Gombak Place
272 Bukit Batok East Avenue 4 · 650272
D23 · Bukit Batok / Bukit Panjang / Choa Chu Kang · OCR
8 栋 ()
关于 Gombak Place
Gombak Place 是组屋项目位于第 23 区 Bukit Batok East Avenue 4 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1992。步行即可到达武吉巴督地铁站和武吉巴督地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Gombak Place 靠近克明小学，克明小学和百德小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Epismile (Bt Batok) Dental Group Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为天宝，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海岸至海岸公园连道 CP2 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Gombak Place 的房源
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.58
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.46
户型图
Gombak Place 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 18 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 904 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
2, 3
Gombak Place 户型图
All
2
3
Gombak Place 的建筑物
- 271 Bukit Batok East Avenue 4650271
- 272 Bukit Batok East Avenue 4650272
- 274 Bukit Batok East Avenue 4650274
- 275 Bukit Batok East Avenue 4650275
- 278 Bukit Batok East Avenue 3650278
- 280 Bukit Batok East Avenue 3650280
- 281 Bukit Batok East Avenue 3650281
- 283 Bukit Batok East Avenue 3650283
价格与付款信息
Gombak Place 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 280 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 508 | 689 | S$ 350,000 |
2026 年 7 月 | 283 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 607 | 689 | S$ 418,000 |
2026 年 7 月 | 280 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 552 | 689 | S$ 380,000 |
2026 年 5 月 | 283 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 595 | 689 | S$ 410,000 |
2026 年 3 月 | 275 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 537 | 689 | S$ 370,000 |
2026 年 2 月 | 283 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 534 | 689 | S$ 368,000 |
2026 年 2 月 | 281 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 537 | 689 | S$ 370,000 |
2026 年 2 月 | 271 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 581 | 689 | S$ 400,000 |
2025 年 12 月 | 283 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 594 | 689 | S$ 409,000 |
2025 年 12 月 | 283 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 549 | 893 | S$ 490,000 |
2025 年 11 月 | 272 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 598 | 689 | S$ 412,000 |
2025 年 11 月 | 283 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 575 | 689 | S$ 396,000 |
2025 年 11 月 | 274 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 563 | 689 | S$ 388,000 |
2025 年 10 月 | 274 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 546 | 689 | S$ 375,888 |
2025 年 8 月 | 280 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 581 | 689 | S$ 400,000 |
2025 年 8 月 | 280 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 602 | 689 | S$ 415,000 |
2025 年 8 月 | 280 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 581 | 689 | S$ 400,000 |
2025 年 7 月 | 281 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 559 | 689 | S$ 385,000 |
2025 年 6 月 | 272 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 581 | 689 | S$ 400,000 |
2025 年 6 月 | 283 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 610 | 689 | S$ 420,000 |
Gombak Place 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 958-958 | S$ 3,400 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 689-689 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.92 | 689-689 | S$ 2,700 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 689-689 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.90 | 689-689 | S$ 2,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.34 | 689-689 | S$ 2,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.18 | 689-689 | S$ 1,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 958-958 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.63 | 689-689 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 689-689 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.90 | 689-689 | S$ 