Gombak Gardens
关于 Gombak Gardens
Gombak Gardens 是组屋项目位于第 23 区 Bukit Batok East Avenue 5 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1990。步行即可到达武吉巴督地铁站和武吉巴督地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Gombak Gardens 靠近百德小学，育林中学和百德小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 武吉巴督 284 和朱利超市与贸易购买日用与食品。靠近的 Neighbourhood Medical & Dental Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为天宝，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海岸至海岸公园连道 CP2 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Gombak Gardens |
|---|---|
地址 | 235 Bukit Batok East Avenue 5 · 650235 地图查看 |
最近地铁站 | 武吉巴督地铁站 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 11 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Gombak Gardens 的建筑物
- 231 Bukit Batok East Avenue 5650231
- 232 Bukit Batok East Avenue 5650232
- 233 Bukit Batok East Avenue 5650233
- 234 Bukit Batok East Avenue 5650234
户型图
Gombak Gardens 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 23 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
2, 3
Gombak Gardens 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Gombak Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 241 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 510 | 743 | S$ 378,888 |
2026 年 5 月 | 231 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 569 | 721 | S$ 410,000 |
2026 年 5 月 | 240 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 524 | 721 | S$ 378,000 |
2026 年 4 月 | 233 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 541 | 721 | S$ 390,000 |
2026 年 3 月 | 233 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 721 | S$ 400,000 |
2026 年 2 月 | 240 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 532 | 1,001 | S$ 532,800 |
2026 年 2 月 | 233 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 566 | 721 | S$ 408,000 |
2025 年 12 月 | 239 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 569 | 721 | S$ 410,000 |
2025 年 10 月 | 238 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 585 | 743 | S$ 435,000 |
2025 年 9 月 | 241 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 495 | 980 | S$ 485,000 |
2025 年 9 月 | 241 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 497 | 1,066 | S$ 530,000 |
2025 年 9 月 | 238 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 552 | 743 | S$ 410,000 |
2025 年 8 月 | 233 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 483 | 1,066 | S$ 515,000 |
2025 年 7 月 | 234 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 596 | 721 | S$ 430,000 |
2025 年 6 月 | 231 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 566 | 721 | S$ 408,000 |
2025 年 6 月 | 239 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 603 | 721 | S$ 435,000 |
2025 年 5 月 | 235 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 576 | 721 | S$ 415,000 |
2025 年 5 月 | 235 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 624 | 721 | S$ 450,000 |
2025 年 5 月 | 231 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 599 | 721 | S$ 432,000 |
2025 年 5 月 | 238 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 518 | 1,066 | S$ 552,000 |
Gombak Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.84 | 980-980 | S$ 1,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.36 | 721-721 | S$ 1,700 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.08 | 721-721 | S$ 1,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,302-1,302 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,001-1,001 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 980-980 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 980-980 | S$ 3,350 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.70 | 721-721 | S$ 1,950 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,023-1,023 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.19 | 721-721 | S$ 2,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 980-980 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Gombak Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.58
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.46
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3%
，平均持有 16.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gombak Gardens | 99 年 | 1985 | NS 2  8分钟 (615米)武吉巴督地铁站 | 471.85 - 610.26 psf | 551.51 psf | 500 - 3,800 /mo | 2,048.33 /mo | 7.3% |
| Skypeak @ Bukit Batok | 99 年 | 2017 | NS 2 9分钟 (707米)武吉巴督地铁站 | 574.32 - 920.23 psf | 797.11 psf | 500 - 3,480 /mo | 1,647.14 /mo | 5.65% |
| Hillgrove Gardens | 99 年 | 1987 | NS 2 8分钟 (630米)武吉巴督地铁站 | 45.23 - 620.16 psf | 523.17 psf | 800 - 3,100 /mo | 2,060 /mo | 7.96% |
| Gombak Place | 99 年 | 1987 | NS 2 12分钟 (933米)武吉巴督地铁站 | 580.55 psf | 580.55 psf | 700 - 3,300 /mo | 1,707 /mo | 7.18% |
| Gombak View | 99 年 | 1985 | NS 2 11分钟 (837米)武吉巴督地铁站 | 449.85 - 582.52 psf | 520.98 psf | 450 - 1,400 /mo | 790 /mo | 7.23% |
| Bukit Batok East Avenue 3 | 99 年 | - | NS 2 10分钟 (743米)武吉巴督地铁站 | 474.31 - 649.1 psf | 548.02 psf | 400 - 1,300 /mo | 850 /mo | 6.75% |
| Bukit Batok East Avenue 4 | 99 年 | - | NS 2 14分钟 (1046米)武吉巴督地铁站 | 433.21 - 609.58 psf | 515.44 psf | 750 - 2,700 /mo | 1,026.32 /mo | 7.64% |
| Bukit Batok Street 21 | 99 年 | - | NS 2 4分钟 (306米)武吉巴督地铁站 | 436.41 - 636.8 psf | 540.97 psf | 400 - 3,800 /mo | 1,781.7 /mo | 6.8% |
| Bukit Batok Central | 99 年 | - | NS 2 2分钟 (108米)武吉巴督地铁站 | 473.32 - 2,343.66 psf | 657.21 psf | 800 - 4,400 /mo | 2,083.32 /mo | 6.47% |
常见问题
常见问题解答
Gombak Gardens 的建造年份是多少 ？
Gombak Gardens 的建造年份是 1985。
Gombak Gardens 的地址是什么 ？
Gombak Gardens 的地址是 235 Bukit Batok East Avenue 5。
Gombak Gardens 附近有哪些学校 ？
Gombak Gardens 附近学校有 百德小学 、 育林中学和百德小学。
Gombak Gardens 的售价是多少 ？
Gombak Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 413.46K。
Gombak Gardens 的租金是多少 ？
Gombak Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.69K。
Gombak Gardens 的邮政编码是什么 ？
Gombak Gardens 的邮政编码是 650235。
地点常见问题
Gombak Gardens 附近有哪些学校 ？
Gombak Gardens 附近的一些学校包括 百德小学 、 育林中学和百德小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Gombak Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Gombak Gardens 附近有多个巴士站，如 Blk 231、Blk 229 和 Blk 240，距离项目很近。
价格常见问题
Gombak Gardens 的单位价格范围是多少 ？
Gombak Gardens 待售单位的的价格范围是 S$ 390,000 ~ S$ 715,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Gombak Gardens 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Gombak Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 472 psf ~ S$ 610 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Gombak Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 390,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 97,500（25%），其中至少 S$ 19,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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