Farrer Gardens
关于 Farrer Gardens
Farrer Gardens 是组屋项目位于第 10 区 Empress Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1979。步行即可到达花拉路地铁站和花拉路地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Farrer Gardens 靠近南洋小学，南洋小学和 Learning Bliss（ 学习乐园 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – 荷兰村和 Cold Storage 绿林道购买日用与食品。靠近的 Dr.W Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Farrer Gardens |
|---|---|
地址 | 6 Farrer Road · 260006 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉路地铁站 · 0 分钟 |
建年 | 1974 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Farrer Gardens 的建筑物
- 1 Queen's Road260001
- 2 Queen's Road260002
- 3 Queen's Road260003
- 4 Queen's Road260004
户型图
Farrer Gardens 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 16 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 1,323 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
2, 3
Farrer Gardens 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Farrer Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 03 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 666 | 818 | S$ 545,000 |
2026 年 4 月 | 05 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 789 | 1,292 | S$ 1.020M |
2026 年 3 月 | 02 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 705 | 958 | S$ 675,000 |
2026 年 2 月 | 04 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 585 | 786 | S$ 460,000 |
2026 年 1 月 | 04 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 701 | 678 | S$ 475,000 |
2026 年 1 月 | 08 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 636 | 700 | S$ 445,000 |
2025 年 12 月 | 04 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 712 | 786 | S$ 560,000 |
2025 年 12 月 | 01 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 766 | 1,292 | S$ 990,000 |
2025 年 11 月 | 08 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 747 | 700 | S$ 523,000 |
2025 年 11 月 | 05 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 755 | 1,324 | S$ 1.000M |
2025 年 9 月 | 04 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 630 | 786 | S$ 495,000 |
2025 年 9 月 | 04 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 720 | 678 | S$ 488,000 |
2025 年 9 月 | 03 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 684 | 980 | S$ 670,000 |
2025 年 9 月 | 02 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 689 | 958 | S$ 660,000 |
2025 年 8 月 | 06 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 633 | 980 | S$ 620,000 |
2025 年 8 月 | 03 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 651 | 980 | S$ 638,000 |
2025 年 8 月 | 08 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 657 | 700 | S$ 460,000 |
2025 年 7 月 | 08 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 626 | 700 | S$ 438,000 |
2025 年 3 月 | 04 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 636 | 786 | S$ 500,000 |
2025 年 3 月 | 03 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 638 | 980 | S$ 625,000 |
Farrer Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.79 | 818-818 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.39 | 980-980 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.20 | 786-786 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 700-700 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 700-700 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,324-1,324 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 786-786 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 786-786 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.40 | 818-818 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 700-700 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 980-980 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,324-1,324 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.56 | 786-786 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 980-980 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 1.71 | 700-700 | S$ 1,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 980-980 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.79 | 700-700 | S$ 3,350 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 1,324-1,324 | S$ 5,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 958-958 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.82 | 786-786 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Farrer Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.15
2 次换乘
S$ 1.54
3 次换乘
S$ 1.25
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.2%
，平均持有 16.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Farrer Gardens | 99 年 | 1974 | CC 20  1分钟 (24米)花拉路地铁站 | 592.44 - 841.27 psf | 723.39 psf | 950 - 4,600 /mo | 1,852.14 /mo | 6.91% |
| Buona Vista Court | 99 年 | 2012 | CC 22EW 21 6分钟 (419米)波那维斯达地铁站 | 97.41 - 1,884.19 psf | 1,143.1 psf | 1,000 - 6,000 /mo | 3,133.33 /mo | 4.56% |
| Holland Vista | 99 年 | 1975 | CC 21 5分钟 (333米)荷兰村地铁站 | 572.52 - 860.82 psf | 712.17 psf | - | - | 7.17% |
| Holland Heights | 99 年 | - | CC 21 11分钟 (832米)荷兰村地铁站 | 469.03 psf | 469.03 psf | 8,888 - 35,000 /mo | 15,579.05 /mo | - |
| Jalan Lim Tai See | 99 年 | - | DT 7 13分钟 (1001米)第六道地铁站 | 3,189.84 psf | 3,189.84 psf | - | - | - |
| Holland Close | 99 年 | - | CC 21 5分钟 (380米)荷兰村地铁站 | 573.11 - 955.75 psf | 730.53 psf | 750 - 5,800 /mo | 3,051.92 /mo | 6.95% |
| Holland Avenue | 99 年 | - | CC 21 6分钟 (404米)荷兰村地铁站 | 713.88 - 1,018.58 psf | 828.92 psf | 1,000 - 3,500 /mo | 2,287.5 /mo | 7.88% |
常见问题
常见问题解答
Farrer Gardens 的建造年份是多少 ？
Farrer Gardens 的建造年份是 1974。
Farrer Gardens 的地址是什么 ？
Farrer Gardens 的地址是 6 Farrer Road。
Farrer Gardens 附近有哪些学校 ？
Farrer Gardens 附近学校有 南洋小学 、 南洋小学和 Learning Bliss（ 学习乐园 ）。
Farrer Gardens 的售价是多少 ？
Farrer Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 669.3K。
Farrer Gardens 的租金是多少 ？
Farrer Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.37K。
Farrer Gardens 的邮政编码是什么 ？
Farrer Gardens 的邮政编码是 260006。
地点常见问题
Farrer Gardens 附近有哪些学校 ？
Farrer Gardens 附近的一些学校包括 南洋小学 、 南洋小学和 Learning Bliss（ 学习乐园 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Farrer Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Farrer Gardens 附近有多个巴士站，如 Blk 2、Blk 6 和 Farrer Road Market，距离项目很近。
价格常见问题
Farrer Gardens 的单位价格范围是多少 ？
Farrer Gardens 待售单位的的价格范围是 S$ 470,000 ~ S$ 1,070,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Farrer Gardens 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Farrer Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 592 psf ~ S$ 841 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Farrer Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 470,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 117,500（25%），其中至少 S$ 23,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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