Bishan View
关于 Bishan View
Bishan View 是组屋项目位于第 20 区 Bishan Street 12 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1990。步行即可到达碧山地铁站和碧山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bishan View 靠近光洋小学，光洋小学和莱佛士书院 ( 初级学院 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 99 新鲜鸡蛋摊位和 FairPrice Finest - 8 号接合点购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为碧山邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园植物阁楼呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Bishan View |
|---|---|
地址 | 106 Bishan Street 12 · 570106 地图查看 |
最近地铁站 | 碧山地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 16 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Bishan View 的建筑物
- 101 Bishan Street 12570101
- 102 Bishan Street 12570102
- 103 Bishan Street 12570103
- 104 Bishan Street 12570104
户型图
Bishan View 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 34 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
34 种类型
卧室类型
2, 3
Bishan View 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Bishan View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 113 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 752 | 1,130 | S$ 850,000 |
2026 年 5 月 | 110 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 769 | 689 | S$ 530,000 |
2026 年 4 月 | 114 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 819 | 904 | S$ 740,000 |
2026 年 4 月 | 110 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 827 | 689 | S$ 570,000 |
2026 年 4 月 | 110 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 781 | 689 | S$ 538,000 |
2026 年 3 月 | 113 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 726 | 1,130 | S$ 820,000 |
2026 年 3 月 | 111 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 846 | 904 | S$ 765,000 |
2026 年 3 月 | 114 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 795 | 1,119 | S$ 890,000 |
2026 年 2 月 | 102 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 722 | 1,302 | S$ 940,000 |
2026 年 2 月 | 106 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 673 | 904 | S$ 608,000 |
2026 年 2 月 | 108 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 776 | 689 | S$ 535,000 |
2026 年 2 月 | 107 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 743 | 1,119 | S$ 830,888 |
2026 年 1 月 | 113 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 795 | 904 | S$ 718,888 |
2026 年 1 月 | 112 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 697 | 1,119 | S$ 780,000 |
2026 年 1 月 | 103 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 726 | 1,302 | S$ 945,000 |
2025 年 12 月 | 115 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 737 | 1,119 | S$ 825,000 |
2025 年 12 月 | 115 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 784 | 689 | S$ 540,000 |
2025 年 12 月 | 103 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 674 | 1,302 | S$ 878,000 |
2025 年 12 月 | 110 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 755 | 689 | S$ 520,000 |
2025 年 11 月 | 110 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 839 | 689 | S$ 578,000 |
Bishan View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 904-904 | S$ 3,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 904-904 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 904-904 | S$ 3,900 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 689-689 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 904-904 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 904-904 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 904-904 | S$ 3,750 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 689-689 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.83 | 689-689 | S$ 3,330 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,302-1,302 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.04 | 1,302-1,302 | S$ 2,650 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,302-1,302 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 904-904 | S$ 2,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 904-904 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 904-904 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.42 | 904-904 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 904-904 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 958-958 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.54 | 904-904 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 689-689 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Bishan View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.97
1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.10
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.9%
，平均持有 9.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bishan View | 99 年 | 1985 | CC 15NS 17  6分钟 (469米)碧山地铁站 | 652.37 - 884.96 psf | 766.1 psf | 450 - 4,100 /mo | 2,101.47 /mo | 6.04% |
| Bishan Towers | 99 年 | 2025 | CC 14 15分钟 (1122米)罗弄泉地铁站 | - | - | 1,000 - 1,100 /mo | 1,050 /mo | - |
| Bishan Spring | 99 年 | 1987 | CC 15NS 17 5分钟 (397米)碧山地铁站 | 652.84 - 954.2 psf | 783.81 psf | 850 - 4,300 /mo | 2,226.92 /mo | 5.59% |
| Bishan Green | 99 年 | 1987 | NS 18 11分钟 (858米)布莱德地铁站 | 652.65 - 837.78 psf | 726.56 psf | 750 - 4,800 /mo | 2,473.47 /mo | 5.8% |
| Bishan Street 11 | 99 年 | - | CC 15NS 17 4分钟 (319米)碧山地铁站 | 798.06 - 875.78 psf | 828.16 psf | 4,700 /mo | 4,700 /mo | 5.43% |
| Bishan Street 12 | 99 年 | - | CC 15NS 17 8分钟 (592米)碧山地铁站 | 627.1 - 932.31 psf | 798.63 psf | 600 - 4,500 /mo | 1,987.44 /mo | 5.9% |
| Bishan Street 13 | 99 年 | - | CC 15NS 17 9分钟 (642米)碧山地铁站 | 672.34 - 843.32 psf | 745.67 psf | 700 - 3,800 /mo | 1,318 /mo | 4.92% |
常见问题
常见问题解答
Bishan View 的建造年份是多少 ？
Bishan View 的建造年份是 1985。
Bishan View 的地址是什么 ？
Bishan View 的地址是 106 Bishan Street 12。
Bishan View 附近有哪些学校 ？
Bishan View 附近学校有 光洋小学 、 光洋小学和莱佛士书院 ( 初级学院 )。
Bishan View 的售价是多少 ？
Bishan View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 720.09K。
Bishan View 的租金是多少 ？
Bishan View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.5K。
Bishan View 的邮政编码是什么 ？
Bishan View 的邮政编码是 570106。
地点常见问题
Bishan View 附近有哪些学校 ？
Bishan View 附近的一些学校包括 光洋小学 、 光洋小学和莱佛士书院 ( 初级学院 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bishan View 附近的巴士站在哪里 ？
Bishan View 附近有多个巴士站，如 Opposite Raffles Institution、Blk 117 和 Raffles Institution，距离项目很近。
价格常见问题
Bishan View 的单位价格范围是多少 ？
Bishan View 待售单位的的价格范围是 S$ 500,000 ~ S$ 980,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Bishan View 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Bishan View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 652 psf ~ S$ 885 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Bishan View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 500,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 125,000（25%），其中至少 S$ 25,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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