Fern Spring
403 Fernvale Lane · 790403
D28 · Seletar / Yio Chu Kang · OCR
12 栋 ()
关于 Fern Spring
Fern Spring 是组屋项目位于第 28 区 Fernvale Lane 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2009。步行即可到达芬维尔轻轨和芬维尔轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fern Spring 靠近教育部幼儿园 @ 丰伟，丰伟小学和丰伟小学等学校。生活采买可前往附近超市 267 海鲜餐饮店和 FairPrice - 加冷加由购买日用与食品。靠近的 Fernvale Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 实里达商城，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实拉西路公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Fern Spring 的房源
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
1 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.50
Fern Spring 的建筑物
- 403 Fernvale Lane790403
- 403A Fernvale Lane791403
- 403B Fernvale Lane792403
- 403C Fernvale Lane793403
- 403D Fernvale Lane794403
- 404 Fernvale Lane790404
- 404A Fernvale Lane791404
- 404B Fernvale Lane792404
- 405 Fernvale Lane790405
- 405A Fernvale Lane791405
- 405B Fernvale Lane792405
- 405C Fernvale Lane793405
价格与付款信息
Fern Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 405C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 598 | 1,001 | S$ 599,000 |
2026 年 8 月 | 405A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 572 | 1,206 | S$ 690,000 |
2026 年 8 月 | 405B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 485 | 1,206 | S$ 585,000 |
2026 年 7 月 | 404B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 561 | 1,227 | S$ 688,000 |
2026 年 7 月 | 403B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 577 | 1,195 | S$ 690,000 |
2026 年 6 月 | 405A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 564 | 1,206 | S$ 680,000 |
2026 年 4 月 | 403A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 535 | 1,206 | S$ 645,000 |
2026 年 3 月 | 403B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 609 | 1,001 | S$ 610,000 |
2026 年 2 月 | 403D | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 542 | 1,227 | S$ 665,000 |
2026 年 2 月 | 403C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 581 | 1,012 | S$ 588,000 |
2025 年 12 月 | 405C | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 598 | 1,206 | S$ 720,888 |
2025 年 12 月 | 403D | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 546 | 1,227 | S$ 670,000 |
2025 年 12 月 | 405B | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 580 | 1,206 | S$ 700,000 |
2025 年 12 月 | 404A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 510 | 1,206 | S$ 615,000 |
2025 年 11 月 | 404B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 514 | 1,206 | S$ 620,000 |
2025 年 10 月 | 405C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 589 | 1,001 | S$ 590,000 |
2025 年 10 月 | 403C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 615 | 1,195 | S$ 735,000 |
2025 年 10 月 | 404A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 531 | 1,206 | S$ 640,000 |
2025 年 10 月 | 404A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 579 | 1,001 | S$ 580,000 |
2025 年 9 月 | 403A | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 593 | 1,012 | S$ 600,000 |
Fern Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,012-1,012 | S$ 3,000 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,227-1,227 | S$ 3,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,012-1,012 | S$ 2,900 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,206-1,206 | S$ 3,100 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,206-1,206 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,001-1,001 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,195-1,195 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,195-1,195 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,012-1,012 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,227-1,227 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,001-1,001 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,012-1,012 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,206-1,206 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,436
/月
首付款 (25%)
S$ 129,500
贷款金额 (75%)
S$ 388,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
Fernvale Lane 的楼栋
查看 Fernvale Lane房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$641,111 | 7 |
| Sep 2025 | S$620,629 | 3 |
| Oct 2025 | S$636,250 | 4 |
| Nov 2025 | S$620,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$676,472 | 4 |
| Feb 2026 | S$626,500 | 2 |
| Mar 2026 | S$610,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$645,000 | 1 |
| Jun 2026 | S$680,000 | 1 |
| Jul 2026 | S$689,000 | 2 |
| Aug 2026 | S$624,667 | 3 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$2,867 | 3 |
| Sep 2025 | S$2,943 | 7 |
| Oct 2025 | S$2,746 | 5 |
| Nov 2025 | S$3,267 | 3 |
| Dec 2025 | S$3,093 | 7 |
| Jan 2026 | S$3,150 | 6 |
| Feb 2026 | S$3,100 | 3 |
| Mar 2026 | S$3,450 | 2 |
| Apr 2026 | S$3,300 | 3 |
| May 2026 | S$2,500 | 1 |
| Jun 2026 | S$3,300 | 2 |
| Jul 2026 | S$3,000 | 2 |
| Aug 2026 | S$3,250 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fern Spring | 99 年 | 2004 | SW 5  6分钟 (476米)芬微轻轨 | 488.18 - 663.07 psf | 575.24 psf | 848 - 3,300 /mo | 1,399.6 /mo | 6.03% |
| Fernvale Acres | 99 年 | 2021 | SW 5 9分钟 (691米)芬微轻轨 | 608.39 psf | 608.39 psf | 850 /mo | 850 /mo | - |
| Fernvale Woods | 99 年 | 2019 | SW 5 9分钟 (659米)芬微轻轨 | 600.33 - 975.55 psf | 773.37 psf | 750 - 3,300 /mo | 2,266.67 /mo | 7.65% |
| Fernvale Lodge | 99 年 | 2013 | SW 5 5分钟 (336米)芬微轻轨 | 624.38 - 790.57 psf | 707.48 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 6.79% |
| Fernvale Vista | 99 年 | 2012 | SW 5 3分钟 (185米)芬微轻轨 | 564.44 - 807.28 psf | 674.91 psf | 800 - 1,200 /mo | 894.44 /mo | 6.35% |
| Coral Spring | 99 年 | 2012 | SW 5 3分钟 (201米)芬微轻轨 | 629.24 - 745.4 psf | 681.93 psf | 600 - 3,500 /mo | 2,081.25 /mo | 5.72% |
| Fern View | 99 年 | 2004 | SW 5 6分钟 (411米)芬微轻轨 | 581.83 - 642.86 psf | 617.67 psf | 700 - 3,200 /mo | 1,242.86 /mo | 5.84% |
| Coral Vale | 99 年 | 2004 | SW 5 4分钟 (315米)芬微轻轨 | 520.69 - 662.89 psf | 586.82 psf | 850 - 3,700 /mo | 1,935 /mo | 5.69% |
| Fernvale Dew | 99 年 | - | SW 5 9分钟 (664米)芬微轻轨 | - | - | 900 /mo | 900 /mo | - |
常见问题
Fern Spring 的建造年份是多少 ？
Fern Spring 的建造年份是 2004。
Fern Spring 的地址是什么 ？
Fern Spring 的地址是 403 Fernvale Lane。
Fern Spring 附近有哪些学校 ？
Fern Spring 附近学校有 教育部幼儿园 @ 丰伟 、 丰伟小学和丰伟小学。
Fern Spring 的售价是多少 ？
Fern Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 644K。
Fern Spring 的租金是多少 ？
Fern Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.18K。
Fern Spring 的邮政编码是什么 ？
Fern Spring 的邮政编码是 790403。
Fern Spring 附近有哪些学校 ？
Fern Spring 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 @ 丰伟 、 丰伟小学和丰伟小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fern Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Fern Spring 附近有多个巴士站，如 Blk 403A、Opposite Blk 405C 和 Opposite Seletar Hill Estate，距离项目很近。
Fern Spring 的单位价格范围是多少 ？
Fern Spring 待售单位的的价格范围是 S$ 518,000 ~ S$ 800,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fern Spring 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Fern Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 488 psf ~ S$ 663 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Fern Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 518,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 129,500（25%），其中至少 S$ 25,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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