Completed Jan 2013

Fernvale Lodge

447B Jalan Kayu · 792447

D28 · Seletar / Yio Chu Kang · OCR

6 栋 ()

Artist's impression of Fernvale Lodge
Block 446A of Fernvale Lodge
Block 446B of Fernvale Lodge
Block 446C of Fernvale Lodge
Block 447A of Fernvale Lodge
Block 447B of Fernvale Lodge
Amenities 1 of Fernvale Lodge
Amenities 2 of Fernvale Lodge
Amenities 3 of Fernvale Lodge
Amenities 4 of Fernvale Lodge
Amenities 5 of Fernvale Lodge
Amenities 6 of Fernvale Lodge
Amenities 7 of Fernvale Lodge
Amenities 8 of Fernvale Lodge
Amenities 9 of Fernvale Lodge
Amenities 10 of Fernvale Lodge
Amenities 11 of Fernvale Lodge
Amenities 12 of Fernvale Lodge
Amenities 13 of Fernvale Lodge

关于 Fernvale Lodge

Fernvale Lodge 是组屋项目位于第 28 区 Jalan Kayu 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2018。步行即可到达芬维尔轻轨和芬维尔轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fernvale Lodge 靠近教育部幼儿园 @ 康林，康林小学和丰伟小学等学校。生活采买可前往附近超市 267 海鲜餐饮店和 FairPrice Finest - 实里达商场购买日用与食品。靠近的 SATA CommHealth Community Hub@Sengkang 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为盛港西道邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园屋顶花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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Fernvale Lodge 的房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

447B Jalan Kayu

S$ 570,000

447B Jalan Kayu

  • beds2
  • baths2
  • sqft721
446B Jalan Kayu

S$ 625,000

446B Jalan Kayu

  • beds3
  • baths2
  • sqft1001
查看全部

项目详情

房产类型
组屋
地契年限
99 年
所属社区
盛港
Nearest MRT
芬维尔轻轨 · 5 分钟
Remaining Lease
86 Years left
发展商
HDB

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

46 分钟

S$ 1.73

莱佛士坊

3 次换乘

44 分钟

S$ 1.87

乌节路

3 次换乘

45 分钟

S$ 1.87

Fernvale Lodge 的建筑物

  • 446 Jalan Kayu790446
  • 446A Jalan Kayu791446
  • 446B Jalan Kayu792446
  • 446C Jalan Kayu793446
  • 447A Jalan Kayu791447
  • 447B Jalan Kayu792447

Jalan Kayu 的楼栋

查看 Jalan Kayu
block_image
446 座

790446, Jalan Kayu

block_image
446A 座

791446, Jalan Kayu

block_image
446B 座

792446, Jalan Kayu

block_image
446C 座

793446, Jalan Kayu

房产洞察

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$675,0001
Sep 2025S$650,0001
Nov 2025S$610,0001
Feb 2026S$555,8881
Mar 2026S$668,0001
Apr 2026S$370,0001
Jun 2026S$600,0002
Jul 2026S$523,5002
Aug 2026S$442,5002

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$682.88 /平方英尺
过去1 年平均 S$681.00 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26Aug 26S$ 0S$ 100kS$ 200kS$ 300kS$ 400kS$ 500kS$ 600kS$ 700k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Oct 2025S$3,0333
Nov 2025S$2,7252
Feb 2026S$2,5001
Mar 2026S$2,3001
Jun 2026S$3,3001
Jul 2026S$2,4254

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.89 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.85 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Fernvale Lodge99 年2013
SW 5
Walk Icon5分钟 (336米)
芬微轻轨
624.38 - 790.57 psf707.48 psf3,200 /mo3,200 /mo6.79%
Fernvale Glades99 年2022
SW 5
Walk Icon9分钟 (644米)
芬微轻轨
747.04 psf747.04 psf700 - 899 /mo799.5 /mo-
Fernvale Woods99 年2019
SW 5
Walk Icon9分钟 (659米)
芬微轻轨
600.33 - 975.55 psf773.37 psf750 - 3,300 /mo2,266.67 /mo7.65%
Fernvale Foliage99 年2015
SW 5
Walk Icon4分钟 (297米)
芬微轻轨
635.05 - 684.85 psf651.86 psf1,150 - 3,500 /mo2,337.5 /mo5.76%
Fernvale Flora99 年2015
SW 5
Walk Icon4分钟 (246米)
芬微轻轨
616.16 - 783.84 psf680.61 psf1,000 - 2,400 /mo1,700 /mo7.18%
Fernvale Crest99 年2014
SW 5
Walk Icon5分钟 (375米)
芬微轻轨
601.01 - 769.76 psf708.51 psf750 - 800 /mo766.67 /mo6.31%
Fernvale Vista99 年2012
SW 5
Walk Icon3分钟 (185米)
芬微轻轨
564.44 - 807.28 psf674.91 psf800 - 1,200 /mo894.44 /mo6.35%
Fern Spring99 年2004
SW 5
Walk Icon6分钟 (476米)
芬微轻轨
488.18 - 663.07 psf576.93 psf848 - 3,300 /mo1,399.6 /mo6.03%
Fernvale Dew99 年-
SW 5
Walk Icon9分钟 (664米)
芬微轻轨
--900 /mo900 /mo-

