Fernvale Lodge
关于 Fernvale Lodge
Fernvale Lodge 是组屋项目位于第 28 区 Jalan Kayu 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2018。步行即可到达芬维尔轻轨和芬维尔轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fernvale Lodge 靠近教育部幼儿园 @ 康林，康林小学和丰伟小学等学校。生活采买可前往附近超市 267 海鲜餐饮店和 FairPrice 快捷店购买日用与食品。靠近的 SATA CommHealth Community Hub@Sengkang 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为盛港西道邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园屋顶花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fernvale Lodge |
|---|---|
地址 | 447B Jalan Kayu · 792447 地图查看 |
最近地铁站 | 芬维尔轻轨 · 4 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 28 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Fernvale Lodge 的建筑物
- 446 Jalan Kayu790446
- 446A Jalan Kayu791446
- 446B Jalan Kayu792446
- 446C Jalan Kayu793446
价格与付款信息
Fernvale Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 446B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 632 | 1,001 | S$ 633,000 |
2026 年 6 月 | 447A | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 786 | 721 | S$ 567,000 |
2026 年 4 月 | 447A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 731 | 506 | S$ 370,000 |
2026 年 3 月 | 447A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 660 | 1,012 | S$ 668,000 |
2026 年 2 月 | 447A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 771 | 721 | S$ 555,888 |
2025 年 11 月 | 446B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 609 | 1,001 | S$ 610,000 |
2025 年 9 月 | 446C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 649 | 1,001 | S$ 650,000 |
2025 年 8 月 | 446C | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 674 | 1,001 | S$ 675,000 |
2025 年 7 月 | 446C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 692 | 1,001 | S$ 692,500 |
2025 年 7 月 | 446C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 675 | 1,001 | S$ 676,000 |
2025 年 6 月 | 447B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 735 | 721 | S$ 530,000 |
2025 年 4 月 | 447A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 742 | 721 | S$ 535,000 |
2025 年 4 月 | 447A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 760 | 721 | S$ 547,888 |
2025 年 4 月 | 447A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 709 | 506 | S$ 359,000 |
2025 年 3 月 | 447B | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 692 | 1,012 | S$ 700,000 |
2025 年 2 月 | 446C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 669 | 1,001 | S$ 670,000 |
2025 年 1 月 | 446B | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 689 | 1,001 | S$ 690,000 |
2025 年 1 月 | 446B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 609 | 1,001 | S$ 610,000 |
2024 年 11 月 | 446B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 621 | 1,001 | S$ 621,888 |
2024 年 11 月 | 447B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 644 | 1,012 | S$ 652,000 |
Fernvale Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.45 | 506-506 | S$ 2,250 |
2026 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.14 | 506-506 | S$ 2,600 |
2026 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.84 | 506-506 | S$ 2,450 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.19 | 721-721 | S$ 2,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,012-1,012 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.84 | 506-506 | S$ 2,450 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.45 | 506-506 | S$ 2,250 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.14 | 506-506 | S$ 2,600 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.45 | 506-506 | S$ 2,250 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,001-1,001 | S$ 3,150 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.84 | 506-506 | S$ 2,450 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,067
/月
首付款 (25%)
S$ 96,250
贷款金额 (75%)
S$ 288,750
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Fernvale Lodge 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernvale Lodge | 99 年 | 2013 | SW 5  5分钟 (336米)芬微轻轨 | 644.36 - 762.38 psf | 702.01 psf | 800 - 3,500 /mo | 2,082.5 /mo | 7.16% |
| Fernvale Glades | 99 年 | 2022 | SW 5 9分钟 (644米)芬微轻轨 | 826.09 psf | 826.09 psf | 899 - 900 /mo | 899.5 /mo | - |
| Fernvale Woods | 99 年 | 2019 | SW 5 9分钟 (659米)芬微轻轨 | 600.33 - 1,000 psf | 776.61 psf | 750 - 3,500 /mo | 1,960 /mo | 7.79% |
| Fernvale Foliage | 99 年 | 2015 | SW 5 4分钟 (297米)芬微轻轨 | 544.44 - 684.85 psf | 643.51 psf | 800 - 1,100 /mo | 916.67 /mo | 5.83% |
| Fernvale Flora | 99 年 | 2015 | SW 5 4分钟 (246米)芬微轻轨 | 656.57 - 852.98 psf | 704.64 psf | 1,000 - 3,100 /mo | 2,229.33 /mo | 7.36% |
| Fernvale Crest | 99 年 | 2014 | SW 5 5分钟 (375米)芬微轻轨 | 644.44 - 802.9 psf | 753.82 psf | 2,288 /mo | 2,288 /mo | 6.26% |
| Fernvale Vista | 99 年 | 2012 | SW 5 3分钟 (185米)芬微轻轨 | 600 - 807.28 psf | 689.72 psf | 800 - 3,400 /mo | 1,473.08 /mo | 6.12% |
| Fern Spring | 99 年 | 2004 | SW 5 6分钟 (476米)芬微轻轨 | 488.18 - 663.9 psf | 570.99 psf | 800 - 3,500 /mo | 2,392.25 /mo | 6.06% |
| Fernvale Dew | 99 年 | - | SW 5 9分钟 (664米)芬微轻轨 | - | - | 650 /mo | 650 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Fernvale Lodge 的建造年份是多少 ？
Fernvale Lodge 的建造年份是 2013。
Fernvale Lodge 的地址是什么 ？
Fernvale Lodge 的地址是 447B Jalan Kayu。
Fernvale Lodge 附近有哪些学校 ？
Fernvale Lodge 附近学校有 教育部幼儿园 @ 康林 、 康林小学和丰伟小学。
Fernvale Lodge 的售价是多少 ？
Fernvale Lodge 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 558.78K。
Fernvale Lodge 的租金是多少 ？
Fernvale Lodge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.57K。
Fernvale Lodge 的邮政编码是什么 ？
Fernvale Lodge 的邮政编码是 792447。
地点常见问题
Fernvale Lodge 附近有哪些学校 ？
Fernvale Lodge 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 @ 康林 、 康林小学和丰伟小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fernvale Lodge 附近的巴士站在哪里 ？
Fernvale Lodge 附近有多个巴士站，如 After Seletar West Freeway 4、Before Seletar West Freeway 4 和 Before Fernvale Lane，距离项目很近。
价格常见问题
Fernvale Lodge 的单位价格范围是多少 ？
Fernvale Lodge 待售单位的的价格范围是 S$ 385,000 ~ S$ 699,999。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fernvale Lodge 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Fernvale Lodge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 644 psf ~ S$ 762 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Fernvale Lodge 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 385,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 96,250（25%），其中至少 S$ 19,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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