The Tate Residences
关于 The Tate Residences
The Tate Residences 是共管公寓项目坐落于第 9 区的纽顿的永久产权。于 2010 年竣工，共 2 座 、 总计 85 个单位。步行即可到达乌节地铁站和乌节地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Tate Residences 靠近伊顿国际学校 ( 克莱蒙 )，Busy Bees 学校屋 （ 克雷莫 ） 和 Shineon! 舞台学校等学校。生活采买可前往附近超市 Jasons - Jasons Orchard 和 FairPrice Finest - 史各士广场购买日用与食品。靠近的 Atwood Oceanics Services 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园指定吸烟区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Tate Residences |
|---|---|
地址 | 21 Claymore Road, Singapore 229545 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (85 户) |
单位数量 | 85 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Hong Leong Holdings Limited |
The Tate Residences 的建筑物
- 21 Claymore Road229545
- 23 Claymore Road229546
The Tate Residences 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
停车场
凉亭
游乐场
户型图
The Tate Residences 共计 85 户 、 户型覆盖 3 卧 - 5 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 1,894 平方英尺至 3,250 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
3, 4
The Tate Residences 户型图
All
3
4
总平面图
The Tate Residences 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
85 个
The Tate Residences总平面图及立面图
Site Map of The Tate Residences
价格与付款信息
The Tate Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 23 | #32-xx | 4 房 | S$ 3,117 | 3,240 | S$ 10.100M |
2026 年 2 月 | 21 | #14-xx | 3 房 | S$ 3,171 | 2,185 | S$ 6.928M |
2025 年 4 月 | 23 | #14-xx | 4 房 | S$ 3,024 | 3,208 | S$ 9.700M |
2024 年 11 月 | 23 | #09-xx | 4 房 | S$ 2,868 | 3,208 | S$ 9.200M |
2024 年 6 月 | 23 | #20-xx | 4 房 | S$ 2,796 | 3,219 | S$ 9.000M |
2023 年 3 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,224 | 2,196 | S$ 7.080M |
2022 年 11 月 | 23 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,967 | 3,219 | S$ 9.550M |
2022 年 6 月 | 21 | #2x-xx | 3 房 | S$ 3,074 | 2,196 | S$ 6.750M |
2022 年 1 月 | 21 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,770 | 1,895 | S$ 5.250M |
2021 年 9 月 | 23 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,743 | 3,208 | S$ 8.800M |
2021 年 8 月 | 21 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,639 | 1,895 | S$ 5.000M |
2021 年 6 月 | 23 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,681 | 3,208 | S$ 8.600M |
2021 年 3 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,439 | 1,894 | S$ 4.620M |
2021 年 1 月 | 23 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,478 | 3,208 | S$ 7.950M |
2020 年 11 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,426 | 2,185 | S$ 5.300M |
2019 年 10 月 | 21 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,470 | 1,895 | S$ 4.680M |
2019 年 8 月 | 23 | #3x-xx | 4 房 | S$ 2,469 | 3,240 | S$ 8.000M |
2019 年 7 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,635 | 1,894 | S$ 4.990M |
2018 年 5 月 | 23 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,120 | 3,208 | S$ 6.800M |
2018 年 4 月 | 23 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,477 | 3,230 | S$ 8.000M |
The Tate Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.35 | 2,200-2,300 | S$ 14,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.72 | 2,100-2,200 | S$ 12,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 5.92 | 3,200-3,300 | S$ 19,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.86 | 2,100-2,200 | S$ 12,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 7.12 | 1,800-1,900 | S$ 13,500 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 6.08 | 3,200-3,300 | S$ 19,500 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.61 | 3,200-3,300 | S$ 18,000 |
2025 年 9 月 | 6 房 | S$ 4.89 | 6,500-6,600 | S$ 32,000 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 6.86 | 3,200-3,300 | S$ 22,000 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 5.46 | 3,200-3,300 | S$ 17,500 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 4.99 | 3,200-3,300 | S$ 16,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 6.64 | 2,100-2,200 | S$ 14,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.95 | 2,100-2,200 | S$ 13,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 7.39 | 1,800-1,900 | S$ 14,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 5.72 | 2,100-2,200 | S$ 12,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 5.67 | 2,200-2,300 | S$ 12,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 5.28 | 1,800-1,900 | S$ 10,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 5.54 | 1,800-1,900 | S$ 10,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 6.12 | 1,800-1,900 | S$ 11,600 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 6.35 | 2,200-2,300 | S$ 14,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Tate Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 0.88
