Bishan Spring
192 Bishan Street 13 · 570192
D20 · Ang Mo Kio / Bishan / Thomson · RCR
6 栋 ()
关于 Bishan Spring
Bishan Spring 是组屋项目位于第 20 区 Bishan Street 13 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1992。步行即可到达碧山地铁站和碧山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bishan Spring 靠近光洋小学，光洋小学和国专长老会小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 碧山 512 和吉安超市 - 碧山 512 购买日用与食品。靠近的 Kidney Dialysis Foundation - Bishan Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为碧山邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园碧山环形自行车坡道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Bishan Spring 的房源
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.10
户型图
Bishan Spring 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 26 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
26 种类型
卧室类型
2, 3
Bishan Spring 户型图
All
2
3
Bishan Spring 的建筑物
- 192 Bishan Street 13570192
- 193 Bishan Street 13570193
- 194 Bishan Street 13570194
- 195 Bishan Street 13570195
- 196 Bishan Street 13570196
- 197 Bishan Street 13570197
价格与付款信息
Bishan Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 177 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 631 | 1,109 | S$ 700,000 |
2026 年 8 月 | 192 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 946 | 1,744 | S$ 1.650M |
2026 年 8 月 | 194 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 797 | 1,302 | S$ 1.038M |
2026 年 8 月 | 175 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 614 | 1,302 | S$ 800,000 |
2026 年 8 月 | 185 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 809 | 915 | S$ 740,000 |
2026 年 7 月 | 193 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 914 | 689 | S$ 630,000 |
2026 年 6 月 | 171 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 768 | 904 | S$ 693,888 |
2026 年 6 月 | 178 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 751 | 1,302 | S$ 978,000 |
2026 年 6 月 | 195 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 826 | 689 | S$ 568,888 |
2026 年 6 月 | 176 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 807 | 689 | S$ 556,000 |
2026 年 6 月 | 194 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 814 | 1,302 | S$ 1.060M |
2026 年 6 月 | 184 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 840 | 893 | S$ 750,000 |
2026 年 5 月 | 179 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 829 | 1,302 | S$ 1.080M |
2026 年 5 月 | 192 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 859 | 1,292 | S$ 1.110M |
2026 年 5 月 | 190 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 772 | 1,302 | S$ 1.005M |
2026 年 5 月 | 175 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 714 | 947 | S$ 675,888 |
2026 年 5 月 | 185 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 791 | 689 | S$ 545,000 |
2026 年 4 月 | 168 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 796 | 1,302 | S$ 1.036M |
2026 年 3 月 | 193 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 929 | 893 | S$ 830,000 |
2026 年 3 月 | 170 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 708 | 1,302 | S$ 922,000 |
Bishan Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,302-1,302 | S$ 4,800 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 893-893 | S$ 3,800 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 904-904 | S$ 3,650 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,302-1,302 | S$ 4,200 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 893-893 | S$ 3,200 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 689-689 | S$ 3,100 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.79 | 689-689 | S$ 3,300 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,302-1,302 | S$ 4,100 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,302-1,302 | S$ 4,300 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 893-893 | S$ 3,800 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 893-893 | S$ 3,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 893-893 | S$ 