Gangsa Road
关于 Gangsa Road
Gangsa Road 是组屋项目位于第 23 区 Gangsa Road 的 99 年租赁权。步行即可到达柏提轻轨和柏提轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Gangsa Road 靠近韩国教会幼儿园，法嘉中学和正华小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 邦吉 256 和 FairPrice - 武吉班让广场购买日用与食品。靠近的 Sp Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鲁亚池塘呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Gangsa Road |
|---|---|
地址 | 148 Gangsa Road · 670148 地图查看 |
最近地铁站 | 柏提轻轨 · 0 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 28 |
房产类型 | 组屋 |
Gangsa Road 的建筑物
- 101 Gangsa Road670101
- 102 Gangsa Road670102
- 103 Gangsa Road670103
- 104 Gangsa Road670104
户型图
Gangsa Road 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 56 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
56 种类型
卧室类型
2, 3
Gangsa Road 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Gangsa Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 152 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 630 | 1,302 | S$ 820,000 |
2026 年 5 月 | 167 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 668 | 1,076 | S$ 718,888 |
2026 年 4 月 | 163 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 706 | 1,098 | S$ 775,000 |
2026 年 3 月 | 152 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 622 | 1,302 | S$ 810,000 |
2026 年 3 月 | 172 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 644 | 1,087 | S$ 700,000 |
2026 年 2 月 | 155 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 637 | 1,507 | S$ 960,000 |
2026 年 1 月 | 173 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 627 | 1,087 | S$ 681,671 |
2026 年 1 月 | 167 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 604 | 1,076 | S$ 650,000 |
2026 年 1 月 | 150 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 509 | 1,109 | S$ 565,000 |
2026 年 1 月 | 142 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 553 | 786 | S$ 435,000 |
2025 年 12 月 | 168 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 723 | 1,098 | S$ 793,888 |
2025 年 12 月 | 170 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 681 | 1,087 | S$ 740,000 |
2025 年 12 月 | 175 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 703 | 1,302 | S$ 915,888 |
2025 年 12 月 | 174 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 672 | 1,087 | S$ 730,000 |
2025 年 11 月 | 164 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 650 | 1,292 | S$ 840,000 |
2025 年 10 月 | 146 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 475 | 1,163 | S$ 552,770 |
2025 年 10 月 | 170 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 584 | 1,087 | S$ 635,000 |
2025 年 10 月 | 154 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 604 | 1,302 | S$ 785,888 |
2025 年 10 月 | 142 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 518 | 1,109 | S$ 575,000 |
2025 年 9 月 | 143 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 478 | 1,109 | S$ 530,000 |
Gangsa Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,302-1,302 | S$ 3,750 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,087-1,087 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.44 | 1,313-1,313 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,076-1,076 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 786-786 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.54 | 786-786 | S$ 2,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,087-1,087 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,109-1,109 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.29 | 786-786 | S$ 1,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,302-1,302 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.84 | 1,087-1,087 | S$ 2,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,076-1,076 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,076-1,076 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.58 | 1,076-1,076 | S$ 1,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.39 | 1,507-1,507 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,324-1,324 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,087-1,087 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,087-1,087 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,302-1,302 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,098-1,098 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Gangsa Road 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.97
2 次换乘
S$ 1.66
2 次换乘
S$ 1.46
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.4 - 4.5%
，平均持有 14.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gangsa Road | 99 年 | - | BP 7  1分钟 (36米)柏提轻轨 | 507.31 - 773.99 psf | 643.66 psf | 800 - 3,800 /mo | 1,524.14 /mo | 5.57% |
| Fajar Hills | 99 年 | 2016 | BP 9 4分钟 (261米)万吉轻轨 | 600.33 - 699.01 psf | 651.01 psf | 700 - 950 /mo | 792.86 /mo | 5.62% |
| Lompang Road | 99 年 | - | BP 7 4分钟 (256米)柏提轻轨 | 674.83 - 886.52 psf | 742.3 psf | 799 - 3,800 /mo | 2,749.67 /mo | 4.97% |
| Jelebu Road | 99 年 | - | BP 6DT 1 2分钟 (160米)武吉班让地铁站 | 692.57 - 1,015.81 psf | 808.72 psf | 900 - 4,000 /mo | 2,450 /mo | 4.48% |
| Pending Road | 99 年 | - | BP 8 1分钟 (63米)秉定轻轨 | 450.86 - 5,288.46 psf | 819.95 psf | 450 - 4,000 /mo | 1,288.11 /mo | 6.63% |
| Cashew Road | 99 年 | - | BP 8 3分钟 (229米)秉定轻轨 | 456.97 - 1,761.16 psf | 662.43 psf | 850 - 3,450 /mo | 1,829.75 /mo | 6.5% |
| Saujana Road | 99 年 | - | BP 10 5分钟 (342米)法嘉轻轨 | 310.1 - 418 psf | 378.45 psf | - | - | - |
| Petir Road | 99 年 | - | BP 8 2分钟 (150米)秉定轻轨 | 55 - 560 psf | 250.01 psf | 700 - 1,200 /mo | 950 /mo | 7.63% |
| Bukit Panjang Ring Road | 99 年 | - | BP 10 4分钟 (265米)法嘉轻轨 | 446.83 - 691.14 psf | 537.29 psf | 450 - 4,500 /mo | 1,359.61 /mo | 5.98% |
常见问题
常见问题解答
Gangsa Road 的地址是什么 ？
Gangsa Road 的地址是 148 Gangsa Road。
Gangsa Road 附近有哪些学校 ？
Gangsa Road 附近学校有 韩国教会幼儿园 、 法嘉中学和正华小学。
Gangsa Road 的售价是多少 ？
Gangsa Road 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 742.36K。
Gangsa Road 的租金是多少 ？
Gangsa Road 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.1K。
Gangsa Road 的邮政编码是什么 ？
Gangsa Road 的邮政编码是 670148。
地点常见问题
Gangsa Road 附近有哪些学校 ？
Gangsa Road 附近的一些学校包括 韩国教会幼儿园 、 法嘉中学和正华小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Gangsa Road 附近的巴士站在哪里 ？
Gangsa Road 附近有多个巴士站，如 Opposite Petir LRT、After Petir LRT 和 Blk 171，距离项目很近。
价格常见问题
Gangsa Road 的单位价格范围是多少 ？
Gangsa Road 待售单位的的价格范围是 S$ 485,000 ~ S$ 999,999。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Gangsa Road 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Gangsa Road 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 507 psf ~ S$ 774 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Gangsa Road 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 485,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 121,250（25%），其中至少 S$ 24,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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