2,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.92 | 689-689 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 689-689 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.63 | 689-689 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.63 | 689-689 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.92 | 689-689 | S$ 2,700 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.90 | 689-689 | S$ 2,688 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 689-689 | S$ 3,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.32 | 689-689 | S$ 1,600 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 2.90 | 689-689 | S$ 2,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,040
/月
首付款 (25%)
S$ 93,750
贷款金额 (75%)
S$ 281,250
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
Bukit Batok East Avenue 4 的楼栋
查看 Bukit Batok East Avenue 4
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.4%
，平均持有 8.8
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$405,000 | 3 |
| Oct 2025 | S$375,888 | 1 |
| Nov 2025 | S$398,667 | 3 |
| Dec 2025 | S$449,500 | 2 |
| Feb 2026 | S$379,333 | 3 |
| Mar 2026 | S$370,000 | 1 |
| May 2026 | S$410,000 | 1 |
| Jul 2026 | S$399,000 | 2 |
| Aug 2026 | S$350,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$2,844 | 2 |
| Sep 2025 | S$2,700 | 1 |
| Nov 2025 | S$2,500 | 1 |
| Dec 2025 | S$2,500 | 1 |
| Jan 2026 | S$2,800 | 1 |
| Feb 2026 | S$2,540 | 5 |
| Mar 2026 | S$1,900 | 2 |
| Apr 2026 | S$2,000 | 1 |
| May 2026 | S$2,600 | 1 |
| Jun 2026 | S$2,850 | 2 |
| Aug 2026 | S$3,400 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gombak Place | 99 年 | 1987 | NS 2  12分钟 (933米)武吉巴督地铁站 | 544.27 - 566.04 psf | 555.15 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | 7.64% |
| Skypeak @ Bukit Batok | 99 年 | 2017 | NS 2 9分钟 (707米)武吉巴督地铁站 | 648.24 - 895.47 psf | 822.75 psf | 500 - 3,600 /mo | 1,698.33 /mo | 5.69% |
| Spring View | 99 年 | 1998 | NS 2 13分钟 (975米)武吉巴督地铁站 | 499.23 - 641.36 psf | 583.28 psf | 800 - 1,300 /mo | 977.78 /mo | 5.87% |
| Nature View | 99 年 | 1997 | NS 2 16分钟 (1202米)武吉巴督地铁站 | 513.34 - 709.68 psf | 592.07 psf | 800 - 4,200 /mo | 1,276.36 /mo | 5.77% |
| Hillgrove Gardens | 99 年 | 1987 | NS 2 8分钟 (630米)武吉巴督地铁站 | 495.05 - 664.94 psf | 558.72 psf | 800 - 3,000 /mo | 1,400 /mo | 8.15% |
| Gombak View | 99 年 | 1985 | NS 2 11分钟 (837米)武吉巴督地铁站 | 460.06 - 575.59 psf | 527.94 psf | 850 - 950 /mo | 900 /mo | 7.38% |
| Gombak Gardens | 99 年 | 1985 | NS 2 8分钟 (615米)武吉巴督地铁站 | 471.85 - 610.26 psf | 540.4 psf | 350 - 1,500 /mo | 918.57 /mo | 7.54% |
| Bukit Batok East Avenue 3 | 99 年 | - | NS 2 10分钟 (743米)武吉巴督地铁站 | 509.23 - 590.5 psf | 549.54 psf | 750 - 1,100 /mo | 892.86 /mo | 6.87% |
| Bukit Batok East Avenue 4 | 99 年 | - | NS 2 14分钟 (1045米)武吉巴督地铁站 | 467.61 - 5,537.19 psf | 774.8 psf | 499 - 3,500 /mo | 1,693.65 /mo | 8.08% |
常见问题
Gombak Place 的建造年份是多少 ？
Gombak Place 的建造年份是 1987。
Gombak Place 的地址是什么 ？
Gombak Place 的地址是 272 Bukit Batok East Avenue 4。
Gombak Place 附近有哪些学校 ？
Gombak Place 附近学校有 克明小学 、 克明小学和百德小学。
Gombak Place 的售价是多少 ？
Gombak Place 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 383.25K。
Gombak Place 的租金是多少 ？
Gombak Place 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.52K。
Gombak Place 的邮政编码是什么 ？
Gombak Place 的邮政编码是 650272。
Gombak Place 附近有哪些学校 ？
Gombak Place 附近的一些学校包括 克明小学 、 克明小学和百德小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Gombak Place 附近的巴士站在哪里 ？
Gombak Place 附近有多个巴士站，如 Blk 272、Blk 254 和 Blk 283，距离项目很近。
Gombak Place 的单位价格范围是多少 ？
Gombak Place 待售单位的的价格范围是 S$ 375,000 ~ S$ 390,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Gombak Place 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Gombak Place 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 544 psf ~ S$ 566 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Gombak Place 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 375,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 93,750（25%），其中至少 S$ 18,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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