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

413A Fernvale Link - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,227 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 638,888

413A Fernvale Link

3 卧室  2 卫生间  1,227 平方尺

546 Serangoon North Avenue 3 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 790,000

546 Serangoon North Avenue 3

4 卧室  2 卫生间  1,302 平方尺

408C Fernvale Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,237 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 820,000

408C Fernvale Road

3 卧室  2 卫生间  1,237 平方尺

351D Anchorvale Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

S$ 678,000

351D Anchorvale Road

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

928 Hougang Street 91 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,259 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 800,000

928 Hougang Street 91

3 卧室  2 卫生间  1,259 平方尺

331A Anchorvale Street - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 748,888

331A Anchorvale Street

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

458B Sengkang West Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 659,999

458B Sengkang West Road

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

309D Anchorvale Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,206 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 630,000

309D Anchorvale Road

3 卧室  2 卫生间  1,206 平方尺

965 Hougang Avenue 9 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,086 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 600,000

965 Hougang Avenue 9

3 卧室  2 卫生间  1,086 平方尺

956 Hougang Street 91 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,248 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 749,000

956 Hougang Street 91

3 卧室  2 卫生间  1,248 平方尺

307B Anchorvale Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,377 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 850,000

307B Anchorvale Road

3 卧室  2 卫生间  1,377 平方尺

996A Buangkok Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 658,000

996A Buangkok Crescent

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

455B Sengkang West Avenue - 1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

HDB 2 ROOMS FOR SALE

S$ 390,000

455B Sengkang West Avenue

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

994B Buangkok Link - 1 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

HDB 2 ROOMS FOR SALE

S$ 390,000

994B Buangkok Link

1 卧室  1 卫生间  506 平方尺

986B Buangkok Crescent - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 500,000

986B Buangkok Crescent

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

467A Fernvale Link - 2 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 578,888

467A Fernvale Link

2 卧室  2 卫生间  732 平方尺

981C Buangkok Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 565,000

981C Buangkok Crescent

3 卧室  2 卫生间  969 平方尺

955 Hougang Avenue 9 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,249 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

955 Hougang Avenue 9

3 卧室  2 卫生间  1,249 平方尺

532 Serangoon North Avenue 4 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,109 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 699,999

532 Serangoon North Avenue 4

3 卧室  2 卫生间  1,109 平方尺

常见问题

Fernvale Lodge 的建造年份是多少 ？

Fernvale Lodge 的建造年份是 2013。

Fernvale Lodge 的地址是什么 ？

Fernvale Lodge 的地址是 447B Jalan Kayu。

Fernvale Lodge 附近有哪些学校 ？

Fernvale Lodge 附近学校有 教育部幼儿园 @ 康林 、 康林小学和丰伟小学。

Fernvale Lodge 的售价是多少 ？

Fernvale Lodge 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 525.1K。

Fernvale Lodge 的租金是多少 ？

Fernvale Lodge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.54K。

Fernvale Lodge 的邮政编码是什么 ？

Fernvale Lodge 的邮政编码是 792447。

Fernvale Lodge 附近有哪些学校 ？

Fernvale Lodge 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 @ 康林 、 康林小学和丰伟小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Fernvale Lodge 附近的巴士站在哪里 ？

Fernvale Lodge 附近有多个巴士站，如 After Seletar West Freeway 4、Before Seletar West Freeway 4 和 Before Fernvale Lane，距离项目很近。

Fernvale Lodge 的单位价格范围是多少 ？

Fernvale Lodge 待售单位的的价格范围是 S$ 570,000 ~ S$ 625,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Fernvale Lodge 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Fernvale Lodge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 624 psf ~ S$ 791 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

Fernvale Lodge 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 570,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 142,500（25%），其中至少 S$ 28,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

最后更新于: .

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