 - 1,788.47 psf | 836.78 psf | 3,000 - 7,700 /mo | 4,265 /mo | - |
| Dunman Place | 永久产权 | 2001 | CC 8 10分钟 (792米)达科达地铁站 | 488 - 2,018.58 psf | 800.75 psf | 750 - 6,300 /mo | 2,350 /mo | 2.14% |
常见问题
常见问题解答
The Serenno 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Serenno 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Serenno 的地址是什么 ？
The Serenno 的地址是 103 Haig Road。
The Serenno 的地契类型是什么 ？
The Serenno 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Serenno 有多少个单位 ？
The Serenno 共有 33 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Serenno 有多少栋楼 ？
The Serenno 开发项目内共有 1 栋楼。
The Serenno 的邮政编码是什么 ？
The Serenno 的邮政编码是 438750。
在哪里可以获取 The Serenno 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Serenno 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Serenno 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Serenno 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Serenno 附近有哪些学校 ？
The Serenno 附近的一些学校包括 丹绒加东中学 、 丹绒加东中学和丹绒加东女校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Serenno 附近的巴士站在哪里 ？
The Serenno 附近有多个巴士站，如 Dunman View、Tanjong Katong Secondary School 和 Maranatha Hall，距离项目很近。
价格常见问题
The Serenno 的租金是多少 ？
The Serenno 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.6K，具体取决于单位大小和类型。
The Serenno 中单位的售价范围是多少 ？
The Serenno 中待售单位的售价范围是 S$ 1,600,000 ~ S$ 2,680,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Serenno 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Serenno 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,616 psf ~ S$ 1,649 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Serenno 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 400,000（25%），其中至少 S$ 80,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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