步行
372 米
The Tate Residences 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校 (克莱蒙) | 1 分钟 (56 米) |
Busy Bees 学校屋（克雷莫） | 2 分钟 (87 米) |
Shineon! 舞台学校 | 3 分钟 (152 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Jasons - Jasons Orchard | 2 分钟 (132 米) |
Cold Storage – Claymore Connect | 3 分钟 (202 米) |
Cold Storage - 克莱摩连接@乌节酒店 | 4 分钟 (223 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
指定吸烟区 | 5 分钟 (345 米) |
四季酒店绿拇指花园 | 5 分钟 (349 米) |
乌节喷泉角 | 1.1 km |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1.3 - 1.6%
，平均持有 17.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 24,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.96，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.95。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 14,000，最高租金达到 S$ 34,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Tate Residences | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14  7分钟 (490米)乌节地铁站 | 3,534.39 - 3,716.32 psf | 3,634.21 psf | 24,000 /mo | 24,000 /mo | 2.28% |
| Sculptura Ardmore | 永久产权 | 2014 | NS 22TE 14 8分钟 (581米)乌节地铁站 | 4,813.51 - 6,017.74 psf | 5,278.9 psf | 45,000 /mo | 45,000 /mo | 2.19% |
| The Arc At Draycott | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 8分钟 (576米)乌节地铁站 | 2,460.18 - 2,513.27 psf | 2,486.72 psf | 7,500 - 9,800 /mo | 8,650 /mo | 2.39% |
| J C Draycott | 永久产权 | 1998 | NS 22TE 14 9分钟 (643米)乌节地铁站 | 542.03 - 2,214.91 psf | 1,370.78 psf | 1,200 - 4,300 /mo | 2,706.25 /mo | - |
| Heritage Apartments | 永久产权 | 1994 | NS 22TE 14 8分钟 (599米)乌节地铁站 | 947.87 - 2,781.29 psf | 1,594.18 psf | 22,500 /mo | 22,500 /mo | - |
| 7 Claymore | 永久产权 | 1993 | NS 22TE 14 7分钟 (543米)乌节地铁站 | - | - | 4,200 /mo | 4,200 /mo | - |
| Juniper At Ardmore | 永久产权 | 1987 | NS 22TE 14 8分钟 (579米)乌节地铁站 | 3,747.26 - 3,797.87 psf | 3,759.91 psf | 7,000 - 27,000 /mo | 11,569.4 /mo | - |
| The Claymore | 永久产权 | 1985 | NS 22TE 14 7分钟 (484米)乌节地铁站 | 3,171.64 - 5,285.63 psf | 3,916.6 psf | 12,000 - 20,000 /mo | 14,777.6 /mo | 1.75% |
| Orchard Towers | 永久产权 | 1970 | NS 22TE 14 6分钟 (453米)乌节地铁站 | 1,725.89 - 1,868.97 psf | 1,797.43 psf | 1,212 - 2,100 /mo | 1,702.4 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Tate Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Tate Residences 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Tate Residences 的地址是什么 ？
The Tate Residences 的地址是 21 Claymore Road。
The Tate Residences 的地契类型是什么 ？
The Tate Residences 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Tate Residences 有多少个单位 ？
The Tate Residences 共有 85 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Tate Residences 有多少栋楼 ？
The Tate Residences 开发项目内共有 2 栋楼。
The Tate Residences 的邮政编码是什么 ？
The Tate Residences 的邮政编码是 229545。
在哪里可以获取 The Tate Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Tate Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Tate Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Tate Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Tate Residences 附近有哪些学校 ？
The Tate Residences 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 ( 克莱蒙 )、Busy Bees 学校屋 （ 克雷莫 ） 和 Shineon! 舞台学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Tate Residences 附近的巴士站在哪里 ？
The Tate Residences 附近有多个巴士站，如 Royal Thai Embassy、Royal Thai Embassy 和 Delfi Orchard，距离项目很近。
The Tate Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Tate Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Tate Residences 的售价是多少 ？
The Tate Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 8.51M。
The Tate Residences 的租金是多少 ？
The Tate Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 14.57K，具体取决于单位大小和类型。
The Tate Residences 中单位的售价范围是多少 ？
The Tate Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 6,680,000 ~ S$ 12,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Tate Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Tate Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 3,534 psf ~ S$ 3,716 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Tate Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 6,680,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,670,000（25%），其中至少 S$ 334,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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