Fernvale Riverwalk
关于 Fernvale Riverwalk
Fernvale Riverwalk 是组屋项目位于第 28 区 Fernvale Link 的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 6 座 、 总计 727 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2023。步行即可到达拉雅轻轨和拉雅轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fernvale Riverwalk 靠近培华中学，培华中学和 Ichiban Montessori ( 盛港 439) 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 FairPrice 加冷加由购买日用与食品。靠近的 OneCare Clinic Fernvale 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 实里达商城，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园河畔小径呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fernvale Riverwalk |
|---|---|
地址 | 417 Fernvale Link · 790417 地图查看 |
最近地铁站 | 拉雅轻轨 · 1 分钟 |
建年 | 2018 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (727 户) |
单位数量 | 727 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 28 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 6 |
层 | 22 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Fernvale Riverwalk 的建筑物
- 417 Fernvale Link790417
- 417A Fernvale Link791417
- 418 Fernvale Link790418
- 418A Fernvale Link791418
户型图
Fernvale Riverwalk 共计 727 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 409 平方英尺 - 401 平方英尺至 1,012 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Fernvale Riverwalk 户型图
All
1
2
3
价格与付款信息
Fernvale Riverwalk 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 417A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 711 | 1,012 | S$ 720,000 |
2026 年 4 月 | 418A | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 690 | 732 | S$ 505,000 |
2026 年 4 月 | 418A | Floor 13-15
Unit xx | 1 房 | S$ 782 | 506 | S$ 395,888 |
2026 年 3 月 | 418A | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 966 | 409 | S$ 395,000 |
2026 年 3 月 | 418C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 697 | 1,012 | S$ 705,000 |
2026 年 3 月 | 418C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 719 | 1,012 | S$ 728,000 |
2026 年 2 月 | 417A | Floor 22-24
Unit xx | 2 房 | S$ 747 | 743 | S$ 555,000 |
2026 年 1 月 | 417A | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 774 | 743 | S$ 575,000 |
2026 年 1 月 | 418B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 694 | 1,012 | S$ 702,188 |
2026 年 1 月 | 418B | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 731 | 1,012 | S$ 740,000 |
2025 年 12 月 | 417A | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 709 | 1,012 | S$ 718,000 |
2025 年 12 月 | 418A | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 767 | 506 | S$ 388,000 |
2025 年 11 月 | 418A | Floor 19-21
Unit xx | 1 房 | S$ 692 | 506 | S$ 350,000 |
2025 年 10 月 | 417A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 613 | 1,012 | S$ 620,800 |
2025 年 10 月 | 418B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 632 | 1,012 | S$ 640,000 |
2025 年 10 月 | 418C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 611 | 1,012 | S$ 618,000 |
2025 年 10 月 | 418C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 672 | 1,012 | S$ 680,000 |
2025 年 9 月 | 418A | Floor 19-21
Unit xx | 1 房 | S$ 929 | 409 | S$ 380,000 |
2025 年 9 月 | 418B | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 719 | 1,012 | S$ 728,000 |
2025 年 8 月 | 417A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 720 | 1,012 | S$ 728,888 |
Fernvale Riverwalk 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,012-1,012 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.50 | 409-409 | S$ 2,250 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.11 | 409-409 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,012-1,012 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 732-732 | S$ 2,850 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,012-1,012 | S$ 3,250 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 506-506 | S$ 2,300 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 506-506 | S$ 2,300 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.98 | 1,012-1,012 | S$ 2,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.19 | 1,012-1,012 | S$ 1,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,012-1,012 | S$ 2,600 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.87 | 409-409 | S$ 2,400 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.43 | 506-506 | S$ 2,750 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.34 | 506-506 | S$ 2,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,012-1,012 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernvale Riverwalk | 99 年 | 2018 | SW 6  2分钟 (98米)拉雅轻轨 | 708.91 - 891.09 psf | 775.99 psf | 900 - 3,200 /mo | 1,574.88 /mo | 6.59% |
| Fernvale Riverbow | 99 年 | 2016 | SW 6 4分钟 (262米)拉雅轻轨 | 575.66 - 1,860.91 psf | 703.21 psf | 575 - 1,000 /mo | 750 /mo | 5.53% |
| Fernvale Gardens | 99 年 | 2015 | SW 6 3分钟 (184米)拉雅轻轨 | 641.45 - 705.05 psf | 677.41 psf | 800 - 3,800 /mo | 2,666.67 /mo | 5.31% |
| Fernvale Ridge | 99 年 | 2015 | SW 6 4分钟 (288米)拉雅轻轨 | 605.05 - 762.83 psf | 681.86 psf | 800 - 3,000 /mo | 1,533.33 /mo | 6.36% |
| Fernvale Palms | 99 年 | 2014 | SW 5 4分钟 (303米)芬微轻轨 | 599.4 - 679.32 psf | 653.88 psf | 900 - 3,700 /mo | 2,020 /mo | 6.32% |
| Coral Spring | 99 年 | 2012 | SW 5 3分钟 (201米)芬微轻轨 | 599.4 - 743.47 psf | 674.81 psf | 800 - 3,700 /mo | 1,664.14 /mo | 5.73% |
| Fernvale Court | 99 年 | 2011 | SW 5 3分钟 (185米)芬微轻轨 | 667 - 681.82 psf | 676.05 psf | 800 - 3,300 /mo | 2,050 /mo | 5.97% |
| Fernvale Grove | 99 年 | 2010 | SW 5 2分钟 (84米)芬微轻轨 | 605.03 - 658.28 psf | 636.94 psf | 650 - 1,200 /mo | 955 /mo | 5.37% |
| Coral Vale | 99 年 | 2004 | SW 5 4分钟 (315米)芬微轻轨 | 484.92 - 646.73 psf | 574.14 psf | 750 - 3,550 /mo | 1,652.5 /mo | 5.64% |
常见问题
常见问题解答
Fernvale Riverwalk 的建造年份是多少 ？
Fernvale Riverwalk 的建造年份是 2018。
Fernvale Riverwalk 的地址是什么 ？
Fernvale Riverwalk 的地址是 417 Fernvale Link。
Fernvale Riverwalk 附近有哪些学校 ？
Fernvale Riverwalk 附近学校有 培华中学 、 培华中学和 Ichiban Montessori ( 盛港 439)。
Fernvale Riverwalk 的售价是多少 ？
Fernvale Riverwalk 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 575.16K。
Fernvale Riverwalk 的租金是多少 ？
Fernvale Riverwalk 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.75K。
Fernvale Riverwalk 的邮政编码是什么 ？
Fernvale Riverwalk 的邮政编码是 790417。
地点常见问题
Fernvale Riverwalk 附近有哪些学校 ？
Fernvale Riverwalk 附近的一些学校包括 培华中学 、 培华中学和 Ichiban Montessori ( 盛港 439)，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fernvale Riverwalk 附近的巴士站在哪里 ？
Fernvale Riverwalk 附近有多个巴士站，如 Before Fernvale Link、After Fernvale Link 和 Opposite Pei Hwa Secondary，距离项目很近。
价格常见问题
Fernvale Riverwalk 的单位价格范围是多少 ？
Fernvale Riverwalk 待售单位的的价格范围是 S$ 358,000 ~ S$ 739,999。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fernvale Riverwalk 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Fernvale Riverwalk 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 709 psf ~ S$ 891 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Fernvale Riverwalk 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 358,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 89,500（25%），其中至少 S$ 17,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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