Fernvale Riverbow
415 Fernvale Link · 790415
D28 · Seletar / Yio Chu Kang · OCR
727 个 (中型) · 11 栋 ()
关于 Fernvale Riverbow
Fernvale Riverbow 是组屋项目位于第 28 区 Fernvale Link 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 11 座 、 总计 727 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达拉雅轻轨和拉雅轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fernvale Riverbow 靠近培华中学，培华中学和乐园婴幼托育中心等学校。生活采买可前往附近超市 Forture Supermarket 和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 OneCare Clinic Fernvale 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 实里达商城，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园芬维尔河弓共享绿地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Fernvale Riverbow 的房源
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.76
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
Fernvale Riverbow 的建筑物
- 414 Fernvale Link790414
- 414A Fernvale Link791414
- 414B Fernvale Link792414
- 415 Fernvale Link790415
- 415A Fernvale Link791415
- 415B Fernvale Link792415
- 415C Fernvale Link793415
- 416 Fernvale Link790416
- 416A Fernvale Link791416
- 416B Fernvale Link792416
- 416C Fernvale Link793416
价格与付款信息
Fernvale Riverbow 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 416C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 649 | 1,001 | S$ 650,000 |
2026 年 8 月 | 415B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 684 | 1,001 | S$ 685,000 |
2026 年 8 月 | 414B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 607 | 1,001 | S$ 608,000 |
2026 年 8 月 | 416B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 699 | 1,216 | S$ 850,000 |
2026 年 7 月 | 416C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 632 | 1,001 | S$ 633,000 |
2026 年 7 月 | 415A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 559 | 1,216 | S$ 680,000 |
2026 年 7 月 | 415B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 627 | 1,001 | S$ 628,000 |
2026 年 7 月 | 414A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 731 | 732 | S$ 535,000 |
2026 年 6 月 | 416C | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 668 | 1,001 | S$ 668,888 |
2026 年 6 月 | 416A | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 687 | 1,001 | S$ 688,000 |
2026 年 6 月 | 415B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 655 | 1,216 | S$ 795,888 |
2026 年 6 月 | 415B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2026 年 6 月 | 414B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 697 | 732 | S$ 510,000 |
2026 年 6 月 | 416B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 647 | 1,206 | S$ 780,000 |
2026 年 6 月 | 416B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 674 | 1,001 | S$ 675,000 |
2026 年 5 月 | 415B | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 694 | 1,001 | S$ 695,000 |
2026 年 5 月 | 414B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 743 | 732 | S$ 544,000 |
2026 年 4 月 | 416A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 658 | 1,216 | S$ 800,000 |
2026 年 4 月 | 414B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 758 | 732 | S$ 555,000 |
2026 年 4 月 | 416B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 669 | 1,001 | S$ 670,000 |
Fernvale Riverbow 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,216-1,216 | S$ 3,000 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,216-1,216 | S$ 3,400 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 732-732 | S$ 2,850 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,001-1,001 | S$ 3,350 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 732-732 | S$ 2,850 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.00 | 1,001-1,001 | S$ 2,000 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,206-1,206 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,206-1,206 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,001-1,001 | S$ 3,250 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,001-1,001 | S$ 3,250 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,206-1,206 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,464
