Fernvale Gardens
关于 Fernvale Gardens
Fernvale Gardens 是组屋项目位于第 28 区 Fernvale Link 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 5 座 、 总计 382 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达拉雅轻轨和拉雅轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fernvale Gardens 靠近 Ichiban Montessori ( 盛港 439)，AC Tutors : Personal Tuition Services 和 PCF Sparkletots 学前乐 @ 芬维尔 436D 座等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和加雅安比加贸易私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Vitacare Family Clinic (Seletar) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 实里达商城，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园河畔小径呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fernvale Gardens |
|---|---|
地址 | 440A Fernvale Link · 791440 地图查看 |
最近地铁站 | 拉雅轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (382 户) |
单位数量 | 382 |
区域 | 28 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 5 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Fernvale Gardens 的建筑物
- 440 Fernvale Link790440
- 440A Fernvale Link791440
- 440B Fernvale Link792440
- 440C Fernvale Link793440
价格与付款信息
Fernvale Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 440C | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 678 | 1,216 | S$ 825,000 |
2026 年 3 月 | 440C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 586 | 990 | S$ 580,000 |
2026 年 3 月 | 440A | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 652 | 990 | S$ 645,888 |
2026 年 3 月 | 440A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 677 | 990 | S$ 670,000 |
2026 年 3 月 | 440A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 657 | 990 | S$ 650,000 |
2026 年 3 月 | 440A | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 652 | 990 | S$ 645,000 |
2026 年 2 月 | 440B | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 669 | 1,216 | S$ 813,000 |
2026 年 2 月 | 440A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 658 | 1,216 | S$ 800,000 |
2026 年 1 月 | 440B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 641 | 990 | S$ 635,000 |
2026 年 1 月 | 440B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 665 | 990 | S$ 658,000 |
2026 年 1 月 | 440C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 631 | 990 | S$ 625,000 |
2025 年 12 月 | 440C | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 669 | 1,216 | S$ 813,000 |
2025 年 10 月 | 440C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 639 | 1,216 | S$ 777,000 |
2025 年 10 月 | 440C | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 658 | 1,216 | S$ 800,000 |
2025 年 9 月 | 440B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 664 | 1,216 | S$ 808,000 |
2025 年 7 月 | 440B | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 687 | 1,216 | S$ 835,800 |
2025 年 7 月 | 440A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 652 | 990 | S$ 645,000 |
2025 年 6 月 | 440A | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 677 | 990 | S$ 670,000 |
2025 年 4 月 | 440B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 666 | 990 | S$ 658,888 |
2025 年 4 月 | 440A | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 659 | 1,216 | S$ 800,888 |
Fernvale Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,216-1,216 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,216-1,216 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.52 | 990-990 | S$ 1,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,216-1,216 | S$ 3,888 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 1.52 | 990-990 | S$ 1,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,216-1,216 | S$ 3,150 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,216-1,216 | S$ 3,800 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,216-1,216 | S$ 3,700 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 990-990 | S$ 3,150 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,216-1,216 | S$ 3,300 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Fernvale Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
Fernvale Gardens 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Ichiban Montessori (盛港439) | 2 分钟 (135 米) |
AC Tutors : Personal Tuition Services | 3 分钟 (149 米) |
PCF Sparkletots 学前乐@芬维尔436D座 | 3 分钟 (210 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
昇菘超市 | 3 分钟 (188 米) |
加雅安比加贸易私人有限公司 | 4 分钟 (249 米) |
FairPrice Finest - 实里达商场 | 5 分钟 (291 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
河畔小径 | 5 分钟 (303 米) |
芬维尔河弓共享绿地 | 6 分钟 (408 米) |
珊瑚谷屋顶花园 | 6 分钟 (415 米) |
附近的组屋项目
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernvale Gardens | 99 年 | 2015 | SW 6  3分钟 (184米)拉雅轻轨 | 641.45 - 715.46 psf | 685.63 psf | 800 - 3,800 /mo | 2,666.67 /mo | 5.31% |
| Fernvale Riverwalk | 99 年 | 2018 | SW 6 2分钟 (98米)拉雅轻轨 | 708.91 - 891.09 psf | 775.99 psf | 900 - 3,200 /mo | 1,574.88 /mo | 6.59% |
| Fernvale Ridge | 99 年 | 2015 | SW 6 4分钟 (288米)拉雅轻轨 | 605.05 - 762.83 psf | 681.86 psf | 800 - 3,000 /mo | 1,533.33 /mo | 6.36% |
| Fernvale Flora | 99 年 | 2015 | SW 5 4分钟 (246米)芬微轻轨 | 666.67 - 736.25 psf | 702.15 psf | 1,000 - 1,599 /mo | 1,299.5 /mo | 6.93% |
| Fernvale Palms | 99 年 | 2014 | SW 5 4分钟 (303米)芬微轻轨 | 599.4 - 679.32 psf | 653.88 psf | 900 - 3,700 /mo | 2,020 /mo | 6.32% |
| Fernvale Residence | 99 年 | 2013 | SW 5 3分钟 (213米)芬微轻轨 | 591.9 - 758.2 psf | 664.53 psf | 900 - 3,800 /mo | 2,225 /mo | 5.67% |
| Coral Spring | 99 年 | 2012 | SW 5 3分钟 (201米)芬微轻轨 | 599.4 - 743.47 psf | 674.81 psf | 800 - 3,700 /mo | 1,664.14 /mo | 5.73% |
| Fernvale Court | 99 年 | 2011 | SW 5 3分钟 (185米)芬微轻轨 | 667 - 681.82 psf | 676.05 psf | 800 - 3,300 /mo | 2,050 /mo | 5.97% |
| Fernvale Grove | 99 年 | 2010 | SW 5 2分钟 (84米)芬微轻轨 | 605.03 - 658.28 psf | 636.94 psf | 650 - 1,200 /mo | 955 /mo | 5.37% |
常见问题
常见问题解答
Fernvale Gardens 的建造年份是多少 ？
Fernvale Gardens 的建造年份是 2015。
Fernvale Gardens 的地址是什么 ？
Fernvale Gardens 的地址是 440A Fernvale Link。
Fernvale Gardens 附近有哪些学校 ？
Fernvale Gardens 附近学校有 Ichiban Montessori ( 盛港 439)、AC Tutors : Personal Tuition Services 和 PCF Sparkletots 学前乐 @ 芬维尔 436D 座。
Fernvale Gardens 的售价是多少 ？
Fernvale Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 696.66K。
Fernvale Gardens 的租金是多少 ？
Fernvale Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.04K。
Fernvale Gardens 的邮政编码是什么 ？
Fernvale Gardens 的邮政编码是 791440。
地点常见问题
Fernvale Gardens 附近有哪些学校 ？
Fernvale Gardens 附近的一些学校包括 Ichiban Montessori ( 盛港 439)、AC Tutors : Personal Tuition Services 和 PCF Sparkletots 学前乐 @ 芬维尔 436D 座，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fernvale Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Fernvale Gardens 附近有多个巴士站，如 Opposite Pei Hwa Secondary、Pei Hwa Secondary 和 After Fernvale Link，距离项目很近。
价格常见问题
Fernvale Gardens 的单位价格范围是多少 ？
Fernvale Gardens 待售单位的的价格范围是 S$ 689,999 ~ S$ 870,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fernvale Gardens 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Fernvale Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 641 psf ~ S$ 715 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Fernvale Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 689,999 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 172,499（25%），其中至少 S$ 34,499（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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