Fernvale Crest
关于 Fernvale Crest
Fernvale Crest 是组屋项目位于第 28 区 Sengkang West Way 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2019。步行即可到达芬维尔轻轨和芬维尔轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fernvale Crest 靠近教育部幼儿园 @ 康林，康林小学和康林小学等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 格林威治和 267 海鲜餐饮店购买日用与食品。靠近的 SATA CommHealth Community Hub@Sengkang 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为盛港西道邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园屋顶花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Fernvale Crest 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Fernvale Crest |
|---|---|
地址 | 450B Sengkang West Way · 792450 地图查看 |
最近地铁站 | 芬维尔轻轨 · 6 分钟 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 28 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Fernvale Crest 的建筑物
- 448 Sengkang West Way790448
- 448A Sengkang West Way791448
- 448B Sengkang West Way792448
- 449 Sengkang West Way790449
价格与付款信息
Fernvale Crest 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 450A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 641 | 990 | S$ 635,000 |
2026 年 8 月 | 450A | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 749 | 721 | S$ 540,000 |
2026 年 7 月 | 450C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 763 | 721 | S$ 550,000 |
2026 年 7 月 | 448B | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 763 | 721 | S$ 550,000 |
2026 年 6 月 | 448B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 703 | 721 | S$ 507,000 |
2026 年 5 月 | 448B | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 788 | 495 | S$ 390,000 |
2026 年 4 月 | 448B | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 768 | 495 | S$ 380,000 |
2026 年 2 月 | 450A | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 699 | 990 | S$ 692,000 |
2026 年 1 月 | 450A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 636 | 990 | S$ 630,000 |
2026 年 1 月 | 450A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 756 | 721 | S$ 545,000 |
2026 年 1 月 | 450A | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 692 | 990 | S$ 685,000 |
2025 年 11 月 | 448B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 756 | 721 | S$ 545,000 |
2025 年 10 月 | 448B | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 791 | 721 | S$ 570,000 |
2025 年 9 月 | 450C | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 763 | 721 | S$ 550,000 |
2025 年 9 月 | 450C | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 727 | 495 | S$ 360,000 |
2025 年 9 月 | 450B | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 791 | 721 | S$ 570,000 |
2025 年 9 月 | 448A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 676 | 990 | S$ 668,888 |
2025 年 8 月 | 448A | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 707 | 990 | S$ 700,000 |
2025 年 8 月 | 448B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 756 | 721 | S$ 545,000 |
2025 年 7 月 | 450C | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 774 | 495 | S$ 383,000 |
Fernvale Crest 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.05 | 495-495 | S$ 2,500 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 721-721 | S$ 2,860 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 495-495 | S$ 2,250 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.95 | 721-721 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 721-721 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 721-721 | S$ 2,950 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,053
/月
首付款 (25%)
S$ 95,000
贷款金额 (75%)
S$ 285,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Fernvale Crest 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.2%
，平均持有 9.9
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$622,500 | 2 |
| Sep 2025 | S$537,222 | 4 |
| Oct 2025 | S$570,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$545,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$620,000 | 3 |
| Feb 2026 | S$692,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$380,000 | 1 |
| May 2026 | S$390,000 | 1 |
| Jun 2026 | S$507,000 | 1 |
| Jul 2026 | S$550,000 | 2 |
| Aug 2026 | S$587,500 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Oct 2025 | S$2,850 | 2 |
| Nov 2025 | S$2,700 | 2 |
| Dec 2025 | S$2,800 | 1 |
| Jan 2026 | S$2,900 | 2 |
| Feb 2026 | S$3,113 | 4 |
| Mar 2026 | S$3,200 | 1 |
| Apr 2026 | S$3,167 | 3 |
| Jun 2026 | S$2,925 | 2 |
| Jul 2026 | S$2,653 | 4 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernvale Crest | 99 年 | 2014 | SW 5  5分钟 (375米)芬微轻轨 | 601.01 - 775.31 psf | 709.31 psf | 800 /mo | 800 /mo | 6.31% |
| Fernvale Glades | 99 年 | 2022 | SW 5 9分钟 (644米)芬微轻轨 | 747.04 psf | 747.04 psf | 700 - 899 /mo | 799.5 /mo | - |
| Fernvale Woods | 99 年 | 2019 | SW 5 9分钟 (659米)芬微轻轨 | 600.33 - 975.55 psf | 758.73 psf | 750 - 3,300 /mo | 2,266.67 /mo | 7.64% |
| Fernvale Foliage | 99 年 | 2015 | SW 5 4分钟 (297米)芬微轻轨 | 635.05 - 684.85 psf | 651.86 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | 5.76% |
| Fernvale Flora | 99 年 | 2015 | SW 5 4分钟 (246米)芬微轻轨 | 616.16 - 808.08 psf | 681.96 psf | 1,000 - 2,500 /mo | 1,966.67 /mo | 7.18% |
| Fernvale Lodge | 99 年 | 2013 | SW 5 5分钟 (336米)芬微轻轨 | 624.38 - 783.63 psf | 702.44 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 6.65% |
| Fernvale Residence | 99 年 | 2013 | SW 5 3分钟 (213米)芬微轻轨 | 573.69 - 738.49 psf | 651.77 psf | 1,350 - 3,500 /mo | 2,425 /mo | 5.64% |
| Fernvale Vista | 99 年 | 2012 | SW 5 3分钟 (185米)芬微轻轨 | 564.44 - 807.28 psf | 677.62 psf | 800 - 2,900 /mo | 1,095 /mo | 6.35% |
| Fernvale Grove | 99 年 | 2010 | SW 5 2分钟 (84米)芬微轻轨 | 605.03 - 753.7 psf | 688.49 psf | 800 - 1,350 /mo | 1,010 /mo | 5.51% |
常见问题
常见问题解答
Fernvale Crest 的建造年份是多少 ？
Fernvale Crest 的建造年份是 2014。
Fernvale Crest 的地址是什么 ？
Fernvale Crest 的地址是 450B Sengkang West Way。
Fernvale Crest 附近有哪些学校 ？
Fernvale Crest 附近学校有 教育部幼儿园 @ 康林 、 康林小学和康林小学。
Fernvale Crest 的售价是多少 ？
Fernvale Crest 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 530.5K。
Fernvale Crest 的租金是多少 ？
Fernvale Crest 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.97K。
Fernvale Crest 的邮政编码是什么 ？
Fernvale Crest 的邮政编码是 792450。
地点常见问题
Fernvale Crest 附近有哪些学校 ？
Fernvale Crest 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 @ 康林 、 康林小学和康林小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fernvale Crest 附近的巴士站在哪里 ？
Fernvale Crest 附近有多个巴士站，如 Before Seletar West Freeway 4、After Seletar West Freeway 4 和 After Lorong Tanggam，距离项目很近。
价格常见问题
Fernvale Crest 的单位价格范围是多少 ？
Fernvale Crest 待售单位的的价格范围是 S$ 380,000 ~ S$ 680,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fernvale Crest 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Fernvale Crest 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 601 psf ~ S$ 775 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Fernvale Crest 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 380,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 95,000（25%），其中至少 S$ 19,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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