Fernvale Court
关于 Fernvale Court
Fernvale Court 是组屋项目位于第 28 区 Sengkang West Avenue 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2016。步行即可到达芬维尔轻轨和芬维尔轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fernvale Court 靠近 Ichiban Montessori ( 盛港 439)，AC Tutors : Personal Tuition Services 和 PCF Sparkletots 学前乐 @ 芬维尔 436D 座等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和 FairPrice - 加冷加由购买日用与食品。靠近的 Prohealth Medical Group @ Lrt Fernvale Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 实里达商城，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园珊瑚谷屋顶花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fernvale Court |
|---|---|
地址 | 439 Sengkang West Avenue · 790439 地图查看 |
最近地铁站 | 芬维尔轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 28 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Fernvale Court 的建筑物
- 438 Sengkang West Avenue790438
- 438A Sengkang West Avenue791438
- 438B Sengkang West Avenue792438
- 439 Sengkang West Avenue790439
价格与付款信息
Fernvale Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 439A | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 661 | 1,012 | S$ 668,888 |
2026 年 5 月 | 438A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 629 | 1,012 | S$ 636,168 |
2025 年 12 月 | 439B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 593 | 1,012 | S$ 600,000 |
2025 年 12 月 | 439A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 615 | 1,012 | S$ 622,500 |
2025 年 12 月 | 438B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 642 | 1,012 | S$ 650,000 |
2025 年 7 月 | 439A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 672 | 1,012 | S$ 680,000 |
2025 年 7 月 | 438A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 606 | 1,012 | S$ 613,000 |
2025 年 6 月 | 439B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 673 | 1,012 | S$ 680,999 |
2025 年 5 月 | 439B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 655 | 1,012 | S$ 663,000 |
2025 年 5 月 | 439C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 670 | 1,012 | S$ 678,000 |
2025 年 5 月 | 438B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 652 | 1,012 | S$ 660,000 |
2025 年 3 月 | 439C | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 699 | 1,012 | S$ 707,000 |
2025 年 2 月 | 439B | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 642 | 1,012 | S$ 650,000 |
2024 年 12 月 | 439B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 643 | 1,012 | S$ 650,888 |
2024 年 11 月 | 439B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 613 | 1,012 | S$ 620,000 |
2024 年 11 月 | 439A | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 696 | 1,012 | S$ 703,888 |
2024 年 10 月 | 438B | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 642 | 1,012 | S$ 650,000 |
2024 年 9 月 | 438B | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 671 | 1,012 | S$ 678,888 |
2024 年 8 月 | 438A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 701 | 743 | S$ 521,000 |
2024 年 8 月 | 439C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 583 | 1,012 | S$ 590,000 |
Fernvale Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 743-743 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,012-1,012 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,012-1,012 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,012-1,012 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.50 | 743-743 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,012-1,012 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.27 | 1,012-1,012 | S$ 2,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,012-1,012 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 743-743 | S$ 2,750 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,012-1,012 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,012-1,012 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,012-1,012 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 743-743 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,012-1,012 | S$ 3,350 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,012-1,012 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,012-1,012 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,012-1,012 | S$ 3,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,012-1,012 | S$ 3,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,012-1,012 | S$ 2,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,012-1,012 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Fernvale Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
Fernvale Court 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Ichiban Montessori (盛港439) | 1 分钟 (48 米) |
AC Tutors : Personal Tuition Services | 1 分钟 (62 米) |
PCF Sparkletots 学前乐@芬维尔436D座 | 3 分钟 (165 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
昇菘超市 | 3 分钟 (191 米) |
FairPrice Finest - 实里达商场 | 3 分钟 (211 米) |
加雅安比加贸易私人有限公司 | 4 分钟 (287 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
珊瑚谷屋顶花园 | 5 分钟 (331 米) |
河畔小径 | 5 分钟 (356 米) |
芬维尔河弓共享绿地 | 6 分钟 (380 米) |
附近的组屋项目
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernvale Court | 99 年 | 2011 | SW 5  3分钟 (185米)芬微轻轨 | 667 - 681.82 psf | 672.81 psf | 800 - 3,300 /mo | 2,050 /mo | 5.97% |
| Fernvale Riverwalk | 99 年 | 2018 | SW 6 2分钟 (98米)拉雅轻轨 | 708.91 - 891.09 psf | 768.09 psf | 900 - 3,200 /mo | 1,574.88 /mo | 6.71% |
| Fernvale Gardens | 99 年 | 2015 | SW 6 3分钟 (184米)拉雅轻轨 | 641.45 - 705.05 psf | 677.41 psf | 800 - 3,800 /mo | 2,666.67 /mo | 5.31% |
| Fernvale Ridge | 99 年 | 2015 | SW 6 4分钟 (288米)拉雅轻轨 | 605.05 - 762.83 psf | 680.85 psf | 800 - 3,000 /mo | 1,533.33 /mo | 6.31% |
| Fernvale Palms | 99 年 | 2014 | SW 5 4分钟 (303米)芬微轻轨 | 599.4 - 679.32 psf | 653.88 psf | 900 - 3,700 /mo | 2,020 /mo | 6.32% |
| Fernvale Residence | 99 年 | 2013 | SW 5 3分钟 (213米)芬微轻轨 | 591.9 - 758.2 psf | 664.53 psf | 900 - 3,800 /mo | 1,866.67 /mo | 5.67% |
| Coral Spring | 99 年 | 2012 | SW 5 3分钟 (201米)芬微轻轨 | 599.4 - 735.72 psf | 671.38 psf | 800 - 3,700 /mo | 1,664.14 /mo | 5.73% |
| Fernvale Grove | 99 年 | 2010 | SW 5 2分钟 (84米)芬微轻轨 | 605.03 - 658.28 psf | 636.94 psf | 650 - 1,400 /mo | 1,018.57 /mo | 5.37% |
| Coral Vale | 99 年 | 2004 | SW 5 4分钟 (315米)芬微轻轨 | 484.92 - 646.73 psf | 572.02 psf | 750 - 3,550 /mo | 1,692.11 /mo | 5.64% |
常见问题
常见问题解答
Fernvale Court 的建造年份是多少 ？
Fernvale Court 的建造年份是 2011。
Fernvale Court 的地址是什么 ？
Fernvale Court 的地址是 439 Sengkang West Avenue。
Fernvale Court 附近有哪些学校 ？
Fernvale Court 附近学校有 Ichiban Montessori ( 盛港 439)、AC Tutors : Personal Tuition Services 和 PCF Sparkletots 学前乐 @ 芬维尔 436D 座。
Fernvale Court 的售价是多少 ？
Fernvale Court 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 635.51K。
Fernvale Court 的租金是多少 ？
Fernvale Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.96K。
Fernvale Court 的邮政编码是什么 ？
Fernvale Court 的邮政编码是 790439。
地点常见问题
Fernvale Court 附近有哪些学校 ？
Fernvale Court 附近的一些学校包括 Ichiban Montessori ( 盛港 439)、AC Tutors : Personal Tuition Services 和 PCF Sparkletots 学前乐 @ 芬维尔 436D 座，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fernvale Court 附近的巴士站在哪里 ？
Fernvale Court 附近有多个巴士站，如 Opposite Pei Hwa Secondary、Pei Hwa Secondary 和 After Fernvale Link，距离项目很近。
价格常见问题
Fernvale Court 的单位价格范围是多少 ？
Fernvale Court 待售单位的的价格范围是 S$ 675,000 ~ S$ 690,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fernvale Court 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Fernvale Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 667 psf ~ S$ 682 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Fernvale Court 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 675,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 168,750（25%），其中至少 S$ 33,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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