/月
首付款 (25%)
S$ 132,000
贷款金额 (75%)
S$ 396,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
Fernvale Link 的楼栋
查看 Fernvale Link房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$747,722 | 4 |
| Sep 2025 | S$777,600 | 5 |
| Oct 2025 | S$632,000 | 5 |
| Nov 2025 | S$720,778 | 5 |
| Dec 2025 | S$616,000 | 5 |
| Jan 2026 | S$677,472 | 4 |
| Feb 2026 | S$605,333 | 3 |
| Mar 2026 | S$670,950 | 4 |
| Apr 2026 | S$675,000 | 3 |
| May 2026 | S$619,500 | 2 |
| Jun 2026 | S$676,825 | 7 |
| Jul 2026 | S$619,000 | 4 |
| Aug 2026 | S$698,250 | 4 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,400 | 1 |
| Sep 2025 | S$3,125 | 4 |
| Oct 2025 | S$2,900 | 2 |
| Nov 2025 | S$2,925 | 2 |
| Dec 2025 | S$3,600 | 1 |
| Jan 2026 | S$2,950 | 4 |
| Feb 2026 | S$3,500 | 1 |
| Mar 2026 | S$3,400 | 1 |
| Apr 2026 | S$3,280 | 5 |
| May 2026 | S$3,225 | 4 |
| Jun 2026 | S$3,020 | 5 |
| Jul 2026 | S$3,175 | 2 |
| Aug 2026 | S$3,200 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernvale Riverbow | 99 年 | 2016 | SW 6  4分钟 (262米)拉雅轻轨 | 616.78 - 778.69 psf | 698.09 psf | 575 - 3,500 /mo | 1,512.5 /mo | 5.51% |
| Fernvale Riverwalk | 99 年 | 2018 | SW 6 2分钟 (98米)拉雅轻轨 | 712.17 - 973.11 psf | 788.75 psf | 1,000 - 3,500 /mo | 2,250 /mo | 7.12% |
| Fernvale Gardens | 99 年 | 2015 | SW 6 3分钟 (184米)拉雅轻轨 | 696.97 - 699.01 psf | 697.65 psf | 1,100 /mo | 1,100 /mo | 5.61% |
| Fernvale Ridge | 99 年 | 2015 | SW 6 4分钟 (288米)拉雅轻轨 | 605.05 - 762.83 psf | 652.36 psf | 750 - 3,700 /mo | 1,654.55 /mo | 6% |
| Coral Spring | 99 年 | 2012 | SW 5 3分钟 (201米)芬微轻轨 | 629.24 - 745.4 psf | 679.99 psf | 600 - 3,500 /mo | 2,081.25 /mo | 5.72% |
| Fernvale Court | 99 年 | 2011 | SW 5 3分钟 (185米)芬微轻轨 | 591.49 - 851.39 psf | 700.81 psf | 500 - 3,600 /mo | 2,390 /mo | 5.97% |
| Fernvale Grove | 99 年 | 2010 | SW 5 2分钟 (84米)芬微轻轨 | 605.03 - 753.7 psf | 688.49 psf | 800 - 1,350 /mo | 1,010 /mo | 5.51% |
| Coral Vale | 99 年 | 2004 | SW 5 4分钟 (315米)芬微轻轨 | 520.69 - 662.89 psf | 587.62 psf | 850 - 3,700 /mo | 1,868.75 /mo | 5.69% |
常见问题
Fernvale Riverbow 的建造年份是多少 ？
Fernvale Riverbow 的建造年份是 2016。
Fernvale Riverbow 的地址是什么 ？
Fernvale Riverbow 的地址是 415 Fernvale Link。
Fernvale Riverbow 附近有哪些学校 ？
Fernvale Riverbow 附近学校有 培华中学 、 培华中学和乐园婴幼托育中心。
Fernvale Riverbow 的售价是多少 ？
Fernvale Riverbow 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 658.17K。
Fernvale Riverbow 的租金是多少 ？
Fernvale Riverbow 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.2K。
Fernvale Riverbow 的邮政编码是什么 ？
Fernvale Riverbow 的邮政编码是 790415。
Fernvale Riverbow 附近有哪些学校 ？
Fernvale Riverbow 附近的一些学校包括 培华中学 、 培华中学和乐园婴幼托育中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fernvale Riverbow 附近的巴士站在哪里 ？
Fernvale Riverbow 附近有多个巴士站，如 Before Fernvale Link、After Fernvale Link 和 Pei Hwa Secondary，距离项目很近。
Fernvale Riverbow 的单位价格范围是多少 ？
Fernvale Riverbow 待售单位的的价格范围是 S$ 528,000 ~ S$ 938,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fernvale Riverbow 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Fernvale Riverbow 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 617 psf ~ S$ 779 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Fernvale Riverbow 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 528,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 132,000（25%），其中至少 S$ 26,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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