关于 Vida
Vida 是公寓单位坐落于第 9 区的纽顿的永久产权。于 2009 年竣工，共 1 座 、 总计 137 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Vida 靠近教育部语言中心 （ 纽顿 ），英华学校 ( 经禧 ) 和修士丘中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest – 中心点和凯特超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园典礼广场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Vida |
|---|---|
地址 | 5 Peck Hay Road, Singapore 228307 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (137 户) |
单位数量 | 137 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 09 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Far East Organization |
Vida 的建筑物
- 5 Peck Hay Road228307
Vida 设施
烧烤区
健身房
标准泳池
停车场
保安
浅水池
户型图
Vida 共计 137 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 517 平方英尺 - 527 平方英尺至 861 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
1, 2
Vida 户型图
All
1
2
总平面图
Vida 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
137 个
Vida总平面图及立面图
Site Map of Vida
价格与付款信息
Vida 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 05 | #07-xx | 2 房 | S$ 2,358 | 861 | S$ 2.030M |
2026 年 2 月 | 05 | #06-xx | 2 房 | S$ 2,375 | 861 | S$ 2.045M |
2025 年 11 月 | 05 | #04-xx | - | S$ 2,128 | 517 | S$ 1.100M |
2025 年 11 月 | 05 | #10-xx | 2 房 | S$ 2,242 | 861 | S$ 1.930M |
2025 年 4 月 | 05 | #05-xx | - | S$ 2,233 | 506 | S$ 1.130M |
2025 年 3 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 2,066 | 517 | S$ 1.068M |
2025 年 3 月 | 05 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,011 | 527 | S$ 1.060M |
2025 年 2 月 | 05 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,184 | 861 | S$ 1.880M |
2025 年 2 月 | 05 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,973 | 527 | S$ 1.040M |
2024 年 9 月 | 05 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,106 | 527 | S$ 1.110M |
2024 年 4 月 | 05 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,068 | 527 | S$ 1.090M |
2024 年 2 月 | 05 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,087 | 527 | S$ 1.100M |
2023 年 10 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,265 | 883 | S$ 2.000M |
2023 年 7 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,160 | 861 | S$ 1.860M |
2023 年 6 月 | 05 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,087 | 527 | S$ 1.100M |
2023 年 3 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,091 | 861 | S$ 1.800M |
2023 年 2 月 | 05 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,049 | 527 | S$ 1.080M |
2023 年 1 月 | 05 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,030 | 527 | S$ 1.070M |
2022 年 10 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 2,089 | 517 | S$ 1.080M |
2022 年 10 月 | 05 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,197 | 528 | S$ 1.160M |
Vida 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.16 | 800-900 | S$ 5,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.21 | 500-600 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.17 | 800-900 | S$ 4,450 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.23 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.45 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.34 | 800-900 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.34 | 800-900 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 800-900 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 800-900 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.93 | 1,300-1,400 | S$ 5,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.23 | 800-900 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.64 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 800-900 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.74 | 500-600 | S$ 3,550 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.83 | 500-600 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.55 | 500-600 | S$ 3,450 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.40 | 800-900 | S$ 4,650 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.33 | 700-800 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Vida 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利 、 1 亏损
1.7 - 4.2%
，平均持有 6.2
1.8%
，平均持有 3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 7,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.83，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.2。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vida | 永久产权 | 2009 | DT 11NS 21  6分钟 (441米)纽顿地铁站 | 2,127.66 - 2,619.05 psf | 2,385.17 psf | 3,500 - 7,800 /mo | 4,424.83 /mo | 3.3% |
| 禧盈轩 | 永久产权 | 2023 | DT 11NS 21 6分钟 (442米)纽顿地铁站 | 2,941.94 - 3,601.9 psf | 3,024.43 psf | 5,800 /mo | 5,800 /mo | - |
| The Peak @ Cairnhill II | 永久产权 | 2015 | DT 11NS 21 7分钟 (485米)纽顿地铁站 | 2,192.69 - 3,752.71 psf | 2,733.7 psf | 4,500 - 15,000 /mo | 6,940.76 /mo | - |
| The Vermont On Cairnhill | 永久产权 | 2014 | DT 11NS 21 6分钟 (420米)纽顿地铁站 | 1,800.2 - 3,214.49 psf | 2,515.12 psf | 5,600 - 13,000 /mo | 8,445.45 /mo | 2.95% |
| The Peak @ Cairnhill I | 永久产权 | 2014 | DT 11NS 21 6分钟 (480米)纽顿地铁站 | 1,633.92 - 2,751.42 psf | 2,175.47 psf | 3,500 - 9,000 /mo | 5,000 /mo | 3.4% |
| Cairnhill Residences | 永久产权 | 2009 | DT 11NS 21 7分钟 (515米)纽顿地铁站 | 2,239.44 - 2,966.75 psf | 2,659.82 psf | 5,250 - 9,800 /mo | 6,714.17 /mo | 2.48% |
| Casa Novacrest | 永久产权 | 1998 | DT 11NS 21 5分钟 (371米)纽顿地铁站 | 336.94 - 1,927.94 psf | 1,007.12 psf | 3,400 - 6,000 /mo | 4,085.45 /mo | - |
| Casa Cairnhill | 永久产权 | 1991 | DT 11NS 21 7分钟 (519米)纽顿地铁站 | 585.91 - 2,335.37 psf | 1,116.97 psf | 7,200 /mo | 7,200 /mo | 1.93% |
| Orchard Scotts Residences | - | - | DT 11NS 21 5分钟 (341米)纽顿地铁站 | 27,272.73 psf | 27,272.73 psf | 13,600 /mo | 13,600 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Vida 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Vida 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
Vida 的地址是什么 ？
Vida 的地址是 5 Peck Hay Road。
Vida 的地契类型是什么 ？
Vida 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Vida 有多少个单位 ？
Vida 共有 137 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Vida 有多少栋楼 ？
Vida 开发项目内共有 1 栋楼。
Vida 的邮政编码是什么 ？
Vida 的邮政编码是 228307。
在哪里可以获取 Vida 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Vida 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Vida 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Vida 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Vida 附近有哪些学校 ？
Vida 附近的一些学校包括 教育部语言中心 （ 纽顿 ）、 英华学校 ( 经禧 ) 和修士丘中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Vida 附近的巴士站在哪里 ？
Vida 附近有多个巴士站，如 Environment Building、Newton Food center 和 Newton MRT，距离项目很近。
Vida 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Vida 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Vida 的售价是多少 ？
Vida 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.78M。
Vida 的租金是多少 ？
Vida 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.12K，具体取决于单位大小和类型。
Vida 中单位的售价范围是多少 ？
Vida 中待售单位的售价范围是 S$ 1,100,000 ~ S$ 2,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Vida 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Vida 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,128 psf ~ S$ 2,619 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Vida 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 275,000（25%），其中至少 S$ 55,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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