Fernvale Flora
关于 Fernvale Flora
Fernvale Flora 是组屋项目位于第 28 区 Fernvale Road 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 6 座 、 总计 321 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达芬维尔轻轨和芬维尔轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fernvale Flora 靠近康林小学，康林小学和教育部幼儿园 @ 康林等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 FairPrice 快捷店购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为盛港西道邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园芬维尔公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Fernvale Flora 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Fernvale Flora |
|---|---|
地址 | 453 Fernvale Road · 790453 地图查看 |
最近地铁站 | 芬维尔轻轨 · 4 分钟 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (321 户) |
单位数量 | 321 |
区域 | 28 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Fernvale Flora 的建筑物
- 453 Fernvale Road790453
- 453A Fernvale Road791453
- 453B Fernvale Road792453
- 453C Fernvale Road793453
价格与付款信息
Fernvale Flora 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 453C | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 677 | 990 | S$ 670,000 |
2026 年 8 月 | 453B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 662 | 990 | S$ 655,000 |
2026 年 7 月 | 453C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 556 | 990 | S$ 550,000 |
2026 年 7 月 | 453A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 769 | 495 | S$ 380,888 |
2026 年 6 月 | 453A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 768 | 495 | S$ 380,000 |
2026 年 6 月 | 453D | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 825 | 721 | S$ 595,000 |
2026 年 5 月 | 453C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 652 | 990 | S$ 645,000 |
2026 年 5 月 | 453B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 667 | 990 | S$ 660,000 |
2026 年 5 月 | 453B | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 667 | 990 | S$ 660,000 |
2026 年 5 月 | 453D | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 603 | 990 | S$ 597,000 |
2026 年 4 月 | 453B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 695 | 990 | S$ 688,000 |
2026 年 4 月 | 453D | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 756 | 721 | S$ 545,000 |
2026 年 4 月 | 453D | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 802 | 721 | S$ 578,000 |
2026 年 1 月 | 453A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 727 | 495 | S$ 360,000 |
2026 年 1 月 | 453B | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 698 | 990 | S$ 690,888 |
2025 年 11 月 | 453D | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 777 | 721 | S$ 560,000 |
2025 年 8 月 | 453D | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 798 | 721 | S$ 575,000 |
2025 年 8 月 | 453D | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 596 | 990 | S$ 590,000 |
2025 年 7 月 | 453A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 808 | 495 | S$ 399,888 |
2025 年 7 月 | 453B | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 692 | 990 | S$ 685,000 |
Fernvale Flora 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.75 | 495-495 | S$ 2,350 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.44 | 495-495 | S$ 2,200 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.85 | 495-495 | S$ 2,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 495-495 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 495-495 | S$ 2,600 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 495-495 | S$ 2,250 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.75 | 495-495 | S$ 2,350 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.44 | 495-495 | S$ 2,200 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.05 | 495-495 | S$ 2,500 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.85 | 495-495 | S$ 2,400 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 495-495 | S$ 2,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,109
/月
首付款 (25%)
S$ 100,000
贷款金额 (75%)
S$ 300,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Fernvale Flora 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.9%
，平均持有 6.5
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$582,500 | 2 |
| Nov 2025 | S$560,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$525,444 | 2 |
| Apr 2026 | S$603,667 | 3 |
| May 2026 | S$640,500 | 4 |
| Jun 2026 | S$487,500 | 2 |
| Jul 2026 | S$465,444 | 2 |
| Aug 2026 | S$662,500 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$2,500 | 1 |
| Oct 2025 | S$2,275 | 2 |
| Nov 2025 | S$2,650 | 3 |
| Feb 2026 | S$3,200 | 1 |
| Mar 2026 | S$2,600 | 1 |
| Apr 2026 | S$3,000 | 1 |
| May 2026 | S$2,300 | 2 |
| Jun 2026 | S$2,350 | 1 |
| Aug 2026 | S$3,467 | 3 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernvale Flora | 99 年 | 2015 | SW 5  4分钟 (246米)芬微轻轨 | 616.16 - 808.08 psf | 681.96 psf | 1,000 - 2,500 /mo | 1,966.67 /mo | 7.18% |
| Fernvale Foliage | 99 年 | 2015 | SW 5 4分钟 (297米)芬微轻轨 | 635.05 - 684.85 psf | 651.86 psf | 1,150 - 3,300 /mo | 1,950 /mo | 5.76% |
| Fernvale Ridge | 99 年 | 2015 | SW 6 4分钟 (288米)拉雅轻轨 | 605.05 - 762.83 psf | 652.36 psf | 750 - 3,700 /mo | 1,641.67 /mo | 6% |
| Fernvale Crest | 99 年 | 2014 | SW 5 5分钟 (375米)芬微轻轨 | 601.01 - 775.31 psf | 709.31 psf | 750 - 800 /mo | 766.67 /mo | 6.31% |
| Fernvale Palms | 99 年 | 2014 | SW 5 4分钟 (303米)芬微轻轨 | 634.37 - 669.33 psf | 644.85 psf | 900 /mo | 900 /mo | 6.29% |
| Fernvale Residence | 99 年 | 2013 | SW 5 3分钟 (213米)芬微轻轨 | 573.69 - 738.49 psf | 651.77 psf | 1,350 - 3,500 /mo | 2,425 /mo | 5.64% |
| Fernvale Lodge | 99 年 | 2013 | SW 5 5分钟 (336米)芬微轻轨 | 624.38 - 783.63 psf | 704.01 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 6.79% |
| Fernvale Vista | 99 年 | 2012 | SW 5 3分钟 (185米)芬微轻轨 | 564.44 - 807.28 psf | 677.62 psf | 800 - 2,900 /mo | 1,085 /mo | 6.35% |
| Fernvale Grove | 99 年 | 2010 | SW 5 2分钟 (84米)芬微轻轨 | 605.03 - 753.7 psf | 688.49 psf | 800 - 1,350 /mo | 1,010 /mo | 5.51% |
常见问题
常见问题解答
Fernvale Flora 的建造年份是多少 ？
Fernvale Flora 的建造年份是 2015。
Fernvale Flora 的地址是什么 ？
Fernvale Flora 的地址是 453 Fernvale Road。
Fernvale Flora 附近有哪些学校 ？
Fernvale Flora 附近学校有 康林小学 、 康林小学和教育部幼儿园 @ 康林。
Fernvale Flora 的售价是多少 ？
Fernvale Flora 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 584.91K。
Fernvale Flora 的租金是多少 ？
Fernvale Flora 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.91K。
Fernvale Flora 的邮政编码是什么 ？
Fernvale Flora 的邮政编码是 790453。
地点常见问题
Fernvale Flora 附近有哪些学校 ？
Fernvale Flora 附近的一些学校包括 康林小学 、 康林小学和教育部幼儿园 @ 康林，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fernvale Flora 附近的巴士站在哪里 ？
Fernvale Flora 附近有多个巴士站，如 Before Jalan Kayu、After Lorong Tanggam 和 Opposite Blk 432A，距离项目很近。
价格常见问题
Fernvale Flora 的单位价格范围是多少 ？
Fernvale Flora 待售单位的的价格范围是 S$ 400,000 ~ S$ 675,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fernvale Flora 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Fernvale Flora 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 616 psf ~ S$ 808 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Fernvale Flora 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 400,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 100,000（25%），其中至少 S$ 20,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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