Fernvale Dew
关于 Fernvale Dew
Fernvale Dew 是组屋项目位于第 28 区 Fernvale Lane 的 99 年租赁权。步行即可到达芬维尔轻轨和芬维尔轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fernvale Dew 靠近教育部幼儿园 @ 丰伟，丰伟小学和丰伟小学等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 格林威治和 FairPrice Finest - 实里达商场购买日用与食品。靠近的 Island Family Clinic (Seletar) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园屋顶花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fernvale Dew |
|---|---|
地址 | 400B Fernvale Lane · 792400 地图查看 |
最近地铁站 | 芬维尔轻轨 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1188 户) |
单位数量 | 1188 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 28 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 10 |
层 | 25 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Fernvale Dew 的建筑物
- 400A Fernvale Lane791400
- 400B Fernvale Lane792400
- 400C Fernvale Lane793400
- 400E Fernvale Lane795400
户型图
Fernvale Dew 共计 1188 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 431 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Fernvale Dew 户型图
All
1
2
3
总平面图
Fernvale Dew 有 90 个单元 、10 栋 、 最高 25 层。
总栋数
10 栋
总单位数
1188 个
Fernvale Dew总平面图及立面图
Site Map of Fernvale Dew
价格与付款信息
Fernvale Dew 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
Fernvale Dew 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Fernvale Dew 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
1 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.54
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价格数据来源于99.co的有效房源
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernvale Acres | 99 年 | 2021 | SW 5  9分钟 (691米)芬微轻轨 | - | - | 750 /mo | 750 /mo | - |
| Fernvale Glades | 99 年 | 2022 | SW 5 9分钟 (644米)芬微轻轨 | - | - | 950 - 1,399 /mo | 1,174.5 /mo | - |
| Fernvale Woods | 99 年 | 2019 | SW 5 9分钟 (659米)芬微轻轨 | 616.78 - 1,051.34 psf | 772.81 psf | 750 - 3,500 /mo | 1,714.29 /mo | 7.14% |
| Fernvale Crest | 99 年 | 2014 | SW 5 5分钟 (375米)芬微轻轨 | 767.68 - 790.57 psf | 777.91 psf | 900 - 2,700 /mo | 2,217.6 /mo | 5.91% |
| Fernvale Lodge | 99 年 | 2013 | SW 5 5分钟 (336米)芬微轻轨 | 594.41 - 784.87 psf | 688.37 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | 6.99% |
| Fernvale Vista | 99 年 | 2012 | SW 5 3分钟 (185米)芬微轻轨 | 630 - 807.28 psf | 667.07 psf | 850 - 3,600 /mo | 2,213.64 /mo | 6.18% |
| Fern Spring | 99 年 | 2004 | SW 5 6分钟 (476米)芬微轻轨 | 529.75 - 652 psf | 591.34 psf | 800 - 3,650 /mo | 2,568.23 /mo | 6.07% |
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常见问题
常见问题解答
Fernvale Dew 的地址是什么 ？
Fernvale Dew 的地址是 400B Fernvale Lane。
Fernvale Dew 附近有哪些学校 ？
Fernvale Dew 附近学校有 教育部幼儿园 @ 丰伟 、 丰伟小学和丰伟小学。
Fernvale Dew 的邮政编码是什么 ？
Fernvale Dew 的邮政编码是 792400。
地点常见问题
Fernvale Dew 附近有哪些学校 ？
Fernvale Dew 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 @ 丰伟 、 丰伟小学和丰伟小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fernvale Dew 附近的巴士站在哪里 ？
Fernvale Dew 附近有多个巴士站，如 After Jalan Kayu、Before Jalan Kayu 和 After Sengkang West Road，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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