Gombak View
关于 Gombak View
Gombak View 是组屋项目位于第 23 区 Bukit Batok East Avenue 5 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1990。步行即可到达武吉巴督地铁站和武吉巴督地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Gombak View 靠近联华小学，克明小学和育林中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 武吉巴督东和吉安快购购买日用与食品。靠近的 First Light Family Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为天宝，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海岸至海岸公园连道 CP2 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Gombak View |
|---|---|
地址 | 250 Bukit Batok East Avenue 5 · 650250 地图查看 |
最近地铁站 | 武吉巴督地铁站 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 12 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Gombak View 的建筑物
- 242 Bukit Batok East Avenue 5650242
- 243 Bukit Batok East Avenue 5650243
- 244 Bukit Batok East Avenue 5650244
- 245 Bukit Batok East Avenue 5650245
户型图
Gombak View 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 35 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
35 种类型
卧室类型
2, 3
Gombak View 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Gombak View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 252 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 542 | 721 | S$ 390,999 |
2026 年 6 月 | 248 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 458 | 1,109 | S$ 508,000 |
2026 年 5 月 | 244 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 545 | 980 | S$ 533,888 |
2026 年 5 月 | 248 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 538 | 786 | S$ 423,000 |
2026 年 4 月 | 247 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 532 | 786 | S$ 418,000 |
2026 年 4 月 | 242 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 490 | 1,001 | S$ 490,000 |
2026 年 4 月 | 253 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 552 | 743 | S$ 410,000 |
2026 年 3 月 | 244 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 532 | 743 | S$ 395,000 |
2026 年 2 月 | 242 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 485 | 980 | S$ 475,000 |
2026 年 2 月 | 245 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 527 | 721 | S$ 380,000 |
2026 年 1 月 | 248 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 491 | 1,109 | S$ 545,000 |
2025 年 12 月 | 249 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 546 | 1,109 | S$ 605,000 |
2025 年 11 月 | 247 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 532 | 786 | S$ 418,000 |
2025 年 11 月 | 248 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 528 | 786 | S$ 415,000 |
2025 年 11 月 | 242 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 558 | 721 | S$ 402,000 |
2025 年 9 月 | 249 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 553 | 786 | S$ 435,000 |
2025 年 9 月 | 244 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 552 | 721 | S$ 398,000 |
2025 年 8 月 | 242 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 575 | 743 | S$ 427,000 |
2025 年 7 月 | 247 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 547 | 786 | S$ 430,000 |
2025 年 7 月 | 249 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 558 | 786 | S$ 438,800 |
Gombak View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.84 | 743-743 | S$ 2,850 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,302-1,302 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,109-1,109 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.95 | 1,001-1,001 | S$ 1,950 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 743-743 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.63 | 786-786 | S$ 2,850 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,109-1,109 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,109-1,109 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.17 | 743-743 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,109-1,109 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,302-1,302 | S$ 3,050 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.69 | 1,302-1,302 | S$ 2,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.86 | 786-786 | S$ 2,250 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.36 | 743-743 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 743-743 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,001-1,001 | S$ 3,600 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.10 | 1,001-1,001 | S$ 2,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,131
/月
首付款 (25%)
S$ 102,000
贷款金额 (75%)
S$ 306,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Gombak View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.98
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.46
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gombak View | 99 年 | 1985 | NS 2  11分钟 (837米)武吉巴督地铁站 | 449.85 - 582.52 psf | 520.92 psf | 450 - 1,100 /mo | 800 /mo | 7.23% |
| Skypeak @ Bukit Batok | 99 年 | 2017 | NS 2 9分钟 (707米)武吉巴督地铁站 | 649.35 - 895.47 psf | 796.86 psf | 500 - 4,300 /mo | 1,819.71 /mo | 5.68% |
| Spring View | 99 年 | 1998 | NS 2 13分钟 (975米)武吉巴督地铁站 | 491.51 - 648.61 psf | 591.98 psf | 800 - 4,000 /mo | 1,173.08 /mo | 5.86% |
| Nature View | 99 年 | 1997 | NS 2 16分钟 (1202米)武吉巴督地铁站 | 496.78 - 730.86 psf | 591.28 psf | 788 - 4,000 /mo | 1,163.69 /mo | 5.7% |
| Gombak Place | 99 年 | 1987 | NS 2 12分钟 (933米)武吉巴督地铁站 | 581.4 psf | 581.4 psf | 700 - 3,500 /mo | 2,041.5 /mo | 7.47% |
| Hillgrove Gardens | 99 年 | 1987 | NS 2 8分钟 (630米)武吉巴督地铁站 | 496.39 - 650.15 psf | 565.27 psf | 850 - 3,000 /mo | 1,612.5 /mo | 8.01% |
| Gombak Gardens | 99 年 | 1985 | NS 2 8分钟 (615米)武吉巴督地铁站 | 471.85 - 610.26 psf | 546.2 psf | 450 - 3,300 /mo | 1,247.33 /mo | 7.53% |
| Bukit Batok East Avenue 4 | 99 年 | - | NS 2 14分钟 (1046米)武吉巴督地铁站 | 424.19 - 624.09 psf | 532.4 psf | 500 - 3,000 /mo | 1,268 /mo | 7.91% |
| Bukit Batok East Avenue 3 | 99 年 | - | NS 2 10分钟 (743米)武吉巴督地铁站 | 502.86 - 631.48 psf | 544.12 psf | 800 - 3,200 /mo | 1,170 /mo | 6.76% |
常见问题
常见问题解答
Gombak View 的建造年份是多少 ？
Gombak View 的建造年份是 1985。
Gombak View 的地址是什么 ？
Gombak View 的地址是 250 Bukit Batok East Avenue 5。
Gombak View 附近有哪些学校 ？
Gombak View 附近学校有 联华小学 、 克明小学和育林中学。
Gombak View 的售价是多少 ？
Gombak View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 451.72K。
Gombak View 的租金是多少 ？
Gombak View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.92K。
Gombak View 的邮政编码是什么 ？
Gombak View 的邮政编码是 650250。
地点常见问题
Gombak View 附近有哪些学校 ？
Gombak View 附近的一些学校包括 联华小学 、 克明小学和育林中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Gombak View 附近的巴士站在哪里 ？
Gombak View 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 242、Blk 242 和 Blk 254，距离项目很近。
价格常见问题
Gombak View 的单位价格范围是多少 ？
Gombak View 待售单位的的价格范围是 S$ 408,000 ~ S$ 599,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Gombak View 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Gombak View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 450 psf ~ S$ 583 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Gombak View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 408,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 102,000（25%），其中至少 S$ 20,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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