Fernvale Palms
关于 Fernvale Palms
Fernvale Palms 是组屋项目位于第 28 区 Sengkang West Way 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2019。步行即可到达芬维尔轻轨和芬维尔轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fernvale Palms 靠近 My First Skool ( 丰伟连路 51 号 )，PCF Sparkletots 学前乐 @ 芬维尔 436D 座和正飞文化教育中心 （ 丰伟路 ） 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 FairPrice - 加冷加由购买日用与食品。靠近的 Etern Medical Clinic (Fernvale Palm) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园芬维尔公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fernvale Palms |
|---|---|
地址 | 432 Sengkang West Way · 790432 地图查看 |
最近地铁站 | 芬维尔轻轨 · 4 分钟 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 28 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Fernvale Palms 的建筑物
- 432 Sengkang West Way790432
- 432A Sengkang West Way791432
- 432B Sengkang West Way792432
- 433 Sengkang West Way790433
价格与付款信息
Fernvale Palms 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 433A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 669 | 1,001 | S$ 670,000 |
2026 年 3 月 | 432A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 721 | 721 | S$ 520,000 |
2026 年 2 月 | 433B | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 674 | 1,216 | S$ 820,000 |
2026 年 1 月 | 432A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 742 | 721 | S$ 535,000 |
2026 年 1 月 | 432A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 663 | 1,001 | S$ 663,888 |
2025 年 12 月 | 433B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 617 | 1,216 | S$ 750,000 |
2025 年 12 月 | 432B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2025 年 11 月 | 433A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 664 | 1,001 | S$ 665,000 |
2025 年 11 月 | 433A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 659 | 1,001 | S$ 660,000 |
2025 年 8 月 | 433B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 681 | 1,001 | S$ 682,000 |
2025 年 7 月 | 433A | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 694 | 1,001 | S$ 695,000 |
2025 年 7 月 | 432A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 584 | 1,001 | S$ 585,000 |
2025 年 7 月 | 432B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 617 | 1,001 | S$ 618,000 |
2025 年 6 月 | 433A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 607 | 1,001 | S$ 608,000 |
2025 年 6 月 | 432A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 661 | 1,001 | S$ 662,000 |
2025 年 5 月 | 433A | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 669 | 1,001 | S$ 670,000 |
2025 年 5 月 | 433B | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 692 | 1,001 | S$ 693,000 |
2025 年 4 月 | 433A | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 688 | 1,001 | S$ 688,888 |
2025 年 4 月 | 433B | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 669 | 1,001 | S$ 669,888 |
2025 年 4 月 | 432A | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 659 | 1,001 | S$ 660,000 |
Fernvale Palms 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,001-1,001 | S$ 3,650 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.99 | 721-721 | S$ 2,880 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,001-1,001 | S$ 3,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,001-1,001 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2024 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Fernvale Palms 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernvale Palms | 99 年 | 2014 | SW 5  4分钟 (303米)芬微轻轨 | 599.4 - 679.32 psf | 653.88 psf | 900 - 3,700 /mo | 2,020 /mo | 6.32% |
| Fernvale Lea | 99 年 | 2016 | SW 4 4分钟 (277米)丹甘轻轨 | 598.4 - 789.88 psf | 674.68 psf | 500 - 1,088 /mo | 789.67 /mo | 5.63% |
| Fernvale Ridge | 99 年 | 2015 | SW 6 4分钟 (288米)拉雅轻轨 | 605.05 - 762.83 psf | 680.85 psf | 800 - 3,000 /mo | 1,533.33 /mo | 6.31% |
| Fernvale Gardens | 99 年 | 2015 | SW 6 3分钟 (184米)拉雅轻轨 | 641.45 - 705.05 psf | 677.41 psf | 800 - 3,800 /mo | 2,666.67 /mo | 5.31% |
| Fernvale Flora | 99 年 | 2015 | SW 5 4分钟 (246米)芬微轻轨 | 666.67 - 736.25 psf | 702.15 psf | 1,000 - 1,599 /mo | 1,299.5 /mo | 6.93% |
| Fernvale Foliage | 99 年 | 2015 | SW 5 4分钟 (297米)芬微轻轨 | 555.56 - 686.87 psf | 639.53 psf | 800 - 950 /mo | 862.5 /mo | 5.84% |
| Fernvale Residence | 99 年 | 2013 | SW 5 3分钟 (213米)芬微轻轨 | 591.9 - 758.2 psf | 664.53 psf | 900 - 3,800 /mo | 1,866.67 /mo | 5.67% |
| Fernvale Court | 99 年 | 2011 | SW 5 3分钟 (185米)芬微轻轨 | 667 - 681.82 psf | 672.81 psf | 800 - 3,300 /mo | 2,050 /mo | 5.97% |
| Fernvale Grove | 99 年 | 2010 | SW 5 2分钟 (84米)芬微轻轨 | 605.03 - 658.28 psf | 636.94 psf | 650 - 1,400 /mo | 1,018.57 /mo | 5.37% |
常见问题
常见问题解答
Fernvale Palms 的建造年份是多少 ？
Fernvale Palms 的建造年份是 2014。
Fernvale Palms 的地址是什么 ？
Fernvale Palms 的地址是 432 Sengkang West Way。
Fernvale Palms 附近有哪些学校 ？
Fernvale Palms 附近学校有 My First Skool ( 丰伟连路 51 号 )、PCF Sparkletots 学前乐 @ 芬维尔 436D 座和正飞文化教育中心 （ 丰伟路 ）。
Fernvale Palms 的售价是多少 ？
Fernvale Palms 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 657.1K。
Fernvale Palms 的租金是多少 ？
Fernvale Palms 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.33K。
Fernvale Palms 的邮政编码是什么 ？
Fernvale Palms 的邮政编码是 790432。
地点常见问题
Fernvale Palms 附近有哪些学校 ？
Fernvale Palms 附近的一些学校包括 My First Skool ( 丰伟连路 51 号 )、PCF Sparkletots 学前乐 @ 芬维尔 436D 座和正飞文化教育中心 （ 丰伟路 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fernvale Palms 附近的巴士站在哪里 ？
Fernvale Palms 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 432A、Blk 432A 和 Before Jalan Kayu，距离项目很近。
价格常见问题
Fernvale Palms 的单位价格范围是多少 ？
Fernvale Palms 待售单位的的价格范围是 S$ 600,000 ~ S$ 779,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fernvale Palms 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Fernvale Palms 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 599 psf ~ S$ 679 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Fernvale Palms 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 600,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 150,000（25%），其中至少 S$ 30,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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