4,200 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 689-689 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,292-1,292 | S$ 4,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,636-1,636 | S$ 6,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 893-893 | S$ 4,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,572-1,572 | S$ 4,600 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.15 | 1,302-1,302 | S$ 2,800 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 689-689 | S$ 3,100 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 689-689 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,436
/月
首付款 (25%)
S$ 129,500
贷款金额 (75%)
S$ 388,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
Bishan Street 13 的楼栋
查看 Bishan Street 13
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$821,296 | 3 |
| Sep 2025 | S$761,555 | 5 |
| Oct 2025 | S$1,161,296 | 3 |
| Nov 2025 | S$572,000 | 4 |
| Dec 2025 | S$881,667 | 3 |
| Jan 2026 | S$1,095,296 | 3 |
| Feb 2026 | S$637,000 | 2 |
| Mar 2026 | S$876,000 | 2 |
| Apr 2026 | S$1,036,000 | 1 |
| May 2026 | S$883,178 | 5 |
| Jun 2026 | S$767,796 | 6 |
| Jul 2026 | S$630,000 | 1 |
| Aug 2026 | S$985,600 | 5 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,450 | 13 |
| Sep 2025 | S$3,527 | 13 |
| Oct 2025 | S$3,492 | 13 |
| Nov 2025 | S$3,496 | 13 |
| Dec 2025 | S$3,264 | 14 |
| Jan 2026 | S$3,355 | 10 |
| Feb 2026 | S$3,677 | 12 |
| Mar 2026 | S$3,195 | 10 |
| Apr 2026 | S$3,500 | 4 |
| May 2026 | S$3,600 | 7 |
| Jun 2026 | S$3,473 | 13 |
| Jul 2026 | S$4,060 | 10 |
| Aug 2026 | S$3,769 | 8 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bishan Spring | 99 年 | 1987 | CC 15NS 17  5分钟 (397米)碧山地铁站 | 675.88 - 2,110.98 psf | 793.99 psf | 880 - 4,800 /mo | 2,256.47 /mo | 5.52% |
| Bishan Ridges | 99 年 | 2026 | CC 15NS 17 8分钟 (574米)碧山地铁站 | - | - | 3,800 /mo | 3,800 /mo | - |
| Bishan Towers | 99 年 | 2025 | CC 14 15分钟 (1122米)罗弄泉地铁站 | - | - | 1,100 - 3,800 /mo | 2,450 /mo | - |
| Bishan Green | 99 年 | 1987 | NS 18 11分钟 (858米)布莱德地铁站 | 614.44 - 894.64 psf | 705.24 psf | 600 - 4,300 /mo | 1,883.95 /mo | 5.86% |
| Bishan View | 99 年 | 1985 | CC 15NS 17 6分钟 (469米)碧山地铁站 | 668.2 - 884.96 psf | 760.09 psf | 900 - 5,000 /mo | 2,157.07 /mo | 6.27% |
| Bishan Street 11 | 99 年 | - | CC 15NS 17 4分钟 (319米)碧山地铁站 | 798.06 - 875.78 psf | 832.07 psf | 1,800 - 4,600 /mo | 3,128.75 /mo | 5.45% |
| Bishan Street 12 | 99 年 | - | CC 15NS 17 8分钟 (592米)碧山地铁站 | 693.26 - 1,115.24 psf | 800.61 psf | 950 - 4,000 /mo | 1,958.33 /mo | 6.09% |
| Bishan Street 13 | 99 年 | - | CC 15NS 17 9分钟 (642米)碧山地铁站 | 661.88 - 921.66 psf | 743.07 psf | 850 - 4,200 /mo | 1,675 /mo | 5% |
常见问题
Bishan Spring 的建造年份是多少 ？
Bishan Spring 的建造年份是 1987。
Bishan Spring 的地址是什么 ？
Bishan Spring 的地址是 192 Bishan Street 13。
Bishan Spring 附近有哪些学校 ？
Bishan Spring 附近学校有 光洋小学 、 光洋小学和国专长老会小学。
Bishan Spring 的售价是多少 ？
Bishan Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 847.39K。
Bishan Spring 的租金是多少 ？
Bishan Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.61K。
Bishan Spring 的邮政编码是什么 ？
Bishan Spring 的邮政编码是 570192。
Bishan Spring 附近有哪些学校 ？
Bishan Spring 附近的一些学校包括 光洋小学 、 光洋小学和国专长老会小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bishan Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Bishan Spring 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 125、Opp Blk 125 和 Blk 501，距离项目很近。
Bishan Spring 的单位价格范围是多少 ？
Bishan Spring 待售单位的的价格范围是 S$ 518,000 ~ S$ 1,750,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Bishan Spring 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Bishan Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 676 psf ~ S$ 2,111 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Bishan Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 518,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 129,500（25%），其中至少 S$ 25,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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